宁波鄞州区二手房信息最新消息_宁波鄞州区二手房信息

1.鄞州区二手房过户需要多少时间

2.宁波房产交易中心地址在哪里？

3.大家中心公寓送车位吗

4.宁波二手房年限政策宁波二手房新政

今年的房产新政只对二手房的营业税政策和购房政策作了调整，而对契税政策没有调整。所以你所购的住宅房产是140 平方米以下，但不知以下到多少？如果以下到90平方米以下，则可按“ 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。”执行。如果在90以上-140以下则按普通住宅，享受契税减半（就是3%的一半）1.5缴纳契税。

以上是现行契税政策规定，供你参考。

鄞州区二手房过户需要多少时间

宁波贝客公寓管理有限公司是2017-05-26在浙江省宁波市鄞州区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于浙江省宁波市鄞州区中惠东路818号1419室。

宁波贝客公寓管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91330212MA291AXK59，企业法人王凯，目前企业处于开业状态。

宁波贝客公寓管理有限公司的经营范围是：物业管理服务；二手房经纪、经销。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

通过爱企查查看宁波贝客公寓管理有限公司更多信息和资讯。

宁波房产交易中心地址在哪里？

鄞州区二手房过户需要两周左右的时间。

房产过户准备的资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人明；

卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

大家中心公寓送车位吗

宁波房产交易中心地址在宁波市鄞州区宁穿路1901号。房产交易中心主要负责，进行土地出让、一手房产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。

宁波市房产交易中心，位于宁波市海曙区解放南路259号的房地产大厦。宁波市房产交易中心和宁波市房产产权产籍监理处，两单位同隶属于宁波市住房和城乡建设委员会，事业单位，主要负责市三区房产产籍管理、房屋所有权登记发证，商品房预售备案登记、房屋测绘行业的监管及对各县市区业务指导等工作。

房地产交易中心的特点：

1、交易场所固定，给买者以信任感，安全感，信息畅通，交易方便。

2、交易活动公开，对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。

3、市场服务范围多样，可提供销售窗口，可受托代售并估价，开办房地产抵押、购房业务，办理立契验证手续，提供“”系统服务。

宁波二手房年限政策宁波二手房新政

送

宁波大家中心项目简介

选对房、买对房对于每个购房者来说都是非常重要的事，所以买房前都会先了解楼盘区域房价、楼市政策等信息本期推荐位于宁波鄞州 的宁波宁波大家中心、接下来将介绍宁波大家中心怎么样、周边配套以及宁波大家中心优缺点楼盘分析。宁波大家中心 由新兴科创发展（宁波）有限公司 承建开发，售楼处电话：4007057808转5591 ，开盘时间：2022-04-16,物业类型为：商业-商铺，装修状况：其他 ，楼盘产权年限： 商业:40年 ，楼盘地址：河清北路与通途路交汇处距5号线会展中心站直线距离约300米，物业公司：浙江大家物业服务集团有限公司，物业费：住宅:6元/月/平方米;别墅:6元/月/平方米 ，如果您对宁波大家中心项目感兴趣想了解，请咨询拨打我们售楼处联系电话。

宁波·大家中心，是大家房产在宁波打造的首个商业综合体项目，位于通途路与河清北路交汇处，总建筑面积约13万方，由3幢高层建筑及多层商业街组成，其中1#楼规划为超甲级写字楼，2#楼为高端服务式公寓，3#楼为高端设计师酒店及公寓业态。 项目基础介绍开发商：大家房产区域板块：近东部新城户型面积：层高约4.79米， 45-108㎡精奢空间物业公司：大家物业总建筑面积：约13万方绿地率：35%。

宁波大家中心

宁波大家中心房价分析

宁波大家中心房价走势、宁波大家中心房价多少钱一平方，房价均价：22000元/㎡，同比鄞州 新房均价29589元/平米 ，同比鄞州 二手房均价31632元/平米 ，为你买房投资置业提供参考，下面介绍宁波大家中心历史房价信息。

记录时间：

2022-11-25 ，均价：22000元/平米

记录时间：

2022-10-12 ，均价：22000元/平米

查看更多房价信息>

宁波大家中心户型推荐

宁波大家中心

2房1厅2卫

2房1厅2卫

B户型

建筑面积：约108平米套内面积：暂无公摊面积：暂无参考总价： 约237万/套参考首付： 约71万

宁波大家中心

2房1厅2卫

2房1厅2卫

建筑面积：约45平米

参考总价： 约95万/套

宁波大家中心周边配套

地图

楼盘地址：

河清北路与通途路交汇处距5号线会展中心站直线距离约300米

公交：

邵家村(36路;529路;788路)； 河清北路通途路口(34路;37路;89路;150路;390路)；

地铁：

会展中心(轨道交通5号线)； 民安东路(轨道交通5号线)；

教育：

童萌儿童成长中心(浙江省宁波市鄞州区北明程路768号)； 童年趣事美术教育连锁机构(维科东院宁波市东部新城北东安路75号四合院2楼)；

医院：

宁波市眼科医院(宁波市鄞州区北明程路599号)； 眼科门诊(宁波市鄞州区北明程路宁波市眼科医院)；

银行：

中国建设银行(和美城自助)(浙江省宁波市鄞州区光华路和美城5号楼)； 上海银行24**自助银行(宁波分行)(宁波市鄞州区扬帆路扬帆广场)；

美食：

云粥记(翡翠湾店)(新明街道高新区星海北路均胜翡翠湾1号楼)； 麦当劳(金东岸餐厅)(浙江省宁波市鄞州区星海北路69号)；

休闲：

吾斋茶室(宁波市鄞州区高薪区星海南路15号较辰大厦7楼)； 和美室(杨木碶路702号2-11号)；

购物：

咸臻服饰(宁波市鄞州区河清北路1156号博浪大厦8楼)； 三江购物(邻里店)(宁波市鄞州区扬帆路和美城)；

宁波大家中心吉屋管家点评

董钞

董钞

服务评分 : ?

服务人数：135 带看：50次 成交:15套

宁波大家中心均价约为22000元每平，总户数656户，车位895个，毛坯交付，绿化率35%，由三栋高层组成，目前2.3栋在售，户型建面约45-108平。项目位于鄞州河清北路与通途路交汇处

优选置业管家

董钞

董钞

服务评分 : ?

服务人数：136

带看50 次 |成交15

在线咨询

宁波买房交流群

宁波买房交流群-63群（323）

董董：谁来点评下宁波大家中心这个盘？

小石头：地段还行

七七妈：性价比高

春暖花开：未来升值空间还是有的

阿霞：周末一起约看房呀

大头明：售楼处美眉不错，哈哈

董董：谁来点评下宁波大家中心这个盘？

小石头：地段还行

七七妈：性价比高

春暖花开：未来升值空间还是有的

阿霞：周末一起约看房呀

大头明：售楼处美眉不错，哈哈

3092人正在热聊宁波楼市

立即加入

宁波富力御湖半岛 怎么样？富力御湖半岛房价、户型图、周边配套楼盘解析

宁波江山万里六期 怎么样？江山万里六期房价、户型图、周边配套楼盘解析

宁波茗山馨舒雅苑 怎么样？茗山馨舒雅苑房价、户型图、周边配套楼盘解析

宁波华夏如院 怎么样？华夏如院房价、户型图、周边配套楼盘解析

宁波金隅大成郡三期 怎么样？金隅大成郡三期房价、户型图、周边配套楼盘解析

宁波世茂牟山湖 怎么样？世茂牟山湖房价、户型图、周边配套楼盘解析

相关资讯

宁波千人喜爱：鄞州宁波大家中心成房产红利？一起来看看

大家中心值不值得投资？

宁波大家中心怎么样？周边有什么配套？

宁波大家中心能买吗？有什么亮点？

宁波大家中心怎么样？周边有什么配套？

宁波热销楼盘推荐

保利朗玥旭章补贴8888元效果图

保利朗玥旭章

在售

住宅

31193元/㎡

江北 江北 /建面98-137㎡

中交蔚泱云城效果图

中交蔚泱云城

在售

住宅

15500元/㎡

奉化 奉化 /建面89-120㎡

品牌地产 低总价 配套成熟 商场超市

德信新中宇文辰府效果图

德信新中宇文辰府

在售

住宅

33200元/㎡

江北 江北 /建面99-130㎡

小户型 品牌地产 地铁沿线

荣安林语秋月效果图

荣安林语秋月

在售

住宅

16000元/㎡

奉化 奉化 /建面89-115㎡

小户型 品牌地产 低总价 地铁沿线 大型社区

： 宁波大家中心售楼处 |宁波大家中心户型图 |宁波大家中心房价 |宁波大家中心周边配套 |宁波大家中心样板间

吉屋网宁波站 > 宁波新房

：400-6390-287

区域新房 区域房价 周边城市 热门城市 楼盘测评

鄞州新房

海曙新房

江北新房

奉化新房

杭州湾新区新房

北仑新房

余姚新房

镇海新房

象山新房

慈溪新房

江东新房

宁海新房

东钱湖新房

其他新房

旅居地产新房

海外地产新房

深圳市吉屋网络技术有限公司

ICP备案 粤ICP备11045667号

关注楼盘

宁波扩大楼市限购范围，建立热点学区二手房参考价格发布机制

4月16日深夜，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局、宁波市市场监督管理局、宁波市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，坚决抑制房地产投资投机行为。该《通知》自4月17日起实施。

根据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

收紧非宁波市户籍家庭购房资格

宁波住建局表示，《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。

需要特别说明的是，属于宁波引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才等五类非宁波户籍高层次人才，在宁波市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的，仍按照原政策执行，即凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明。

扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区

根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度区，限购区域同时执行限售政策。

住房限购区域由目前的“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度区所辖行政区域。

此次限购区域调整，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，将近期宁波商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域，同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。

申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

非宁波户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

建立热点学区二手房交易参考价发布机制

宁波市住建局解读，对于二手住房市场，《通知》主要是从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。

完善二手住房交易规则方面，一是规范房源核验发布，在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期（近六个月）网签价格区间（以按揭成交案例为基准），提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源。

二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信贷等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

宁波住建局介绍，综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格、网签价格等多方面因素，发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个：宁波市实验小学，海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区），宁波大学附属学校，华泰小学（东校区、西校区），堇山小学，宋诏桥小学，四眼_小学（新河校区），镇海区中心学校，镇海应行久外语实验学校

上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波明确了二手房参考价格和信贷工作的关系，换言之，二手房后续获得难度将增加，减少了房源涨价的空间。

堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞

在加强住房交易管理方面，严格限制限购区域内二手住房赠与，堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定，赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数。

例一：宁波居民赵某在宁波市中心有一套住房，已持有10年。因为与同是宁波居民的李某从小一起长大，想把自己的房子赠给李某。按照新政策，李某及其家庭须符合宁波的限购，李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房，才有资格接受赵某的房产赠与。

例二：宁波居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄，张某想把这套房子赠送给儿子张晓某，让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后，2年内想在限购区域内购买住房，进行家庭住房情况核查时，家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上，如果总数为2套及以上，就不能在限购区域内购买住房了。

严审购房首付资金来源

严格落实差别化住房信贷政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信贷资金投资投机行为。

加大房地产集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。

购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

宁波市住建局表示，扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担，可以发挥抑制投资购房行为的作用。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日。

新政实施后将开展活动

加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

严跃进指出，此次政策明确要严厉打击房企操控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显。很多城市新房项目认购过程中，确实出现了很多反常的现象，比如说“婉拒”购房者认购房源。这样做，其实就是不希望客房比过高，进而触发积分购房或摇号政策。但该做法属于操控行为，影响了购房者的入市。宁波此举有助于规范房企营销作业，减少了各类售楼处的人为干预。

宁波市住建局表示，新政实施后，各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行：

商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。

二手住房市场方面，二手住房挂牌价格明显异常，哄抬二手住房房价；通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为；房地产经纪机构及其从业人员怂恿、诱导交易各方操控价格，或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为。

加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。

加强租赁住房用地保障，2021年市区供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。

优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。

完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。

大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善宁波住房体系。

宁波试点“带户过押”新模式，二手成交要起飞了？

宁波试点“带押过户”新模式，个人觉得这样一个政策，必将带动二手房交易市场，使得二手房成交量出现增长趋势。“带押过户”解决了二手房买卖过程中，存在资金难筹集问题。这样一个情况，有助于二手房市场发展，让买方和卖方都更加轻松愉快。

传统二手房交易过程中，需要先将全部还清，让房屋不再抵押，才能够正常流通售卖。这样一个情况，就要求卖家先筹集资金，将房贷还清，而后才能够顺利买卖房屋，限制了二手房交易。

实行“带户过押”以后，对二手房市场是一个重大转变。意味着房主不需要解押，就能够直接出售房屋，这样一个操作，对于买房人员来讲，安全性也大幅提升。

“带户过押”能够促进二手房产交易量

没有实行“带户过押”之前，很多二手房产交易，都受到了抵押限制。一些急用钱人群，不能够将房产顺利出售，也就不能够及时变卖房屋拿到钱，缓解自己经济危机。

买房人群也同样担忧，害怕自己钱给了卖家，却没能顺利买到房屋。实行“带户过押”后，这些担忧都将不复存在，对于二手房成交量，有着很大推动作用，使得人们够买二手房顾虑打消，意愿大幅提升。

买卖二手房变得更安全、简便

“带户过押”让二手房屋买卖，变得简单起来，不再有繁琐流程，也不需要来回往返折腾。想要买卖二手房产，只需要办理一次手续就好。将原房主房产注销，办理到新房主名下即可。

整个流程省略了很多中间环节，也变得更加高效快捷，不经过原房主手，资金安全顾虑也被直接将打消。

“带户过押”在全国多个城市已经实行，我想在实行效果好情况下，也会惠及全国所有城市，让所有人买卖二手房时候都能够享受这一政策。

宁波银行二手房按揭怎样？需要哪些申请条件？

宁波银行二手房按揭怎样？需要哪些申请条件？宁波银行二手房按揭指以购买二手房(非首次上市交易的住宅或商业用房)为目的，并以该房产作为抵押物向宁波银行申请的个人。

信息

1.额度——根据借款人还款能力、担保物价值等综合确定

(1)首套住房的成数最高不超过70%；第二套住房的成数最高不超过40%；

(2)商业用房的成数最高不超过50%；

2.期限——住房最长30年，商业用房最长10年

申请条件

1.具有中华人民共和国国籍；

2.年满18周岁，授信到期时未退休且实际年龄不超过60周岁，具备完全民事行为能力；

3.职业稳定、经济收入较高，具有按期偿还本息的能力；

4.具有合法有效的明及行所在地的居住证明，有固定的住所；

5.资信状况良好；

6.符合宁波银行规定的其他条件。

2022年买二手房子新规定

2022年买二手房子新规定：

1.购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷；

2.下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓；

3.对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入规模，也无痕迹和债务债款争执；

4.房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%；2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%；1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%；资金置办价出售住所在此根本上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。

额度：

金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

申请条件：

1.借款人合法有效的件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5.所购二手房的房产权利证明；

6.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

7.如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

8.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

9.人要求提供的其他文件或资料。

二手房新政策2021

2021年二手房新政策如下：

1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。

3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年， 二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。

4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

宁波二手房新政的介绍就聊到这里吧。