二手房交了定金不想买了可以退吗不是房东本人签字_二手房交了定金不想买了房东要起诉我该怎么办

1.买二手房交了定金不想买了怎么办买二手房交定金之前要考虑什么

2.二手房签了合同交了定金不想买了怎么办

3.买二手房买贵了，想退房主告我怎么办

4.购房定金交了但是不想买了怎么办

您好，针对您的签了二手房合同交了定金不想买要怎样办问题解答如下, 签了二手房合同交了定金不想买怎么办?协商解决，但定金不一定退。我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”最高人民《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。审判实践中，按照上海市高级人民的司法文件，区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。国家一直在以调控二手房交易税费的方式调控房价，尤其以增加卖方房屋交易税费为特点。为了促成交易，在买卖双方的价格拉锯战中，有的中介公司建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”):一份是在产权交易中心办理纳税申报以及过户手续时使用的，这份合同上的交易价格比真实价格要低;另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议，这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格。由于可以少缴税费，所以买卖双方乐见其成;但是，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐藏着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。

买二手房交了定金不想买了怎么办买二手房交定金之前要考虑什么

买二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。

法律分析

买二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。签订合同，收了定金，就是合法有效的，是不能退款的。如果退房退款，必须经过对方同意。定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金，对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质，在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质，当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据相关法律条例的规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房签了合同交了定金不想买了怎么办

买二手房是如今生活中比较常见的事情，如果觉得所看的房子还比较不错，就想要把房子定下来，就应该要先缴纳一部分的定金，可是过了几天之后，如果觉得房子不想买了，就应该要按照之前的约定来进行赔付，具体买二手房交了定金不想买了怎么办和买二手房交定金之前要考虑什么，看看下面的介绍吧。

买二手房交了定金不想买了怎么办

按照法律规定，买二手房交了定金，如果买方不想买了，那么无权要求返还定金。如果是卖房者不履行约定，需向另一方双倍返还定金，履行约定后，定金应抵作价款或者收回。当然，买房者也可以和房东协商，尽量让房东退还一部分的定金。

买二手房交定金之前要考虑什么

1、核实房主的身份近年来，房东骗卖和一房多卖的情况经常出现，很多购房者准备过户时，才发现自己上当了。因此，购房者在交定金前，一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的房主。

2、核实产权共有情况购房者在交定金前，应仔细检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。

3、核实房屋是否有纠纷购房者还应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核实房屋是否正在出租如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效，所以买房时，要核实房屋有没有出租。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人具备优先购买该套房产的权利。

5、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让，二手房也有相关证件，如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。

6、核对面积有些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差很大，所以购房者要核实清楚面积，看房本面积是否和房屋实际面积一样。

对于二手房交了定金不想买了怎么办，买二手房交定金之前要考虑什么，看过上面的介绍之后，都是应该已经有了答案了吧。有时候这一部分的定金可能也是不会退还的，但是有关在交定金之前，一定要对房屋的所有问题进行考察和明确分析之后才可以缴纳定金，这样也能够避免定金损失的可能。

买二手房买贵了，想退房主告我怎么办

买二手房交了定金，如果买方不想买了，那么无权要求返还定金。如果双方对合同条款达成一致意见可以退。一般对方会要求赔偿多的一项来作为标准的，一种是2万定金不要，一种是房款30%的赔偿，不过一般法院不会判对方拿到30%的赔偿，但是肯定不少与10%的房款。中介费不需要给，因为这个房产交易不成功，中介服务不成立。

一、二手房合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话；

2、标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；

3、房屋的价格及付款时间约定:一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款；

二、交定金注意事项有哪些：

1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护；

2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款；

3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

购房定金交了但是不想买了怎么办

那你需要承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项：

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。