西安二手房交易查询怎样查询_西安市二手房备案查询

1.西安买二手房需要什么资料

2.西安二手房交易中心工作时间

3.在那里可以查询自己所购买的房子有没有房产证？

4.西安无房证明在哪里开

5.西安二手房网签办理流程全解读

法律主观：

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。通过中介购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权(分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)二手房在备受大家喜爱的同时，也不断的暴露出新的问题，所以在我们进行二手房交易时应当了解注意事项。以上就是西安市二手房交易流程是什么，希望可以帮助大家。

西安买二手房需要什么资料

西安装修门头备案流程？

1、商家先到辖区内的城管监察中队申报要求办理门头设置许可证，获得辖区城管中队的意见;2、带着城管监察中队的意见到各区的便民中心申请办理门头设置许可证;3、便民中心同意其申请后，带着申请到辖区内的城管监察中队，中队发给商家一份市区户外门头招牌设置门面装修许可证以及市户外广告设施设置许可证副本，持有这两个证件，商家才能进行广告设置装修，但注意必须在两份证件中规定的日期内完成施工，限期内若不能按时完工，需要延期也应再向城管部门申请。

4、装修完工后，到辖区内的城管监察中队报备，城管监察中队到现场对完工的户外广告检查，与申请规格、样式无误后，换发昆明市户外广告设施设置许可证(正本)。

5、另外，户外广告设施设置许可证是一年一审，期满后如要继续使用，商家应于期满前30天内按有关规定提出设施设置申请，重新办理审批手续，逾期未办理手续的，会被视为非法设置。二、最后，办理户外广告设施设置许可证需提供的材料有：

1、写明店铺具体位置、设置物结构(材质)、尺寸(长、宽、高)的办理户外广告设置许可证的申请书。

2、营业执照、房产证或房屋租赁合同和法人的复印件各一份。

3、原设置位置及欲设置物效果图。

西安医保异地报销备案怎样取消？

答方法如下

携带个人及社保卡，到医保经办机构窗口填写《异地就医备案取消登记表》，提出取消异地医保医备案申请即可。注意取消异地就医备案有时间限制，一般来说备案需要年满一年才可以取消。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》

第三十一条社会保险经办机构根据管理服务的需要，可以与医疗机构、药品经营单位签订服务协议，规范医疗服务行为。

医疗机构应当为参保人员提供合理、必要的医疗服务。

渭南人在西安办住院需要医保备案？

以前渭南人在西安住院需要在渭南市医保局备案的，从2023年2月起，全陕西省内异地就医住院实现网上直接报销，不需要在当地医保局备案的，所以渭南人在西安医院住院不需要报备。谢谢

西安市买房房管局备案需要多久？

买房备案一般需要30天左右。

签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产市场信息网上完成网上签约后，在网上完成购房合同备案手续。

西安公章备案需要哪些手续？

公章备案需要什么资料

（1）新成立的企业申请刻制印章，须提供营业执照副本复印件、法人授权委托书、法人经办人复印件一份，法人签名的申请书。

（2）已成立的企业申请刻制部门章或专用章，需企业出具公章证明、营业执照副本复印件、法人授权委托书、法人经办人复印件一份。

（3）已成立的企业本身已有公章和各部门专用章，但因老化损坏等原因重新刻制，需提供旧公章证明、营业执照副本复印件、法人授权委托书、法人经办人复印件一份、销毁证明、并将旧章回收。（4）刻制专用章还需提供税务登记证复印件。（5）内资企业公章一般尺寸是40MM，如想做椭圆公章45×30MM需提供一份对外贸易经营者备案登记证。

西安二手房交易中心工作时间

就目前看来西安现在的房屋市场中非常盛行的还是二手房的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂也使得在此发生的纠纷也会很多，所以这就需要大家在买二手房的时候自行注意到很多的规定限制。那么，西安二手房交易的规定是什么？

一、西安二手房交易的规定是什么？二手房交易流程：购买二手住房(自行成交的)

1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

4、房管部门提交买卖合同网签信息。购买二手住房(通过经纪机构成交的)

1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。

4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

5、经纪机构提交买卖合同网签信息。在西安购房买方需要支付哪些税费?

1、印花税(计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人购买住房暂免

2、契税(计算基数：计税价格)：基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下：

(1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

(2)购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

(3)个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。

3、房屋所有权登记费(计算基数：件)：80元

4、房地产交易手续费(计算基数：建筑面积)3元/每平方米

5、房产证贴花(计算基数：本)：5元

6、测绘费(计算基数：建筑面积)：1.36元/每平方米。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。

7、评估费(计算基数：评估额)：税率为0.5%综上所述，只要是在西安进行的二手房买卖首先就必须遵从上述的规定进行，尤其是在过户转让以及缴纳相关费用的问题上更加需要注意许多法律细节，这样才能尽可能保证不会在后期出现难以解决的矛盾。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

在那里可以查询自己所购买的房子有没有房产证？

办理时间:星期一至星期五上午09:00至12:00,下午13:00至17:00(法定节日除外) 星期一至星期五上午09:00至12:00,下午14:00至18:00(法定节日除外)

办理地点:陕西省西安市未央区凤城八路保亿隆基大厦1层西安市不动产交易登记大厅(办理窗口:综合窗口)

办理时间:星期一至星期五上午09:00至12:00,下午13:00至17:00(法定节日除外) 星期一至星期五上午09:00至12:00,下午14:00至18:00(法定节日除外)

办理地点:陕西省西安市雁塔区红专南路50号(办理窗口:综合窗口)

办理时间:星期一至星期五上午09:00至12:00,下午13:00至17:00(月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12)(法定节日除外)

办理地点:陕西省西安市雁塔区朱雀云天西安市不动产登记服务中心(办理窗口:1-4、6-8)

办理时间:星期一至星期五上午09:00至12:00,下午13:00至17:00(月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12)(法定节日除外)

办理地点:陕西省西安市碑林区西大街116号房产交易大厦西安市二手房交易市场(办理窗口:1-10)

西安无房证明在哪里开

如果所买的房子没有办理下来房产证，那么，可以根据你的合同上面记载的预售许可证号，到当地房地产管理局（有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等，以下简称房产局）查询此套房屋的状况。

房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

有一种情况就是什么也查不到：就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话，可以要求开发商到房产局备案，这样能够确保权利。

扩展资料：

房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

参考资料：

西安二手房网签办理流程全解读

法律分析：西安无房证明根据区域划分，如城六区，碑林、新城、雁塔、莲湖、灞桥、长安6区需要到香米园房产交易大厅开具无房证明，地址：西安市莲湖区去香米园西巷93号开具，联系电话：02987335433；其它的县区由县区住房保障中心开具。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

西安二手房网签办理流程是怎么样？西安二手房买卖双方要到二手房买卖合同网上签约系统签订，而赠与、继承等形式不进行网上签约，具体办理流程将在下文介绍。而网签合同怎么变更和注销等具体内容，下面为您一一介绍。

二手房买卖合同网上签约

含义

二手房买卖合同网上签约，是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的行为。

赠与、继承（受遗赠）、析产、法院判决、拍卖、互换、法人或其它组织分立、合并、以房抵债等二手房其它转移过户形式不进行网上签约。

办理程序

●买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；

●网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、明号码，校验房屋所有权证信息；

对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；

●网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；

●买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；

房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；

●买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；

●买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

网签合同的变更和注销

买卖双方需变更已提交网签合同内容的，当事人须到各房产交易办事大厅网签服务窗口，持明，并提供网签合同、密码等，办理网签合同变更手续；

申请房屋转移登记前或已受理转移登记申请，未登簿前，买卖双方当事人终止交易的，应持终止交易协议、网签文本合同及相关资料，到网签合同注销服务部门（西大街116号210室），申请办理网签注销手续。

提交要件

●房屋所有权证书；

●买卖双方当事人明；

●《二手房买卖信息表》；

●委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

●其他必需的相关材料。

注意事项

●买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

●当事人因姓名更改或明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

●买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

●买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；

●买卖双方凭签约时设置的密码，可在西安市房产资讯网对网签信息进行核实；

●网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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