园岭二手房_园岭二手房过户流程

1.2019深圳福田学区房价格多少？

2.怎么看待深圳二手房市场的变化？

如果你居住在龙岗区、南山区、福田区这三个区域中的其中一个区域，而且孩子也刚好到了入学的年纪，那么接下来的消息你就要认真听好了。自今年起，龙岗、南山、福田区将实行“教育地产锁定”政策，总共有84所学校将会被“上锁”！

“教育地产锁定”政策具体是什么？

“教育地产锁定”政策具体就是指，一户家庭只能在一个学制的时间内申请一个学位，一旦申请成功，该学位对应的房屋地址将会被锁定，即使是中途转学，该学位也不会被解除锁定。

如果申请的小学学位，那么锁定时间就是六年，如果申请的是初中学位，锁定时间就是三年，如果是九年义务教育一贯制的学校，学位锁定时间是九年，但是小学毕业后没有进入对应的初中的话，学位可以解除锁定。

需要注意的是，“教育地产锁定”政策对于那些有多个子女的家庭来说，是不用受到限制的。

龙岗区、南山区、福田区有哪些学校被“锁定”？

龙岗区

小学：清林小学、实验学校、龙岗区外国语学校小学部、新亚洲学校、龙城小学、布吉可园学校小学部坂田花城小学。

初中：新亚洲学校、实验学校、龙城初级中学、布吉中海怡翠学校初中部。

福田区

小学：百花小学、华富小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、园岭外国语小学、福田小学、上步小学、荔园外国语小学西校区、南华小学、福强小学、园岭小学、梅林小学、莲花小学、天健小学、南园小学、福南小学、荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、园岭实验小学、梅园小学、石厦学校小学部、上沙小学、福民小学、彩田学校小学部、益强小学、荔轩小学、景秀小学、新莲小学、益田小学、景田小学。

初中：深圳市高级中学初中部、深圳市实验学校初中部、明德实验学校初中部、深圳市第三高级中学初中部、侨香外国语学校初中部、福田区外国语学校。

南山区

小学：南头城小学、华侨城小学、海滨实验小学（愉康部）、育才一小、向南小学、育才三小、南油小学、阳光小学、育才四小、蛇口小学、海湾小学、育才二小、学府小学（海珠部）、南山小学、前海小学、西丽小学、大新小学、南海小学、沙河小学、西丽二小。

初中：深大附中、南山第二外国语学校、育才二中、育才三中、南山实验教育集团（麒麟中学、麒麟小学、荔林小学、南头小学、鼎太小学、南海中学）、南山外国语学校（大冲学校、高新中学、文华学校、科苑小学、滨海学校）。

购买教育地产要注意什么？

1、收集学校信息

如果你看中了某个区域的学校，先行到该校收集一些入学信息，再根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样可以节省大量的时间与精力。

2、签订落户协议

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦，建议购买者在购买二手教育地产前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。

3、购房须量力而行

虽说教育地产对孩子的入学会产生一定影响，但也一定要慎重购买，不要影响日后的生活，为了购房承受过多的压力是没有必要的。

（以上回答发布于2016-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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2019深圳福田学区房价格多少？

一提起教育地产，相信很多购房者都会有话要说。教育地产到底应该怎么挑，怎样才能买到真正的教育地产，买套教育地产为什么就这么难？对于家长来说，孩子的教育问题是头等大事，购买教育地产的目的就是为了保障孩子能够接受好的教育。今天，小编就来和大家说说教育地产到底应该怎么挑选，下面就来具体了解一下吧！

深圳作为我国发展程度较快的城市，人们对于生活水平的要求会更高，孩子的上学问题更是备受大家关注的普遍话题。国家工商总局近日公布了《房地产广告发布规定》。从今年2月1号起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。我国的大中城市用就近入学的原则，小学按照划分的片区招生，且利用政策调控逐步杜绝付费跨区择校。这些政策，使得各位购房者在购买教育地产的问题上存在很多疑虑。教育地产怎样购房才不会被骗呢？下面几个购房原则一定要注意！

一、教学质量是首要考虑因素

父母为孩子重金购置教育地产，那么其目的必然是希望孩子能够接受良好的教育，在一个有学习氛围的环境中长大。因此，购买教育地产首先要考虑学区内的学校教学质量怎么样！选择名校周边的教育地产，让孩子能从小培养学习的好习惯，教育地产的购买才有意义。

深圳的重点小学主要有：

荔园小学、园岭小学、福田小学、新洲小学、南园小学、南华小学、福南小学、岗厦小学、众孚小学、新沙小学、下沙小学、狮岭小学、梅林小学、竹园小学、百花小学、华富小学、莲花小学、景鹏小学、福华小学、福民小学、华新小学、美莲小学、新莲小学、景龙小学、景莲小学、益田小学、梅园小学、景秀小学、上沙小学、翠竹小学、深圳小学、向西小学、北斗小学、螺岭小学、水库小学、滨河小学、布心小学、翠北小学、洪湖小学、南湖小学、碧波小学、凤光小学、锦田小学、罗芳小学、红桂小学、景贝小学、东晓小学、红岭小学、新秀小学、莲南小学、靖轩小学、桂园小学、笋岗小学、华侨城小学、育才一小、育才二小、南油小学、西丽小学、珠光小学、海滨小学、海湾小学、前海小学、向南小学、大新小学、桃源小学、大冲小学、沙河小学、宝城小学、弘雅小学、建安小学、宝民小学、西乡中心小学、黄田小学、福永中心小学、福永万里小学、龙华二小、龙华中心小学、龙华松和小学、松岗一小、燕山小学、松岗东方小学、沙井荣根小学、光明小学、光明东周小学、公明中心小学、石岩中心小学、观澜振能小学、龙城小学、坪山中心小学、龙岗中心小学、横岗中心小学、布吉中心小学、 葵涌中心小学、大鹏中心小学、平湖中心小学、四联小学、木棉湾小学、新生小学、六联小学、德兴小学、坪山二小、育贤小学、坪地一小、 坪地二小、葵涌二小、大鹏二小、坑梓中心小学、田心小学、海涛小学、乐群小学、田东小学。

以上就是深圳的重点小学，各位购房者在买教育地产时应该考虑在上述学校片区中挑选最适宜的学校。

二、住房居住舒适度不可忽视

教育地产除了要重视学校方面的因素，还要考虑居住感受，毕竟教育地产还是房，舒适的居住条件才能更好的生活。此外，房屋居住舒适度有保证的话，孩子学习的状态和心情也会更加舒畅。

三、教育地产购买要兼顾升值空间

教育地产本身就带有着极大的投资性，好学校周边的教育地产价格会越来越高，升值潜力就会较大。当然，教育地产的升值空间也会受到房子本身质量因素的影响，质量太差的房子升值潜力不会很大。

四、注意房子的落户问题

购买的教育地产如果落不了户，那么孩子还是无法上学的。因此，购房者要注意购买教育地产一定要及时办好落户手续。在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。双方在购房时应在合同中约定好户口迁出的时间及违约责任。

五、教育地产片区调整需知晓

学校每年的招生片区是会有调整的，各位购房者在购买教育地产前，一定要去教育部门了解清楚学区的划分情况。

以上就是购买教育地产时应该注意的一些问题，希望上述内容能帮助各位购房者买到货真价实的教育地产。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么看待深圳二手房市场的变化？

5，荔园小学南、西校区

荔园小学是深圳市目前规模最大、办学效益最好的小学之一，除了北校区+深实验初中部的强力组合外，南、西南校区+红岭中学园岭校区的组合也广受家长青睐。

荔园小学南校区和西校区学区分布在华强北片区。荔园小学南校区对应的中学学位有红岭中学园岭校区和莲花中学北校区，其中都会100大厦、航苑大厦和新亚洲国利大厦这3个楼盘带”荔园小学南校区+莲花中学北校区“学位，其他9个楼盘均是”荔园小学南校区+红岭中学园岭校区“双学位。而西校区对应的中学则是红岭中学园岭校区，除了汽车大苑以外，其余3个楼盘都是”荔园小学西校区+红岭中学园岭校区“双学位组合。这两个学区的楼盘均价在6.0-10.3万元/平方米之间。

6，荔园外国语小学

荔园外国语小学学区集中在香蜜湖核心区域，学区对应的楼盘数量少且均为香蜜湖片区内的豪宅项目。其中，荔园外语东校区对应的楼盘仅有香蜜湖水榭花都（一至三期）以及香蜜湖1号这2个楼盘，且是“荔园外语东校区+福田外国语学校”的双名校组合；而荔园外语西校区对应的楼盘同样只有3个楼盘，分别是香域中央、港中旅花园（一二期）和振业翠海花园（一二期），匹配中学是深圳四大名校高中之一的深圳市高级中学初中部。荔园外国语小学学区楼盘价格坚挺，均在12万/平方米以上。

7，东海实验小学

东海实验小学对应的学区范围比较广，主要分布在香蜜湖西。除了东海国际公寓之外，其余13个楼盘都是“东海实验小学+深圳市高级中学初中部”的双名校组合，楼盘均价在8.5-13.8万元/平方米之间。

8，侨香外国语学校小学部

侨香外国语学校小学部对应的中学学区有侨香外国语学校初中部和深圳市高级中学初中部2个中学。香格丽苑、鸣泉居以及听泉居3个楼盘是“侨香+深高初中部”的双学区组合，其余9个楼盘都是“双侨香”组合，二手房均价在7.4-12.2万/平米之间。

9，教科院第二附小

教科院第二附小学区主要位于竹子林片区，匹配中学为深圳市高级中学初中部，学区内楼盘均价在8-14万/平方米之间。

10，景田小学

景田小学学区位于与香蜜湖毗邻的景田片区，宜居片区；除嘉隆星苑之外，其余楼盘对应中学为福田外国语学校，楼盘价格较香蜜湖片区普遍偏低，均价在5.8-12万/平方米。

对于深圳来说，深圳一直都是房地产的重点焦点城市，在这样的情况下，深圳市场的发展实际上对于整个当前房地产市场都有着非常重要的标志性意义，那么当前深圳二手房交易的大规模下滑，实际上代表的是深圳的房地产的炒作，开始出现了一个拐点，大量的深圳市场的炒作开始出现了一定的变化，整个深圳的房地产市场的基础正在发生一些大家还没有感觉到的改变。

此外，对于深圳而言，国家已经逐渐明确了，房子是用来住的，不是用来炒的，深圳一系列新政的出台实际上推动了整个二手房交易，进入了一个相对比较缓慢的阶段，房地产市场由原先的高进高出，高居高达的市场开始变成了一个较为缓慢的中速增长市场。

在这样的情况下，整个深圳的楼市实际上也正在发生较大的变化，原先一些交易非常旺盛的楼盘开始出现一些波动，同时甚至出现一定程度的下降，都是很正常的一个现象。

而从长期的角度来看，未来无论是学区房还是嘲讽，都有可能出现比较大的波动，房地产市场终归要进入一个较为平稳发展的状态之中，深圳当前的变化实际上正在说明这一点，所以可以说未来深圳的房地产市场将不会像之前那么火爆，房地产市场逐渐趋于平稳将会是大概率，正如之前万科的掌门人郁亮所说，房地产行业正在进入一个普通行业。

90平方的房源降到1000万出头

根据证券时报的报道，今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年同期下滑48.0%，从月度走势上分析，2021年的二手房市场以“2·8二手房参考价”新政为节点，从6月份3216套二手房网签套数的表现来看已呈现“五连跌”态势，同比去年6月的13492套二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%。

此外，6月深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%，比2018年“730”调控新政出台时的市场还更低迷。

“刚刚给了定金，业主竟然答应可以推迟3个月凑齐首付。”刚刚在福田区园岭购房的黄先生也亲历了去年深圳楼市的疯狂，但这几个月的降温让他终于决定出手，“我一直在关注这个片区的价格，由于是优质学区房，价格在去年涨得特别猛，一套接近90平方的房源挂牌价一度超过1300万元，现在降到1000万出头。”

对于业主愿意推迟凑齐首付的时间，他也表示没想到，“要放在去年，又是学区房，绝对不可能发生这样的事。”