二手房可多少年_二手房可以贷多少年

2024-11-01 03:27:53

1.买二手房年限受房龄限制吗

2.二手房超过多少年不能红头文件

3.买二手房可以30年吗

二手房可多少年_二手房可以贷多少年

目前招行有开办一手楼和二手楼住房业务，对应期限规定如下:

一手楼期限：一手楼/授信期限最长不超过30年，且人年龄加年限不得超过70岁。

具体您申请的期限还需要根据您提供的相关资料，由经办行综合审批后才能确定；建议您可以联系当地个贷客户经理咨询哦。

二手楼期限：二手楼的期限或授信期限最长不超过30年，具体期限需要由经办行综合审批确定哦。

房产的房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过30年，期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。且人年龄加年限不得超过70岁。

（应答时间：2021年11月10日，最新业务变动请以招行公布为准）

温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~

买二手房年限受房龄限制吗

二手房的最长期限是30年，在申请时，银行也会根据申请人的经济状况以及年龄，同时还要根据二手房的房龄等因素来确认最终的实际年限。一般情况下借款人的年龄和房贷的期限总和是不可以超过65年的，不过需要注意的一点是，在办理时的期限越长利率就会越高，这样一来需要支付的总利息必然会更多一些。所以在条件允许的情况下，应缩短自己的期限，这样才能节省更多的利息。

二手房多久能审批下来

二手房审批时间并不是固定的，但是大约在25到30个工作日能办完。

二手房办理时间

1、合同，花费1个工作日。

2、签订后，材料提交，会在7个工作日内审核。

3、通过后，需到房管局办理过户，花费1个工作日。

4、房管局会下发新的产权证。

5、要把新的产权证给银行办理抵押手续，在一个星期可完成。

6、抵押手续后，会在5个工作日内完成放款。

二手房是先过户还是先放款?

二手房在办理的时候都是要先过户，然后才放款的，但是一般要在过户之前先去申请办理。正常情况下，在二手房交易的过程当中，买卖双方需要先签订合约，并且买家需要支付相应的首付款。在签订了合同之后，买家就可以去银行申请办理手续了。在申请之后，买卖双方需要到当地的房管局去办理过户手续，只有成功办理了过户之后才可以去办理抵押，或者是质押手续，在这之后银行才能够发放。

点击查看：二手房可以贷多少年

二手房超过多少年不能红头文件

二手房年限与房龄怎么计算

关于二手房可贷年限和房龄的要求，主要是：

1.普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。

2.普通住房的已使用年限与年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与年限之和最长则不超过二十年。还有，期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。

由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的二手房期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。

比如招商银行规定的是二手房期限最长不超过三十年，所购房产房龄（房产已竣工年限）不超过二十年，期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年（具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定）。

扩展资料：

二手房流程：

二手房流程比新房要多几个流程，同时只有商品房、经济适用房、成本改价房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等待可以办理。以下是二手房的具体流程。

1、实地看房

这是二手房中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。

2、签署合同

信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。

3、缴纳费用

预审通过以后，银行会通知申请人缴费。

4、产权过户

买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。

5、办理抵押

在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。

6、银行放款

银行会发放到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

二手房条件要求：

1.年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2.在当地有常住户口或合法有效的居留明。

3.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还本息的能力。

4.个人信用良好，征信报告上没有不良记录和严重负面信息。

其次，购买的二手房房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过二十年，/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准，像招商银行就是如此规定的，还规定期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。

还有，房屋产权要清晰，房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形，且不在公告范围内，符合可进入房地产市场流通的条件。

而如果客户办理的是公积金，那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行；以及未曾办理过公积金或名下无未还清的公积金。

二手房年限与房龄是几年

如今房价一直居高不下，一些一线城市的房价更是让人望尘莫及，很多人奋斗一辈子都买不起一套房子。二手房的价格更优惠，且都是现房，因此很多人买房的时候喜欢购买二手房。那么二手房年限与房龄是几年呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房年限与房龄是几年

通常二手房年限与已经使用的时间相加不行大于三十年，房龄不能大于十五年，且的到期时间不能超过土地使用的到期时间。二手房的限制比较多，年限和借款人的年龄相加不能超过六十周岁。

购买二手房应注意哪些问题

1、二手房家具的处理

基本上的二手房都会有家具和家电，有的买方在看房的时候看到家具和家电都比较齐全，也还很新，因此不认真考虑就签订合同，等自己入住的时候发现家具和家电都被搬走了。在签订合同之前双方应该协商好房屋内的家具和家电怎么处理，并记录在合同中，这样才不容易发生。

2、低价房源可能买到质量问题的房屋

有的二手房价格非常实惠，甚至比同地段的房价低很多。遇到这种情况就需要谨慎了，俗话说便宜没好货，需要核实清楚房屋是否存在重大质量问题或者是产权不明等情况，或者是房屋曾经发生过凶案等。

3、房东未提及共有产权人

在购买二手房的时候需要明确房屋有没有共有产权人，如果房东故意隐瞒共有产权人，那么签订的合同是无效的。此外，还要问清楚房屋的户口问题，明确卖方的户口是否能够迁出，能否解决孩子的上学问题等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房年限与房龄是几年以及购买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

我想问问二手房年限与房龄是多少

二手房年限与房龄详情如下：

1、二手房房龄和年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。

2、到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的期限越长。

房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。关于二手房房龄，银行会根据1剩余所有权时间综合计算年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过15年或20年或25年，根据银行不同有不同的要求。

买二手房可以30年吗

二手房房龄多少年不能？

分两种方式来看：如果是商业，一般是30年内房龄，最长年限计算：年限房龄

公积金政策较商业宽松很多，砖混房47年、钢混57年不能。因为公积金年限除了参考人年龄，还会按房龄计算：砖混是47-房龄，钢混是57-房龄。但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，年限会根据月还款额相应缩短。

一般来说，房龄越老，能申请到的年限就会越短，额度就越低。因为房屋升值和保值的空间较小，银行会考虑资金风险。所以买二手房时一定要记得核准房龄，并在买房合同中写明，避免房龄较老导致贷不到款而产生的。

二手房年限怎么算最长可以贷多少年

个人二手住房的期限最长不超过30年，且房龄与期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

二手房年限

二手房的年限如下：个人住房的长期期限为三十年，个人商品房的长期期限为十年，男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高，二手房额度就越高。一般来说，二手房的量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条

：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

二手房最长年限

二手房最长年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于都有最长年限限制。这与人的年龄密切相关。具体如下：1、二手房已使用的年限与年限的和，不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、到期日不能超过，土地使用的到期年限；4、期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。

法律依据

《个人管理暂行办法》第八条个人的期限和利率应符合国家相关规定

二手房年限怎么算？最长可以贷多少年？

银行对二手房的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的期限必须同时满足上述四个条件。

商业年限最长为30年，有些银行要求人年龄期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求人年龄期限，须小于70年。每个银行规定的年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说的年限人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的年限为准；组合中公积金与商业期限必须一致，年限方面的要求，与上述一样。

最近这几年，二手房越来越受大家的欢迎。虽然二手房价格便宜，但是很多人因为资金有限，需要购买。那么，下面小编为大家分享二手房可以30年吗，以及购买二手房注意事项。

一、二手房可以30年吗

目前二手房期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的年限，通常都能达到20年以上。

二、购买二手房注意事项

1、核实卖方身份选择可靠中介

如果是个人的话，先查看他的;如果是中介公司，要选择正规、有信誉度的中介进行二手房资金、房子交易的监督方，这样才可以保证付款后，能够顺利的过户。

2、确认产权

要特别注意房产证名字是否与房主名字一样，产权性质和内容，包含了面积、地址等。还需要看房本，进行产权查询，是否是真实的产权证。

3、承诺应体现在合同中

在签订合同时，对交易的约定，或者是卖方承诺都要写在合同里面，不能口头承诺，一旦出现纠纷口头承诺是无效的。

4、明确房款付款方式和时间

在合同中要写清楚总房款、付款方式、时间、条件、方式等内容。在约定过程中，买家可以付付款总结的百分之时给卖家，作为按时交房的约定。