天津市二手房交易税费政策_天津二手房交易税费明细查询系统
1.天津二手房交易税费是多少?二手房买卖注意事项有哪些
在天津买二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
天津二手房交易税费是多少?二手房买卖注意事项有哪些
众所周知房屋交易是要缴纳一定税费的,二手房交易也不例外。天津的二手房税费是多少呢?二手房的税费都包括哪些呢?相信很多人都不了解,接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来学习下吧。
天津二手房交易税费
天津二手房税费的计算方式:如果是首次购买建筑面积在90平方米以下的二手房契税是按照成交价的1%收取。如果是首次购买建筑面积在90平方米到144平方米的二手房,其契税是按照成交价的1.5%收取。如果是首次购买建筑面积在144平方米以上的二手房或者房屋单价高于当地房管所指导价格的契税按照成交价的3%收取。购买第二套二手房的契税按照成交价的3%收取。
二手房交易税费包括哪些
1、二手房的交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各种税费,其中包括:个人所得税、增值税(原营业税)、印花税、契税、土的地增值税、教育费附加、城市维护建设税等。
2、对于居民个人转让普通住宅的,暂免印花税和土地增值税,个人所得税的计算方式按照转让财产的收入总额减去财产原价值总额和合理的费用后的余额就是应纳税的总额,税率为20%,普通住宅的契税为1%,而高档商住房的契税为4%。
3、在二手房交易过程中,买卖双方都需要缴纳不同的税费,二手房征收税费主要是为了限制房屋买卖交易,印制炒房现象,防止房地产产业过热。这样会增加购房者的买房压力,也增加了国家的税收。
文章总结:以上就是小编为大家介绍的天津二手房交易税费和二手房交易包含哪些税费的相关内容,希望可以给有需要的朋友们提供参考。
如果要在天津购买二手房大家要了解一下买房的相关政策,购买房屋是需要交纳一定的税费,无论是买方和卖方都要根据情况来及时的交纳税费,这样才能够完成房屋的买卖和交易,那么天津二手房交易税费是多少?二手房买卖注意事项有哪些?针对这些问题,下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
天津二手房交易税费是多少?
1、契税
支付方:买方
征收标准:
普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:
2、增值税
支付方:卖方
征收标准:
营改增于年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方:卖方
房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:
4、工本印花税
支付方:买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方:买方
办理产权证的费用,为80元/套。
二手房买卖注意事项有哪些?
1、要选择信誉度高的中介
二手房买卖是一件很繁琐的事情,而且还需要我们具备一些专业知识。一般来说,大多数人对购房程序、手续等都不是很明白,这就需要我们选择专业的房产中介来帮自己打理购房事宜。
2、了解自己的资金实力
对于购房的预算我们要做到心中有数,要充分考虑好自己的资金实力和偿还能力,是动用自己多年的积蓄还是选择向银行,这些我们在购房前都要考虑清楚。
3、地理、交通
买房时,要注意房子周边的配套设施,它的交通怎么样,是否靠近学校,医院,商场等,这些都可以给我们的工作生活带来便利,购买前要了解清楚。
4、产权问题
买房时要弄清楚产权证上的产权人与卖房人是否一致,或者是否有产权人的授权,要确认房屋是否抵押或者存在房屋共有人,否则容易产生纠纷。
5、弄清二手房的底细
我们在购买二手房的时候要了解房屋产权是否到期,哪些费用与房子相关,是否已经缴纳清楚,避免出现欠费情况。
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