2021年二手房交易税费表_二手房交易税费明细表2023年怎么算出来的

1.二手房个人所得税怎么计算2023年

2.2023二手房新政策

3.2023年房子过户新政策

4.二手房税怎么计算2023最新方法介绍

二手房的过户费一般包含有：百分之五的营业税。家庭首次唯一购买住房90平米以下的，要交百分之一的契税;购买非家庭唯一住房的，要交百分之三的契税。百分之一或差额百分之二十的个人所得税、成交价百分之十的综合定价款、五元工本费的印花税等。

二手房过户费怎么算2023

1.契税：现行方针：住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;别的的不管是住所还对错住所都3%

2.营业税：看你房产证办出的年数，你应当免征了。详细规则：住所房产证颁布5年以内出售，按出售价(如出售价明显偏低，按评价价。上下全同)5%征收营业税(有的本地征5.5%);住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。

3.所得税：房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税(有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售，如能证实卖家卖的是家庭居住日子罕见用房的，可免征所得税!!

4.印花税：住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收!!

5.评价费：你过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同!!(三种状况：如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费;按揭的也有也许中介费中已包含评价费;也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。)

6.中介费：你独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介(如需按揭，也许就得有必要找中介了)，中介费通常为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右!!

7.其它费：有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等，但数目较小!!房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不相同。

房产过户有哪些方式

(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。

1、子女及配偶要提供《》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母要提供《》、《户口簿》《父子关系证明》。

2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。

3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。

购买二手房应该注意的事项

1、房屋在售出之前要获得房屋所有人的同意，如果还有共有人，应获得共有人的同意，没获得同意就出售的话，购房合同属于无效。其次还应查看房屋有没有其它的债权和债务纠纷，一定要卖房者出示合法的房屋所有权证。

2、二手房合同中的出售面积只能是产权证上的面积，其它的面积是不计算在内的。

3、购买二手房，同样要签订购合同，同时还应到房屋所在地管理部门，办理已购住房的出售登记、过户等，这些手续是不能缺少的。其次双方要办理产权转移，这样房子才能真正的过户到买方的名下。

二手房个人所得税怎么计算2023年

大家都知道，购买房子需要缴纳税费，二手房也是一样的。那么，你知道其税费的具体计算标准吗?跟着小编一起看看吧。

二手房税费怎么算的2023?

对于房税的计算，各地有所不同，部分地区出台相应减免政策。接下来，以上海二手房税为例，具体如下：

1上海买房契税税率

1、首套房子

小于或等于90平以下的，征收标准是：(核定价格-增值税)*1%，买方支付;

大于90平以上的，征收标准是：(核定价格-增值税)*1.5%，买方支付;

2、非首套房子

征收标准是：(核定价格-增值税)*3%，买方支付;

2上海买房增值税税率

1、普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：(税务核定价/1.05)*(5%+0.3%)，卖方支付;

买进时间大于或等于5年，免征;

2、非普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：(税务核定价/1.05)*(5%+0.3%)，卖方支付;

买进时间大于或等于5年，征收标准：*(5%+0.3%)，卖方支付;

3上海买房个人所得税税率

1、普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*1%;可选利润20%

买进时间大于或等于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*1%;可选利润20%;家庭唯一住房免征

2、非普通宅子

买进时间小于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*2%;可选利润20%

买进时间大于或等于5年，征收标准：可选全额(核定价格-本次交易增值税)*2%;可选利润20%;家庭唯一住房免征

4上海买房房产税税率

单价大于或等于81948元每平方米的，征收标准：应税面积*单价*70%*0.4%

单价大于81948元每平方米的，征收标准：应税面积*单价*70%*0.6%

上述是二手房税费的一些内容，大家可以关注一下。因各地税费标准和减免政策略有不同，具体以用户所在地区政策为准。

2023二手房新政策

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策进行。

商品房的买卖是需要缴纳税费的,那么二手房买卖也是一样需要缴纳税费的。新房和二手房买卖缴纳的税费还是有些许差别,那么小编就为大家浅要的分析一下最新的二手房买卖税费标准,希望对大家有所帮助。

一、二手房买卖税费

1、契税

普 宅:90平米以下:1%、90-140平米、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的!住宅暂时免征。

3、营业所

营业税:普 宅:五年内:全额的五年外:免

非普宅:五年内:全额的五年外:差额的、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

5、个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

部分地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。

核定征收:如果不能提供购房的二手房交易,个人所得税按照:总房价X1%征收;

据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买的,个人所得税按照:买卖差额X20%征收。

6、土地出让金:

成本价: 城八区内元/平米 城八区外元/平米

经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

二、二手房正常过户手续

(一)交易税费

1、营业税 (税率 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点1购买时间超过5年这里首先看产权证,

其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。2所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件

以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件1家庭唯一住宅2购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3.印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税(基准税率3% 优惠税率 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费 元/平米 总额=元/平米*实际测绘面积

(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7、登记费(工本费):80元 共有权证:20元

(二)所需材料

1.卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

2.网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

二手房交易量是非常大的,而且出现很多房产中介,所以,大家在进行二手房买卖的时刻可以去找中介服务,当然,一定要计算好自己应该缴纳多少税费,发生纠纷,请登录平台咨询专业的律师,这是很帮助的。

2023年房子过户新政策

、二手房房产交易税新政策是什么

1、 正常过户

(一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局

财政部

建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

2、 赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部

国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

二、 继承房产交易过户和析产都不需缴税

二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。

以上是我对二手房房产交易税新政策的整理，希望可以帮助到你，二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的，只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。

二手房税怎么计算2023最新方法介绍

正常过户:营业税(税率卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率和1%,买方缴纳)。其它税费。

对于想买卖二手房的朋友来说,不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

一、二手房房产交易税新政策是什么

1、 正常过户

(一)营业税(税率卖方缴纳)

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局

财政部

建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%,买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%,优惠税率和1%,买方缴纳)

房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

2、 赠与过户

免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部

国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。

此前尚未进行税务处理的,按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’,或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

二、 继承房产交易过户和析产都不需缴税

二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。

以上是小编对二手房房产交易税新政策的整理,希望可以帮助到你,

二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的,只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。?

当今社会经济发展迅速，人们生活水平提高的情况下，各种物价也在上涨，尤其是房价涨的特别高。这就造成一个很严重的社会问题，经济实力不高的人买不起新房。所以社会上有许多人只能买二手房子，由此出现了许多中介，负责转卖二手房的二手房中介，在买卖二手房的时侯需要缴纳一定的费用，这种叫做过户税费，下面小编就为大家介绍在买卖二手房时房税应该怎么计算!

二手房税怎么计算?2023最新方法介绍

一、正常过户

1.增值税(税率5%，卖方缴纳)

经院批准，自2023年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

2023年3月23日财政部发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税202336号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5.其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

二、赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

国家税务总局2023年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2023年第50号)：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

本公告自2023年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

三、继承房产交易过户和析产都不需缴税

个人房源网温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考(有关二手房的过户流程可参照:2023年二手房交易流程过户及注意事项)。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。

相信大家看了小便的介绍应该知道了在进行二手房交易的时候，计算过户税的方法。其实说实话，在这个房价飞涨的时候，二手房确实是一个不错的选择。最起码有属于自己的一个家。有的人甚至一直都在租房子，但是人家过得照样很舒服，所以不需要太过于纠结。好了，关于二手房税费的计算方法小编这里已经介绍完了，希望大家看了能够有所帮助。最后提醒大家，无论是做什么事情都记得签合同，看清楚合同内容，这样才不会被骗!