二手房过户后房产证给谁_二手房怎么贷款过户

2024-12-05 11:07:46

1.二手房过户流程和手续

2.二手房按揭过户流程是什么

二手房过户全流程主要涉及以下4个步骤：签订买卖合同、办理、过户申请、缴纳税费。签订买卖合同在购买二手房之前，要对房屋产权的完整性和真实性进行审核，所有信息确认无误之后再签署合同，约定成交的价格以及支付的方法，还包括出现违约双方所承担的责任。办理向银行申请，要提交自己的相关资料会由银行找评估公司对房屋进行评估，整个申请的过程，大概在一个月左右。

过户申请申请通过之后，买卖双方当事人到相关的房屋产权部门申请办理过户，会由相关人员对于所提交的文件进行审核，并且对转让的房屋进行现场的勘探和评估。缴纳税费需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等。凭借完税证明领取新的房屋所有产权证。

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二手房过户流程和手续

一、递交材料，提出申请

买卖的双方都需带齐相关的材料一同前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完之后把所有的资料都递交给工作人员审核。工作人员会根据所给的资料做出初步的评估，然后给出大概的额度以及年限。最后三方约定一个时间，由银行人员联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、房产评估

在约定的时间房地产评估机构会对房源进行评估，然后向银行出具评估报告。这一过程一般三到五个工作日便可完成，交易方需要缴纳五百元的评估费。

三、银行审批

银行对申请人的资质进行审核，如果条件符合银行便会根据房屋评估的价格，综合人的资质进行额度以及期限方面进行审批。这一过程大概在五个工作日左右便可完成。

四、交首付，办理过户

审批通过之后买方需要向卖方支付房屋的首付，然后双方以及银行工作人员到房地产交易处，凭首付证明和银行出具的按揭申请等资料，来办理房屋产权过户。过户过程当天便可完成，然后买方需要等待二十个工作日便可领取房产证。

五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领取到房产证之后便可办理房产抵押登记以及保险，保险费用一般在两千左右。办理完之后便会发放手续，银行便会向卖方的账户中存入房款，买方只需要按照合同按期偿还本期即可。

二手房按揭过户流程是什么

法律主观：

二手房过户流程：一、购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。三、正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。四、若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。五、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。六、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。七、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核发新的房屋产权证。

在购买二手房时，若需要按揭过户的人，必须要遵从步骤一步一步的完成，这样才能顺利完成过户。那么二手房按揭过户流程是什么呢？二手房按揭过户需要哪些资料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房按揭过户流程是什么：

1、买卖双方前往银行，填写申请表，并提交相关材料给银行审核，给出大致的额度和年限。

2、再跟第三方约定时间，到指定的房产评估机构进行房产评估，评估完成之后，评估机构向银行出示评估报告，这个阶段大概需要3-5个工作日左右。

3、银行审核人资质，然后再根据房屋评估价进行额度、期限方面的审批，审批时间一般需要5个工作日左右。

4、审核通过之后，购房者要向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方和银行工作人员一起到房管局，凭首付款证明、按揭申请审查承诺等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，20个工作日即可领证。

5、买方领到房产证之后，就可以开始办理房产抵押登记和保险了，保险费2000元左右。

6、然后再到银行办理发放手续，银行在约定的时间内将钱打入卖方账户，买方按合同开始偿还。

二手房按揭过户需要哪些资料：

1、买方需要提供的资料

、暂住证、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明、申请人的银行活期存折、银行要求提供的其他材料。

2、卖方需要提供的资料