福州二手房最新房源房单身公寓_福州二手房最新房源58

1.十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响？

2.为什么郑州的房价那么贵啊？

车次 类型 始发站 出发站 开车时间 目的站 到达时间 用时 里程 终点站 硬座 软座 硬卧中 软卧下

2002 空调普快 福州 杭州东 02:10 上海 04:43 2小时41分 1 南京西 27 - 78 119

K528 空调快速 广州 杭州东 02:21 上海南 04:10 1小时54分 167 南京西 25 - 76 115

K8438 空调快速 温州 杭州东 02:32 上海 05:02 2小时36分 1 南京 30 - 81 122

2136 空调普快 南昌 杭州东 02:44 上海南 05:20 2小时42分 167 上海南 22 - 73 112

K80 空调快速 昆明 杭州东 02:55 上海南 04:54 2小时5分 167 上海南 25 - 76 115

K512 空调快速 三亚 杭州东 03:41 上海南 05:38 2小时3分 167 上海南 25 - 76 115

K8424 空调快速 温州 杭州东 03:50 上海南 05:53 2小时10分 167 上海南 25 - 76 115

K831/K834 空调快速 遵义 杭州东 04:04 上海南 05:46 1小时48分 167 上海南 25 - 76 115

K150 空调快速 湛江 杭州东 04:10 上海南 06:27 2小时23分 167 上海南 25 - 76 115

K288 空调快速 南昌 杭州东 04:16 上海南 06:48 2小时38分 167 上海南 25 - 76 115

L202/L203 普快 九江 杭州东 04:43 上海南 07:32 2小时59分 167 上海南 13 - 50 -

K12/K13 空调快速 武昌 杭州东 04:57 上海南 07:50 2小时58分 167 上海南 25 - 76 115

T212 空调特快 深圳 杭州东 05:31 上海南 06:58 1小时33分 167 上海南 25 - 76 115

K164 空调快速 福州 杭州东 05:56 上海南 07:56 2小时11分 167 上海南 25 - 76 115

1249/1252 普快 重庆 杭州东 06:40 上海南 09:37 3小时8分 167 上海南 13 - 50 76

K135/K138 空调快速 长沙 杭州东 06:52 上海南 08:38 1小时54分 167 上海南 25 - 76 115

K470 空调快速 赣州 杭州东 07:06 上海 09:51 2小时51分 1 苏州 30 - 81 122

T170 空调特快 广州 杭州东 07:17 上海南 08:56 1小时48分 167 上海南 25 - 76 115

K760 空调快速 衡阳 杭州东 07:27 上海南 09:58 2小时37分 167 上海南 25 - 76 115

K272 空调快速 井冈山 杭州东 07:33 上海南 10:07 2小时40分 167 上海南 25 - 76 115

D5654 动车组 杭州 杭州 07:40 上海南 09:08 1小时28分 173 上海南 54 64 - -

D5472 动车组 杭州 杭州 07:49 上海 09:33 1小时44分 203 南京 63 75 - -

K752/K753 空调快速 麻城 杭州东 07:58 上海南 10:58 3小时12分 167 上海南 25 - 76 115

K534/K535 空调快速 怀化 杭州东 08:04 上海南 10:44 2小时46分 167 上海南 25 - 76 115

T7770 空调特快 宁波 杭州东 08:41 上海南 10:20 1小时47分 167 上海南 - 40 - -

T7786/T7787 空调特快 义乌 杭州 08:55 上海 10:42 1小时51分 203 泰州 33 50 - -

T7792 空调特快 宁波 杭州东 09:18 上海南 10:51 1小时37分 167 上海南 25 40 - -

K576 空调快速 邵阳 杭州东 09:24 上海南 11:36 2小时28分 167 上海南 25 - 76 115

K121/K124 空调快速 十堰 杭州东 09:30 上海南 11:42 2小时21分 167 上海南 25 - 76 115

K182 空调快速 昆明 杭州东 09:36 上海南 11:58 2小时29分 167 上海南 25 - 76 115

K72/K73 空调快速 重庆北 杭州东 09:55 上海南 12:30 2小时41分 167 上海南 25 - 76 115

D5658 动车组 杭州 杭州 10:07 上海南 11:25 1小时18分 173 上海南 54 64 - -

K112 空调快速 贵阳 杭州东 10:16 上海南 12:37 2小时30分 167 上海南 25 - 76 115

K808 空调快速 怀化 杭州东 10:23 上海南 12:43 2小时26分 167 上海南 25 - 76 115

K251/K254 空调快速 宜昌 杭州东 10:53 上海南 13:29 2小时42分 167 上海南 25 - 76 115

D5686 动车组 义乌 杭州 10:59 上海南 12:23 1小时26分 173 上海南 54 64 - -

K352/K353 空调快速 成都 杭州东 11:23 上海南 14:19 3小时2分 167 上海南 25 - 76 115

D5660 动车组 杭州 杭州 11:32 上海南 12:50 1小时18分 173 上海南 54 64 - -

D5674 动车组 衢州 杭州 11:37 上海 13:26 1小时51分 203 上海 63 75 - -

T7794 空调特快 宁波 杭州东 12:02 上海南 13:35 1小时41分 167 上海南 - 40 - -

D92 动车组 南昌 杭州东 12:20 上海南 13:45 1小时27分 167 上海南 52 62 - -

K538 空调快速 南宁 杭州东 13:14 上海南 15:34 2小时26分 167 上海南 25 - 76 115

D5668 动车组 杭州 杭州 13:21 上海南 14:44 1小时23分 173 上海南 54 64 - -

D5690 动车组 衢州 杭州 13:27 上海南 15:00 1小时35分 173 上海南 54 64 - -

1374/1375 普快 怀化 杭州东 13:47 上海南 16:01 2小时20分 167 上海南 13 - 50 76

K860 空调快速 桂林 杭州东 13:55 上海南 15:52 2小时5分 167 上海南 25 - 76 115

T34 空调特快 杭州 杭州 14:00 上海 16:30 2小时30分 203 天津 33 - 84 125

K8426 空调快速 宁波 杭州东 14:02 上海南 16:32 2小时35分 167 上海南 - 40 - -

1342/1343 空调普快 杭州 杭州 14:11 上海南 16:08 1小时57分 173 齐齐哈尔 24 - 75 116

D5670 动车组 杭州 杭州 14:55 上海南 16:18 1小时23分 173 上海南 54 64 - -

D5676 动车组 杭州 杭州 15:55 上海南 17:27 1小时32分 173 上海南 54 64 - -

D5656 动车组 杭州 杭州 16:50 上海 18:38 1小时48分 203 上海 63 75 - -

T282/T283 空调特快 杭州 杭州 17:13 上海南 18:58 1小时45分 173 包头 27 - 78 119

D5678 动车组 金华西 杭州 17:25 上海南 18:43 1小时20分 173 上海南 54 64 - -

D5652 动车组 杭州 杭州 17:30 上海 19:18 1小时48分 203 上海 63 75 - -

T7780 空调特快 义乌 杭州 17:52 上海南 19:34 1小时50分 173 上海南 - 44 - -

T7796 空调特快 宁波 杭州东 17:54 上海南 19:21 1小时31分 167 上海南 25 40 - -

K8402/K8403 空调快速 温州 杭州东 18:06 上海南 20:30 2小时33分 167 亳州 25 - 76 115

K8428 空调快速 宁波 杭州东 18:19 上海南 20:48 2小时37分 167 上海南 - 40 - -

D5680 动车组 杭州 杭州 18:23 上海南 19:41 1小时18分 173 上海南 54 64 - -

T178 空调特快 杭州 杭州 18:44 上海南 20:15 1小时31分 173 济南 27 - 78 119

T7764 空调特快 兰溪 杭州 18:50 上海 21:44 3小时13分 203 上海 - 50 - -

K8372 空调快速 江山 杭州东 18:50 上海南 21:13 2小时31分 167 淮北 25 - 76 115

2582/2583 空调普快 金华西 杭州东 19:00 上海 22:41 3小时51分 1 烟台 27 - 78 119

K8356/K8357 空调快速 杭州 杭州 19:06 上海 22:16 3小时10分 203 连云港东 33 - 84 125

K76/K77 空调快速 宁波 杭州东 19:32 上海 21:59 2小时35分 1 吉林 30 - 81 122

K198/K199 空调快速 厦门 杭州东 19:38 上海南 22:49 3小时19分 167 上海南 25 - 76 115

D5688 动车组 杭州 杭州 19:46 上海 21:34 1小时48分 203 上海 63 75 - -

K8458 空调快速 江山 杭州东 19:50 上海南 21:49 2小时5分 167 徐州 25 - 76 115

D5672 动车组 杭州 杭州 20:40 上海南 21:58 1小时18分 173 上海南 54 64 - -

D106/D107 动车组 武昌 杭州东 21:08 上海南 22:28 1小时22分 167 上海南 53 63 - -

T7798 空调特快 宁波 杭州东 21:28 上海 23:18 1小时54分 1 上海 - 47 - -

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十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响？

2022年有超四成受访者有返乡置业需求

　2022年有超四成受访者有返乡置业需求，随着春节临近，一年一度的返乡置业潮也随之到来。报告显示，四成受访对象回家乡买房，2022年有超四成受访者有返乡置业需求。

2022年有超四成受访者有返乡置业需求1

　近日，58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》(下称《报告》)显示，四成人回家乡买房，其中约60%的人买三居室。61.8%的返乡置业人群倾向选择总价在50万元至150万元的房源。

　 2022年返乡置业的人群占比41.2%

　来源：58同城、安居客《2021-2022返乡置业报告》

　《报告》数据显示，本次调研中，选择2022年返乡置业的人群占比41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群；选择在工作城市置业的人群为49.7%，占比近半；另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。今年返乡置业的占比有一定上涨，从去年的37.8%上涨到41.2%。

　至于返乡置业的原因，今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%；排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比48.4%；此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因，选择此项的人群占比超过半数；最后，生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。

　不过，也有更多的人选择留下来，留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比74.3%，高于去年的.51.1%。此外，更好的职业发展、更加便利的生活环境、更好的医疗条件也是人们留在工作城市的重要原因，家乡的工作机会、教育、医疗水平均不及大城市，使得这部分人群不愿意回乡发展。

　 重庆、成都返乡置业热度领先

　《报告》显示，从2021年春节数据来看，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大，返乡置业与2020年情况相当，热度依然较高；杭州、南京、东莞、武 汉、郑州返乡置业热度排名上升，长沙返乡置业热度排名下降；二线城市中(除新一线城市)，合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州返乡置业热度排名上升，徐州、南通、泉州返乡置业热度排名下降。

　安居客房产研究院统计显示，2021年春节，北京热门返乡置业意向城市为天津、保定、邯郸、张家口；上海热门返乡置业意向城市为昆山、苏州、南通、合肥；广州为湛江、佛山、汕头、茂名；深圳为东莞、汕头、惠州、揭阳等城市。

2022年有超四成受访者有返乡置业需求2

　随着春节临近，一年一度的返乡置业潮也随之到来。对于离开故乡在大城市工作的人而言，子女的教育、与父母的相伴、更好的居住条件……每个理由都牵动着他们归家的心。近日，58同城、安居客发布了《2021-2022返乡置业报告》，从返乡置业热点城市、返乡置业意向、返乡原因等多维度，解读了返乡置业市场的变化趋势。

　报告显示，四成受访对象回家乡买房，其中约60%的人买三居室。选择在工作城市置业的人群占比近半，为49.7%。“新一线城市”中，重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先；从2022年返乡意向来看，今年选择回乡的人群主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%；而留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比74.3%。

　 子女教育为工作地置业重要理由

　本次调研中，选择2022年返乡置业的人群占比41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群；选择在工作城市置业的人群占比近半，为49.7%；另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。与之前的数据相比，今年返乡置业的占比有一定上涨，从去年的37.8%上涨到41.2%。

　至于返乡置业的原因，今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%；排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比48.4%；此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因，选择此项的人群占比超过半数。最后，生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。

　 近七成返乡置业人群2年内有购房

　在参与调研的全部人群中，有13.8%的返乡置业人群已买房，另有66.0%的返乡置业人群表示想在2年内买房。在工作城市置业的人群中，有75.1%的人表示要在2年内买房。

　返乡置业人群中，有67.1%的人是首套房置业；在工作城市置业的人群中，首套房置业占比58.3%。不论是返乡置业人群还是工作城市置业人群，多数人都表示家乡的房价相对较低，处于更容易接受的范围内。

　关于购买房源的户型，约六成人群选择购买三居室，61.8%的返乡置业人群倾向选择总价在50-150万的房源，71.1%在工作城市置业的人群选择总价在50-200万的房源，其中工作城市置业人群选择总价在150万以上的房源占比高于返乡置业人群。

　根据调研发现，返乡置业人群与在工作城市职业人群对居住的偏好各有特点。返乡置业人群中，对于房屋主卧的舒适度更为重视，其次为客厅、阳台；工作城市置业人群，相对更在意客厅的舒适程度，其次为主卧、厨房。对于是否购买装修房源，返乡置业人群并无明显的偏好，选择购买装修房、购买毛坯房的占比均在45%左右；工作城市置业人群中，选择购买毛坯房自行装修的占比较高，为48.4%。

　装修预算方面，近半数的人群装修预算占房屋总价的20-30%左右。另外，返乡置业人群中对现代轻奢风更为青睐，选择此项的人群占比43.4%；在工作城市置业的人群，对于现代的装修风格的喜爱度更高。

　 在线成交云置业成趋势

　疫情防控背景下，为了避免人员聚集，线上看房成为常态。得益于看房、VR等技术的发展，不少购房者会在置业前选择先在线浏览房源、咨询沟通，再进行线下看房签约，此外也有部分直接在线订房的购房者。

　调查数据显示，2021年西安、长沙、武 汉、重庆的微聊热度排名靠前，这些城市的购房者相对更愿意在线与置业顾问沟通，咨询房源相关事宜。除了去售楼处看房，宅家的人们通过在线看房也可以足不出户了解万千房源。数据显示，2021年，重庆、长沙、西安、武 汉等城市的购房者更乐于通过VR看房浏览心仪的房源。

2022年有超四成受访者有返乡置业需求3

　每年春节，在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求。今年返乡置业的情况如何？

　1月20日，58同城、安居客发布了《2021-2022返乡置业报告》，从返乡置业热点城市、返乡置业意向、返乡原因等多维度，解读了返乡置业市场的变化趋势。

　数据显示，本次调研中,返乡置业的意愿人群占比41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群；选择在工作城市置业的人群占比近半，为49.7%；另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。与之前的数据相比，今年返乡置业的占比有一定上涨，从去年的37.8%上涨到41.2%。

　谈及返乡置业的原因，报告显示，今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%；排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比48.4%。

　此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因，选择此项的人群占比超过半数。不论是返乡置业人群还是工作城市置业人群，多数人都表示家乡的房价相对较低，处于更容易接受的范围内。

　对很多离开北上广深的人来说，返乡买房，并不等于就会回到家乡所在的小镇、或者县城，而是会选择回到离老家较近新一线城市、二线城市，主要是老家所在省份的省会城市或者其他中心城市，这些城市近年来出台了大量的引才政策，落户也较为容易，同时教育、医疗也都较为不错，而且很多大企业也在这些城市布局，高新技术产业发展突出，就业机会多。

　报告显示，从2021年春节数据来看，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大，杭州、南京、东莞、武 汉、郑州返乡置业热度排名上升。

　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，前几年很多人在县城、小城市买的房子，房价实际涨幅、二手房市场的涨幅都比较一般。因此，从投资角度来说，不少购房者就不会再考虑回小城市买房。其次，前几年，很多人在老家的小城市、小镇已经买了房子，因此再继续在小城市买房已经没有太大意义。

　张波分析，相比之下，家乡所在省的省会城市，近年来首位度大部分都在提高，房价上涨的幅度也明显高于非省会城市。很多人的同学、亲朋很多也在省会城市、中心城市工作，他们也有很多机会接触到省会城市、中心城市楼市的信息。同时，有些人虽然目前在一线城市打拼，但也有回到家乡省会、中心城市打拼的想法，他们回到家乡，在省会城市也更容易找到和自己匹配的工作，而且这些城市的教育、医疗都不错，这也吸引了很多人回流。

　广东省体改研究会执行会长彭澎对第一财经分析，成都、郑州、长沙、武 汉、西安、重庆等强二线城市，近几年无论是经济发展还是人口集聚都十分迅速，收入与一线城市的差距越来越小，居住条件好，生活压力没那么大。近几年，越来越多的人留在了这些城市。

为什么郑州的房价那么贵啊？

限购政策对房价有什么影响：

1、短期影响

在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响

限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。受到中央和地方以及地方和开发商可能会综合等因素的影响，作为关键变量的地方的行为会因所处环境的变化而不断调整以最大化其收益。

3、长期影响

从供给方面来看长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。

应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行公布为准。

本周郑州市商品住宅均价13447元/㎡，较上周上涨200元/平，环比上涨1.51%，整体市场供应略减，成交均价攀升。

调控新政发布后首周郑州房价“逆势上涨”，或是因为市场对于新政的反应还需要一段时间，又或许是之前的项目刚完成网签，所以才造成了房价“表面上”的上涨。

但值得注意的是，5月3日，郑州限购升级，四月“非限购区域”市场的火爆，引发了本轮调控加码；5月4日，坊间流传郑州房贷利率首套调整基准利率，二套上浮10%，北京的二套已经提高至基准利率的20%，同时对于商住楼已经停止。二线城市中房价上涨凶猛的南京在5月6号也已开始实施，而另外一个二线城市福州则已经从四月底已经开始实施。

如果郑州市场没有因本次调控而冷静下来，那么或将引起更严厉的调控政策，利率上浮、叫停商改住项目或许都已箭在弦上。

本周详细数据如下：

5.1-5.7本周商品住宅供应30.72万㎡，环比上升40.33%，成交12.04万㎡，环比上升8.98%，成交均价13447元/㎡，环比上涨1.51%。

本周郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域为惠济区，占比17%，成交均价13964元/平、高新区，占比16%，成交均价124元/平。

开盘数据方面，本周开盘刚好在限购升级后，郊县区域无开盘项目，城内也仅3个项目开盘，“日光”不在，“清盘”难行，“冷清”一词足矣形容周末的售楼部情况。但在有资质购房的客户骤减情况下，价值洼地内的好项目凸显，汇泉西悦城去化70%，正商林语溪岸也去化58%。

400来电量方面，本来火热的荥阳项目、中牟项目都跌出了排行榜，取而代之的是非限购区域的新密项目和上街项目，以及主城区内公寓项目。受调控新政影响，更多的购房者将目光转向非限购区域以及公寓市场。

本周新发预售证共6个项目，共计房源1956套。

来源：“中原商业评论”微信公众号

另外，值得特别关注的是近段的公寓项目，一季度全市公寓共计成交29.4万㎡，均价10592元/㎡。成交量较去年同期增长185.4%，增幅较大，成交均价较去年同期也有33.9%的增幅。总体呈现量价齐升，尤以3月表现最佳。在公寓的区域销售方面，高新区的销量相较其他区域是最高的，主要是受公园道一号和石佛艺术中心的拉动。另外经开区的美景美地麟洲、金水区的华尔中心都是购房者比较关注的项目。

公寓作为强投资属性的产品，在当前住宅市场投资准入门槛不断升高、民间投资渠道不畅的背景下，部分区位交通条件优秀、有完善商业配套的公寓项目仍将持续受到追捧。