买二手房需要注意哪些套路_买二手房要注意什么套路

1.买二手房要注意哪些事项和套路

2.买房不想跟中介开撕？二手房防坑手册能帮你

3.买二手房时，黑心中介最怕你检验这5处，一查一个准！

4.警惕！买二手房套路多，不知道怎么验房小心吃大亏！

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

买二手房要注意哪些事项和套路

　近期，在市场不好的情况下，

一手房促销和二手房销售中

出现了越来越多的违法违规销售“套路”，

令买房者防不胜防。

小编梳理了一些房地产销售中常见的“套路”，

帮助购房者规避风险。

套路1：“销售返租”是诱饵

小心赔了夫人又折兵

“销售返租”一般都是精装房，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。

专家分析其风险：有些“销售返租”项目一旦销售完成，开发商（中介）便出局，承租商（有可能就是销售者的“影子公司”）背着巨大的租金成本，支付能力和信誉难以保证。同时，购买这样的房子有巨大的金融风险。

套路2：各种“内部消息”催你快下手

“认购”营造疯抢象

“内部消息，XX楼盘房价要涨了！”“即将限购限贷，快点下手投资！”“XX学校要修了，XX小区房价要涨了！”“明天就涨，最后的房源！”……这样的消息，是否曾在你的朋友圈刷屏？

一些开发商或中介喜欢利用微信、论坛等散播所谓的“内部消息”，制造购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”，这在中介行话叫作“催单”。

此外，在一手楼盘的销售中，还可能出现“认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因，还未拿到预售许可证，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购”、“锁定房源”。

如果你很早就交了不菲的“认购金”、“诚意金”，甚至已经选定了房号，但是过了很长时间，开发商都还未通知去签正式购买合同，那么你多半是遇到了“认购”了；这样的情况下，你的合法权益无法得到保障。请及时将情况向有关监管部门进行举报。

套路3：“团购”真圈钱

信“喊价”你就输了

吃饭能团购，购物能团购，买房子都能团购？如果你真的信，你就输了！

对于买房团购的现象，某资深业内人士表示，有些看上去很美的所谓“团购”，不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少，我市目前已经要求了房地产预售一户一价备案，应以有关部门批准的备案价为准，而不是开发商或者销售商的“喊价”。

除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。

套路4：低于市场价的房源

大多是的

很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始。有时，你会刷到一个户型、设计、小区环境等“性价比超高”的房源，这时是不是会很激动？

别激动！这是馅饼还是陷阱，真的难说！这可能是销售人员设下的一个套，你兴冲冲而去，人家才会告诉你：“大哥，不好意思，这套房子刚卖掉了，我给你推荐一套更好的……”或者“卖方涨价了，现在房子要用抢的，你看要不然你加点儿钱……”

业内人士表示，低于市场价的房源绝大多数都是房源或者瑕疵房。个别无良中介人员，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵，甚至故意释放的低价房消息，来获得意向客户的信息。

套路5：为赚更多中介费

怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源多有“猫腻”，高价房呢？其实，不少高价房背后也有无良中介的“套路”。

在楼市较火热的时段，很多二手房卖家刚对房产中介表达出卖房意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。“你们小区昨天一套房才卖了50万，你要卖就挂55万，就算被人砍价，至少也能53万成交，轻轻松松多挣3万。”或者有购房者已经与卖方已经签订定金协议，中介销售人员也会怂恿卖方毁约，以哄抬赚取更高利润。

业内人士称，类似的做法，看似在为卖房者谋利益，实际上是中介为了捞取更多的中介费。甚至还有个别中介，隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

套路6：鼓动买房“离婚”

将买房者置于风险之中

近日，一则《上海中介为卖房，已和客户结了四次婚包括70岁老太太》的新闻，引起网友热议。据了解，部分中介机构为促成交易，会通过诱导购房者办理“离婚”，“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。有中介甚至直接替买方制作可以乱真的“离婚证”和“工作证明”等，以蒙骗房管部门和银行，并收取数百元“工本费”。

有的购房者听信中介游说，真去民政局办理离婚。“为买房离婚”变“人财两空真离婚”的狗血剧也因此时常上演，给家庭和个人带来极大的痛苦。

为此业内人士提醒，我市公积金中心已经与民政部门联网，一旦被发现“离婚”骗取公积金，将被划入“骗贷”名单，成为重点关注对象。

套路7：警惕“ABC单”

小心买到“串串房”

市民在买卖房屋的时候，要小心以炒房为目的的买卖，中介行话称“ABC单”。也就是说，炒房者或中介（B）先交一部分钱与卖方（A）签订一个购买协议，但是短期内不去房交所办理过户手续；然后把房子标高价格后继续寻找真实的买家（C），最后通过隐瞒或者谎言，让C与A成交，从而在中间赚取差价。

此外，还有炒房者会将A的房屋收过来进行装修，再卖给C，这种被“化妆”过的房屋，中介称为“串串房”。炒房者为了赚钱更大的差价，装修“串串房”大都选用价廉质低的装修材料；装修出来表面看起光鲜，家具电器齐全，可拎包入住。但是买家实际购买入住后，劣质建材、家具对身体危害很大，山寨电器、劣质基装的问题会慢慢暴露出来。所以购房者在购买二手房的时候，对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。

各位若在购房过程中，遭遇到销售方的相关“套路”，请及时向有关部门举报哦！

（以上回答发布于2017-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

买房不想跟中介开撕？二手房防坑手册能帮你

买二手房要注意的事项和套路有二手房的房屋产权是否明晰、注意房屋产权的年限、注意二手房是否在出租、注意房子的证件是否齐全、购房合同是否全面。

1、二手房的房屋产权是否明晰

有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、注意房屋产权的年限

尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行。

3、注意二手房是否在出租

在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、注意房子的证件是否齐全

要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有，如果有，我们要等到卖法提前将银行的还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方的违约责任。

5、购房合同是否全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。

买二手房时，黑心中介最怕你检验这5处，一查一个准！

买房之前没能打探好“敌情”，后面中了对方的招，却苦于拿不出证据跟对方开撕？身为一只买房菜鸟，没做好准备就找中介“开战”怎么行，还是静下心来，先背一背这本防坑手册吧。

一、低于市场价的房源多是的

一套户型好，小区环境好，配套全，设计合理的房子，却比同类型房子低了不止一点，这样的房源可信吗？当然不可信！这大多是无良中介人员为了吸引购房者，故意释放的房源，以便获得意向客户的信息。

要记住，低于市场价的房源绝大多数都是房源或者瑕疵房，遇见这样的房源切不可冲动购买，要理性分析。

二、卖家标高价可能是多中介怂恿

一些中介会怂恿卖家把房价标高一些，表面上看似是为卖房者谋利，实际上是为了捞取更多的中介费，甚至还有个别中介，隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。而这种行为成为中介的普遍“套路”之后，整个区域的二手房价都有可能因此被抬高。

所以，如果遇见这种情况，买家和卖家都要理性判断，对于买家来说，一旦高价买入房产，再转手就会很困难，而对于卖家来说，房价太高也不容易成交，所以双方都不要轻易认可中介的报价，也不要成为房价异常上涨的“帮凶”。

二手房

三、“离婚”是将自己置于风险之中

部分中介机构为了促成交易会诱导购房者办理“离婚”，以便“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。此外，有的中介甚至可以直接替购房者制作能以乱真的“离婚证”和“工作证明”，以蒙骗房管部门和银行，并收取一定的“工本费”。

注意，一旦被发现“离婚”骗取公积金，将被划入“骗贷”名单，同时，在个人征信系统日益完善的今天，通过制证来骗取，势必将对个人的征信造成影响。

四、“串串房”千万不能买

中介先交一部分钱与卖方签订购买协议，但短期内不去办理过户手续，然后把房子标高价格后继续寻找真实买家，之后通过隐瞒或者谎言等方式，让真实买家与卖方成交，从而在中间赚取差价。此外，还有人会将房屋收过来进行装修，再卖给购房者，这种被“化妆”过的房屋，中介行话称为“串串房”。

所以，购房者在购买二手房的时候，对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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警惕！买二手房套路多，不知道怎么验房小心吃大亏！

现在新房是大多数购房者的选择，但是二手房也不让小觑。更多懒癌晚期患者会选择二手房，因为地段适宜，上班方便，平时购物买菜也容易，呼朋唤友来家做客更很轻松的事儿。那么，选二手房具体怎么验房？咋买咋验房才不会上当？这里边是有套路的。

1、三书一证一要要齐全

所谓三书就是住宅质量保证书，住宅使用说明书和建筑工程质量认定书，一证是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，一表就是竣工验收备案表有时候要和购房合同一起出示，办理一些必要的手续，落户，儿童入学等等；你若是只有一纸合同，有时候不足以说明房子是你的，这些证表里面，有相关单位的验收盖章，这就代表一套房的入市证书；当然，有的房子很多年了，没有这些东西，也没关系，过户后的不动产证书，就是唯一凭证。

2、确认各项费用与过户手续

购房时，需要确定原业主已经结清水电，煤气，电话，电视，网络，物业管理费等费用，并确认过户税单，有线电视，电话，网络等过户手续是否办理。新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。

3、确认原户口全部迁出

购房时需要确保原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。

4、室内所有设施清点

二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具，家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送，哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌，型号，颜色，是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。

5、装修质量问题细排查

（1）墙壁是否有水渍或者开裂

一般老房子在窗子那面墙由于天气原因时间长了会有轻微的渗水或者返潮的情况，墙面颜色较深，有水渍，这样的情况就是最好别买，因为渗水的话，下雨天或者梅雨季节就比较倒霉了，住在这样的房子舒适度就差，墙体开裂也是比较要命的，这是工程质量的问题，一定要检查仔细。

（2）检查厨卫的防水

买二手房的时候，一定要问清楚，是不是做好了防水。买了没做防水的房子的话自己一定要及时做好防水，因为洗手间洗澡或者洗东西，地面水多的话肯定会涉及渗水到其他房间或者楼下的情况，就比较麻烦了。

怎么才能知道是否洗手间是否做了防水？检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了（约高2厘米）。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

（3）水电是否通畅

这个就比较简单了，打开水龙头，看看电灯，以及嵌入前面的地插是否有电，别看这动作是不经意间的，但是整体的电路畅通就能检查出来了。因为电路畅通影响很大，若出现问题，还要凿墙，布线，很麻烦的。所以看房的时候检查的万无一失肯定是对后期入住或者装修有很大帮助。

（4）看管道排水是否顺畅

这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。

（5）门窗密封性是否正常

门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏，如果可以，最好带上一个做工程的朋友一__起去看看。

因为二手房可以直接入住，消除了装修的很多麻烦，所以受到许多购房者们的青睐。不过近年来二手房买卖纠纷越来越多，有的买家怕买二手房！虽然购买二手房会遇到很多问题，但只要注意预防，二手房仍然值得购买！今天小编就来告诉大家关于购买二手房的验房细节不容忽视的几个问题。

1、房东为啥卖房

了解原房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房，那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。

2、房东遗留费用问题

验房时，要确定房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、确认原户口是否全部迁出

购房时需要确保二手房原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。

4、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

6、装修质量

（1）水电路跑冒滴漏，通过观察墙面地面以及水阀周围情况判断；

（2）排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；

（3）窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水；

（4）墙面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墙面时必须加固，重新刷水泥和刮腻子，否则可能导致墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓，需要专业人士来判断，如果有空鼓，必须根治，特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决，会影响翻新后的墙面的使用寿命。

上述文章即是小编给大家解读的有关二手房验房容易忽略的问题，希望小编的整理能够让业主可以在自己的房子里住的舒服。另外，希望购买二手房的朋友们一定不能忽视这些验房细节，只有注意到了细节，今后你才可以生活舒适，享受高品质的生活。

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