郑州二手房合同_郑州二手房合同范本
1.郑州市买卖二手房都需要哪些手续
2.郑州二手房过户需要什么材料
3.郑州二手房交易流程是怎样的
第一个问题:二手房交易流程,二手房买卖交易分买方按揭付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:
一、买方按揭购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查条件;
5、银行发放到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
第二个问题:二手房注意事项,在二手房买卖交易,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
第三个问题:二手房交易税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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郑州市买卖二手房都需要哪些手续
一、流程:1、交易咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房 买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。 3、签订合同 如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付并签订正式的买卖合同。 4、申请 买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供,作为买方除首期款以外的购房款。 不过,如果卖方出售的房子尚未还清,买方则需要求卖方还清并解除抵押权后才可办理等相关事宜。 5、签订合同 买方提供如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若银行经审查合格,便会同买方订立抵押合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。 6、缴税过户 买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。 7、领取房产证 买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。二、所需费用:(一)产权登记费 :1、住宅:60元/套、2、非住宅:400元/件。(二)配图资料费:20元/户。(三)交易手续费:1、住宅:经适房、房改房:3元/平方米;其他:6元/平方米。2、非住宅:0.5%。(四)契税(郑州市地税局收取:按4%收。备注:继承房屋免交契税(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取:土地收益金:仅在单位房出让时交纳,分地段、按房屋面积收取,全市共分八个地段,收取标准:6---33元/平方米。土地出让金:仅在房改房、经济适用房出让时交纳,分地段、按房屋分摊的占地面积收取,全市共分八个地段,收取标准:14—100元/平方米。(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税(郑州市地税局收取)
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
郑州二手房过户需要什么材料
二手房交易过户的流程:
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
郑州二手房交易流程是怎样的
目前,二手房是非常热门的,想购买二手房的家庭也非常多,因为比起新房二手房优点还是挺多的,最大的优势是可以省很多的钱,因为房屋不必再装修,那今天我们一起来了解一下郑州二手房过户需要什么材料?郑州二手房过户多久后拿到?
郑州二手房过户需要什么材料
1、 市房地产买卖合同;2、房屋买卖征询意见通知;3、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);4、测绘分户图;5、买卖双方明;6、户口簿;7、夫妻的还需提供结婚证;8、地价评估答复书;7、房屋买卖契约;
注:卖方提供的需要是合法房屋,才可以上市进行交易,买卖双方可以通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,签订一式三份的房屋买卖合同。
郑州二手房过户多久后拿到
1、多长时间指得是多长时间可以放钱给房东,的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户,也就是出产权证的时间的15个工作日。
2、二手房必须要房证和土地证,而且两证一共需要用两次,一次在评估公司给房子做评估报告的时候,还有一次是通知你去办理产权处做抵押的时候。
3、把证放在产权处。产权处会给你开具一张清单,此单是一张收条,在几个工作日后,可以凭此条去产权处拿两证及他项权证。
编辑总结:以上就是关于郑州二手房过户的一些简单介绍,希望对郑州二手房买卖的朋友们有所帮助,二手房过户会比新房要麻烦一些,因此更需要谨慎一些,有问题就咨询下相关人士。
购买一套属于自己的房子,是当前必然的局势,但是新房的房价太高,让很多人难以承受,因而转向二手房市场,装修一番也可以达到新房的效果。那么郑州二手房交易流程是怎样的,以及购买二手房要注意什么,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、郑州二手房交易流程是怎样的
1、购房者找到二手房源,并和售房者达成一致,签订购房合同;2、买卖双方携带相关材料,前往房产局办理过户流程;3、房产评估,并由买卖双方缴纳相关的税费,拿纳税凭证;4、前往过户窗材料,等待审核;5、购房者等待通知领取新的产权证。
二、购买二手房要注意什么
1、如果是委托中介公司找二手房,虽然会省去不少的麻烦,但是还是会存在风险的,尤其是注意几个方面:①所选的中介公司必须是大品牌,具有一定的底蕴;②中介公司找的房源,自己在确定下原房主是否有产权证。只有这样,才能更好保障个人利益。
2、前往自己所要购买的二手房小区,询问物业公司有关售房者的信息,看房源的信息是否属实,同时问下原业主是否存在拖欠的物业费、公共维修基金,若是存在,要求售房者缴清之后,再办理二手房交接,以免后期费用全部转接到购房者名下。
3、如果售房者有承若过任何事情,都需要一并的写在合同中,防止后期出现与售房者所说不同的情况出现,产生不必要的纠纷,最后造成购房者的利益损失。而合同中有些,则很好的保护了购房者利益。
关于郑州二手房交易流程是怎样的,以及购买二手房要注意什么,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?二手房交易并不简单,需要注意的问题有很多,防止个人的利益遭到他人的欺骗哦。
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