二手房合同模板由谁提供_二手房合同怎么填

1.二手房购房合同在哪里领取

2.二手房买卖合同范本谁有？

3.二手房过户后卖家的购房合同都要交给买家吗

4.二手房备案合同在谁手里

买卖房子时一不注意，就有可能满心欢喜签的合同被认定无效了，不仅很可能影响利益，而且重新签也非常麻烦。这是为什么呢？其实原因在于你在进行二手房签约时都检查过合同签约人是否合法了吗？因为合同签约人是需是合法的，房屋共同产权人要到齐一同完成签约，不能到场的需提供委托书，委托他人签约。

一、什么是完全民事能力人？

合同生效的必备条件之一是具有完全民事行为能力的民事主体，具有完全的民事行为能力是民事主体的法律行为有效的必备要件之一。

据《民法通则》，判断是否为完全民事能力人有以下两个标准：

1、18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；

2、16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

二、什么才是合法签约人？

1、如果是已婚人士，在进行二手房买卖签约的时候，还需要提供配偶同意出售证明，配偶需要签署《相关权利人同意出售证明》，如果你的另一半不能到场，需要在第一时间补签《相关权利人同意出售证明》。

如果是继承的房子，产权人较多的情况，出售房屋时，所有的继承人都应到场签约。无法到场的需要委托他人代为办理，受委托人在接受办理时需要带上一系列的证明材料包括：

（1）交易中心模板的委托人亲笔《授权委托书》（或公证书）

（2）委托人原件

（3）受托人原件

（4）过户回执单原件

（5）（缴纳税费）

2、法定监护人，法定监护人签约还需要提供监护公正，如果法定监护人是父母，则需要提供所有权人与代理人在同一个户口本上证明原件。

3、受托人（提供手写委托书或者公正委托书以及受托人原件）。

4、持有效司法文书（裁决书、判决书）享有权利的人。

三、谁不能签合同？

1、无民事行为能力人（不满10周岁未成年人、患者）

2、限制民事行为能力人（10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的患者）

注：由重大疾病引起的，如中风或者严重脑部疾病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要通过相关专业机构鉴定，出具证明。

四、限制民事行为能力人签合同有效吗？

限制民事行为能力人签订的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。追认是指被代理人作出的使无权代理行为的效力被认可为自己的意思表示，确认该行为只是对自己具有约束力的一种补全措施。这种追认是一种单方意思表示，无须合同的相对人同意即可发生效力。

综上，就是本文的全部内容了。签合同本是保障双方利益的有效行为，但一不留意可能导致合同无效，提醒大家在房屋交易签合同中多留心眼，避免造成不必要的麻烦。

二手房购房合同在哪里领取

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现在二手房的房源有很多，所以可选性也就比较高，而且与新房相比，不仅价格便宜，内部各种设施也很齐全，那么二手房购房合同在哪里领?

二手房购房合同在哪领

业主可以凭个人到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。

购买二手房要注意什么

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)，交易房屋是否在租，(须注意：买卖不破租赁)。

2、单位房屋是否侵权(分房等)、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)、合同约定是否明确(违约赔偿责任)，如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

3、等证齐全再购买，以防万一，以防侵害了自己的权益。

小编结语：以上内容就是关于二手房购房合同在哪领?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房购房合同在哪领?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

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二手房买卖合同范本谁有？

二手房购房合同在当地的房管局市场科进行领取，同时可以查询原始的购房合同，是否已经进行备案。这对于已经备案的情况之下，可以由开发商重新签订合同的申请，到房管局将已经备案的原购房合同撤销之后，再重新签订新的购房合同。购买二手房时，如果是通过了中介，需要由原房主和购房者一同到房管局，将已经备案的原购房合同注销后，再重新签订合同，并且备案。因为二手房的特殊性，在购房之前尽可能的要查明房屋的手续是否齐全，除了要查验房产证之外，还可以到当地的相关部门查询产权是否清晰，比如是否存在有抵押查封或者是共有产权人的情况，如果目前房屋还处于出租的阶段在什么时候能够把房屋收回，而且如果房屋存在有违规搭建的情况，同样是不能够办理正常过户的。

二手房过户后卖家的购房合同都要交给买家吗

二手房买卖合同范本：

卖方：_______________(简称甲方)号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)号码：_____________________

根据《人民共和国经济合同法》、《人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)买二手房合同范本，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合同范本，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本。

甲方：

乙方：

二手房备案合同在谁手里

二手房过户流程具体如下。

1.?国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。

2.?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。

3.?拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。

4.?到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表），房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。

5.?七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供姻证明及共有人共同委托），须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。

6.?七个工作日内出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%），“菜篮子”价格调节基金

0.3%等，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给并签字说明完税。

7.?七个工作日内领取新房产证（持回执单和领取）。

房管局。

二手房备案合同在房管局手里。在购房合同签订后，买卖双方要将购房合同及相关材料提交给当地房管局进行备案登记。备案登记要提供购房合同、、户口本、婚姻证明、房产证等材料，并支付相关费用。