深圳美联地产二手房出售_深圳美联地产二手房

2025-01-08 21:46:17

1.深圳二手住宅成交同比大幅走高

2.深圳福田学位房风波调查：“公寓”就近入学或成历史

3.哪个房产中介比较好？房产中介提供哪些服务？

4.十大正规的中介

深圳美联地产二手房出售_深圳美联地产二手房

不到24小时，深圳二手房价格新政的蝴蝶效应正在显现。

2月8日，深圳房产经纪人谢朋（化名）经历了跌宕的一天。上午10点，他与客户约好下午到龙华区金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂等小区看房，冲刺春节销售窗口期。

中午12点，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。同时，深圳住建局发布《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》（下称《价格表》）。

在《价格表》中，金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂的参考价分别为，5.6万元/平方米、5.5万元/平方米、6.5万元/平方米，但根据谢朋此前了解的价格，金地梅陇镇四期和阳光新境园的市场价区间都是7-7.5万元/平方米，绿景香颂的市场价区间则为8-8.5万元/平方米。

由于市场价与参考价之间存在较大差异，再加上客户仍处于初期看房阶段，做不到在看房当天网签，谢朋与客户商量，先看政策执行情况及后续市场反应，再决定下一步的看房。

下午5点，谢朋所在的房产中介公司深圳地区负责人参加深圳主管部门召开的紧急会议，会议要求中介公司下架高于参考价的房源，中介个人不得在社交媒体发布高于参考价的房源。谢朋透露，参会机构包括评估公司与各大中介机构负责人，影响甚广。

晚上8点，深圳贝壳、乐有家等机构陆续发布通知，深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。同时，多家公司提醒，2月8日必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。

晚上10点，深圳贝壳、Q房网、乐有家等中介机构陆续下架高价房源、屏蔽成交价与挂牌价。谢朋透露，2月8日晚不少同行连夜打网签合同，以避免二手房参考价机制带来的成本增加。

直到目前，各大银行均未调整政策，新政的执行细则也尚未出台，中介、购房者、投资客、开发商等都在焦虑地等待结果。

五大中介屏蔽二手房价格

一夜之间，深圳贝壳、Q房、乐有家、中原和美联物业等五大中介机构的价格都“失踪”了。

时代周报记者发现，五大中介机构的网站和App，所有二手房源挂牌价和成交价都显示“暂无价格”。

来源：深圳贝壳网

与此同时，在售二手房套数也在减少。

2月8日晚上7点半，深圳贝壳网在售二手房套数为32084套；2月9日上午11：30，深圳贝壳网在售二手房套数为31874套，较少210套。

值得注意的是，反映成交均价、带看次数、新增房源的贝壳指数，也于2月9日下架。

“其实深圳中介机构一直都有对价格进行管理，但这次的力度是史无前例的。”谢朋透露，此前深圳贝壳对于成交价明显高于市场价的房源都不予对外展示，“妖盘”恒裕滨城在贝壳、中原、Q房等平台都没有公开上架。但无论价格高低都全网屏蔽，还是第一次。

中介机构一边屏蔽价格信息，一边对内整顿纪律。

2月8日，乐有家深圳地区发布重要通知，要求经纪机构公司全员不得在各种公开渠道（如朋友圈、各大微信群）评论二手房成交参考价政策相关观点。

深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。橱窗广告上可改为发布十诺十保、新房/租房房源，或其他公司规定的内容。

此外，乐有家内部要求经纪人须给买房客户做好风险提示，不排除签约后可能价较低，导致首付提升。

同日，贝壳深圳发布关于“深圳市住宅小区二手住房成交参考价格”新政的十不准言行规范，对于解读新政、借机炒作、预判房价等行为从重处罚，最轻扣除信用分3分，最重扣除信用分12分(红线)。

2月9日，深圳市房地产中介协会发文提示，各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。同时，提示各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。

“整个二手房交易产业链都会受到影响。参考价机制出来后，之前进行评估的评估公司彻底凉了。如果强制执行，市场将进入长时间的冰冻期，中介业务也要遇冷。按参考价评估房产，经营贷也会受挫……”谢朋表示，二手房价格参考机制影响范围广，但对市场的影响程度关键还是要看执行细节。

购房者战场转移

2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋对政策进行解读时表示，银行将会以官方参考价作为发放的重要参考，参考价也将会跟随市场变动进行更新。

多名业内人士向时代周报记者表示，二手房参考价机制的市场效力，关键在于银行是否按照参考价发放。

同日，时代周报记者从多家大型商业银行获悉，到9日下午3点，均未收到调整政策的通知，规则按照原政策执行。

一位银行个贷经理对时代周报记者表示，该行会让客户签订风险意向书，知晓参考价详情，再由客户选择是否按照市场价。

银行的执行细节尚未出台，引发的一系列市场反应已在发酵。

二手房价格参考机制落地，准备购置首套房的刚需客萧李（化名）松了一口气。

萧李认为，如果没有政策，二手房价格将继续上涨甚至跳涨，首付也会水涨船高。下一步，萧李转战新房。

“单价4-5万的二手房，大都是小区没有花园，楼龄老旧，车位不足，物业形同虚设。目前二手税费高，要是到时候首付又提高，真刚需不会考虑二手。”萧李表示，若银行按照参考价执行，参考价少于市场价部分可能要增加在首付上，因此二手房没有优势可言。

“老铁们，有靠谱的回迁房渠道介绍给我。”2月9日，深圳房产投资客黎华（化名）开始将目光瞄准回迁房。回迁房即开发商征收土地后赔给原业主的房子，不需要购房名额、且允许上市销售，价格低于市场价，但需要一次性付款。

在黎华看来，若二手房价格参考机制强制执行，则二手房的首付成本将增加，利润空间将减少。同时，在查流水、查结婚、查购房款来源等组合拳下，深圳“打新”难度太大，买到的确定性减少。

“如果二手房首付要增加，我们不如全款买回迁房，还更便宜些。”黎华，春节后在回迁房市场上寻找机会。但他同时也担心，深圳商品房市场门槛提高后，大多数人挤进回迁房赛道，会将回迁房价格抬高。

二手房价格参考机制对市场影响几何？

2月8日，深圳中原董事总经理郑叔伦发文表示，管理二手房价的复杂程度比新房大很多，管控难度非常大。住建局通过公布参考价，会让市场在透明的场景交易，引导二手房的价格往比较合理的方向去走。但参考价比市场实际成交价格低不少，所以在执行起来会有一定的难度，如果离成交价比较接近，执行起来难度不大。

“参考价更多是表态，告诉市场要开始管控二手房价。下一步，不排除会考虑按照参考价去、过户，公布参考价只是第一步。”郑叔伦表示。

深圳二手住宅成交同比大幅走高

财联社讯，自4月中旬深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）宣布开展为期三个月的市场乱象行动后，财联社记者从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。

而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。

整治行动即将升级

4月18日，深圳市住建局发布公告称，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象行动，坚决打击违法违规行为。

深圳多位二手房中介人士向记者透露，深圳监管部门即将开启对中介机构的大检查。

“昨晚（4月26日晚）公司紧急通知开线上会议，这周要查中介门店，让我们准备好门店合规性的各种资料，包括上岗证、房协公示文件。”深圳贝壳的一名店东告诉财联社记者。

“确实收到消息要查门店，应该会持续一段时间。”美联物业的一名经纪人向记者证实。一名深圳中原地产的中层则表示，“时刻留意”着监管部门可能的突击检查。

更重要的是，对二手房的限价调控政策已呼之欲出。

“这段时间几乎每周都在召集我们中介公司、业内专家、自媒体等开会，大方向应该是控制每年的二手房房价涨幅，可能是5%、8%或10%，这个幅度要随着市场变化而变化，现阶段我感觉偏向5%。”深圳一家二手房中介公司高层向记者透露，“最近开会都是在讨论怎么做得更完善一些，怎么堵漏洞，让政策出台后行之有效，比如要防止阴阳合同的出现，我相信上半年会出来。”

一名深圳业内知名专家也表示，“二手房指导价有要出，细节还没最终定，是要对片区二手房价格制定指导价，对涨幅进行限制。但操作过程中有难度，不同的房子在朝向、装修、带不带学位、小区配套方面，差距很大。我觉得的决心还是比较大的。”

各大中介提前自查

财联社记者获悉，就在上周，深圳各大中介机构已开启自查措施。4月26日，贝壳深圳宣布同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，并启动研发“房价健康度标签”产品。

对此，贝壳深圳方面回复记者称，“‘房价健康度标签’会显示在每一套在售房源上，是通过平台大数据算法算出的、类似于房源挂盘单价与该小区挂盘均价的对比数据标签。”

记者了解到，贝壳深圳于4月21日在内部发布了一系列言行规范要求，例如不准发布煽动性言辞的地产营销信息，营造追涨氛围，不准发布或转发房产抵押经营、首付贷等金融产品信息。要求对象包括各新经纪品牌主、店东、大区总监、商圈经理、经纪人及相关职能人员。

此外，乐有家方面向记者介绍，“上次（深圳市房地产中介协会）开会后，我们也加强了内部宣导，重申禁止违法违规行为，更是不能炒房。”

记者4月27日实地探访南山中心区的链家、中原、糯家等门店发现，此前一些曾挂满房源海报的展示橱窗，此时已空出了一些。

一名中原地产门店经纪人解释称，“现在有些房源一天一个价，今天挂出去明天就得换，索性就不挂了。”一名链家经纪人则表示，“也有一部分原因是担心被查，毕竟一天一个价，橱窗价和实际挂价不一致的话，就属于房源。”

在4月22日深圳五部门的联合声明中，深圳市住建局称：“舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。”

高价房源随即成为敏感信息。据媒体报道，4月24日，贝壳APP内单价在20万元/平方米以上的房源集体下架，对此贝壳深圳回应：“产品做一些调整。”

记者查询发现，贝壳APP的“单价从高到低”排序已删除。截至发稿，总价5000万元以上的房源中，单价最高的房源为一套天鹅湖二期的四房，挂牌价为19.86万元/平方米。知名顶豪深圳湾一号仅8套房源，挂牌价全部在20万元以下，最高为17.7万元/平方米。

一名链家经纪人透露，深圳湾一号在内网显示有24套，单价最高的是一套30万元/平方米的178平方米房源，但高价房源未在贝壳网和链家网对外展示。

记者获得的一张疑似深圳光明区德佑门店的微信聊天截图显示，德佑内部通知传麒山、光明大第、新地中央、玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得超过6.3万元，超出者尽快下架。“我们要贯彻落实房住不炒的重要政策，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道，严谨出现学区房、房价上涨等言论，一经查实断网摘牌处理。”

贝壳APP上，上述光明区的四个楼盘最新显示的，确实已没有6.3万元/平方米以上的房源，玖龙台无房源挂牌。而传麒山、光明大第、玖龙台三个楼盘的3月参考均价均高于6.3万元/平方米，玖龙台3-4月的三笔成交超过6.3万元/平方米。

截至记者发稿，玖龙台在中原地产、乐有家、美联物业也无在售房源挂牌，在Q房网还有两套，单价超过7万元/平方米。

二手房或进行价格调控

4月22日，针对近期传的沸沸扬扬的经营贷违规进入楼市，深圳市五部门公布调查结果称，未发现支小再信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况，且因贴息项目资金未到发放阶段，不存在网传贴息资金进入房市的情形。

多位业内人士认为，“房抵贷”并非深圳房价上涨的关键因素。“深圳涨幅没那么夸张，房抵贷没有多少，深圳的住宅供应太少，需求摆在这了，供应侧必须改革。”世联行董事长陈劲松称。

“消费贷仅仅是深圳房价上涨的催化剂，点燃市场最关键的是2019年11月取消了豪宅税。深圳是因为去年调控政策松绑才涨的。”中原地产首席分析师张大伟对记者说。

据了解，深圳上一次的大规模房地产市场风暴是在2016年10月，全市20个在售楼盘和42家房地产中介机构被突击检查。

上述中介公司高层告诉记者，深圳官方在过去几年曾多次探讨过制定二手房指导价，但未能实施。2019年12月，针对深圳部分小区业主哄抬房价的现象，深圳住建局称，“按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。”

但当时深圳市住建局明确表示，5%的涨幅划定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。且“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据如何划定，具体执行需满足什么样的条件，当时深圳官方也未进一步说明。

今年1月，据《证券时报》报道，深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作，但暂无出台的相关时间表。

如果此次二手房指导价和细则顺利出台，将是深圳市首次对二手房进行限价调控。在此之前，北京曾有过类似举措。一名链家高管向财联社记者介绍，2017年为了稳定市场预期、防止恶意炒作，北京链家曾对内发布过内部指导价。

“深圳三分之二的商品房是二手房，这一块如果不进行价格管控，市场调控就不够完整。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

深圳福田学位房风波调查：“公寓”就近入学或成历史

深圳晚报讯（记者徐娅） 5月1日，市住建局官方平台公布4月深圳楼市成交情况。数据显示，4月全市一手住宅成交2704套，同比上升37.65%，成交面积257525.25平方米。但深晚记者注意到，与往月不同的是，4月新房成交均价尚未公布，深汕特别合作区首次进入了新房统计序列。

分区域来看，各区一手住宅的成交量表现不一。其中，宝安以1371套的成交量稳居全市首位；龙岗成交982套，位居全市第二位。南山成交117套；盐田成交115套；罗湖成交66套；福田成交53套。

二手房方面，4月深圳二手住宅共备案7570套，同比上升27.27%，再创近半年来单月成交量新高。各区二手住宅备案量持续走高，除盐田区外，其他各区备案均突破千套。其中，龙岗成交1748套，领跑全市；宝安成交1659套，位居全市第二位；福田成交1490套，位居全市第三位。此外，罗湖和南山分别成交1223套和1261套；盐田成交189套。

4月，深圳共有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布在南山、宝安、龙岗三个区域，合计2242套住宅。据深圳中原研究中心统计，5月还将有12个楼盘项目入市。供应量增加，市场反应也较活跃。“五一”期，市民看房热度不减。

对于4月深圳楼市持续“小阳春”，深圳美联物业方面表示，预计5月份一手住宅供应仍将保持平稳，不会出现大的波动，一手住宅成交表现将与供应情况相符；二手住宅成交仍将延续一定的热度，成交保持相对的高位。还有业内人士认为，从市场表现看，中低端楼盘、高端楼盘，市场关注度均较高。“金四银五”，楼市小阳春有望在5月份延续。

哪个房产中介比较好？房产中介提供哪些服务？

备受关注的深圳福田学位房风波仍在继续发酵。6月10日一早，记者在福田区财富广场门口看到，数位业主举着印有“同产同权”、“就近入学”的A4纸站满了台阶。

而这些业主维权的背后，是原本属于深圳高级中学南校区（下称“深高南”）一类学位的部分小区，突然被降为三类学位，入学积分直降10分，这意味着今年入学的业主子女将无缘深高南学位。包括安华小区、杭钢富春大厦、中国有色大厦、泰然宿舍、财富广场、阳光高尔夫大厦、英龙展业大厦7个小区，被卷入争议漩涡中。

相关部门认定的关键是这些小区的土地性质不含“住宅”。随着学位紧缺问题凸显，因历史遗留问题导致的70年产权“公寓”成为舆论焦点，深圳福田或面临更大范围的学位调整。而学位的丢失随之带来房产价值缩水的担忧，有二手房经纪人向财联社记者透露，深高南学位房风波已使得类似片区的购房者持明显观望情绪。

多小区尚未重新提交材料

截至记者发稿前，财富广场仅一户重新提交了申请材料，杭钢富春大厦、阳光高尔夫大厦等多个小区无人提交，业主们还在等待最后的转机。

“眼下真不知道会是什么结果，也许我们的孩子会被分流到其他学校，最坏的结果是，我们没补报，分流的机会都不给，最后没书读。”财富广场的一名业主说。

此时距离福田区公办小一年级新生报名的复核修改截止时间仅余7天，距离初一年级新生报名修改截止仅20天，就学问题已迫在眉睫。

相关部门是否还有下一步沟通安排？学位分配是否要同时界定土地和房屋性质？界定权到底在哪个部门？财联社就诸如此类的问题多次致电福田区教育局和深圳市规划和自然局福田管理局，发稿前未得到回复。

“6月9日晚上我们有邻居去国土部门提交资料，要求回函证明小区物业的房产及土地属性，还没有得到回复。”杭钢富春大厦一名业主告诉记者。

“考虑到积分规则调整对行政相对人有重大影响，应该充分听取行政相对人意见、必要时组织听证，同时应考虑是否设置过渡期以最大程度保护行政相对人合理的信赖利益。受此影响的学生和家长可通过行政申诉等法定渠道尝试妥当解决问题。”广东诚公律师事务所程庭刚律师向记者表示。

一名不愿具名的深圳律师则指出：“行政复议出结果通常在30天内，没有更快的法定渠道了，复议的对象是深圳市教育局。如果直接起诉的话，就是福田区教育局。目前尚未到最终期限，直接起诉的条件还不成熟。”

历史遗留下来的“特殊房产”

按照6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表的沟通结果，被降分的小区被认定为“特殊房产”。其共同点是产权为70年，但土地性质不带“住宅”，例如财富广场老版房产证的土地用途为“商住混合用地”，2016年之后更改为“单身公寓”；阳光高尔夫大厦为商业、办公、单身公寓，杭钢富春大厦为商住混合用地，泰然公寓在2004年之后变更为工业用地。

“这几个小区的‘公寓’和现在的‘商务公寓’不是一类产品。”深圳贝壳找房一位高层对财联社记者说。

据深圳乐有家统计，被降分小区既不属于住宅，也不在现行的住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓之列；一般为综合性用地或商业用地上的商务公寓，产权是50年或40年，商业用地上的公寓或商务公寓产权为40年。

记者查询深圳市土地房产交易中心和美联物业的数据发现，深圳的“商务公寓”成交量统计最早只能追溯到2006年。而被降分小区的建成时间约在1990年-2005年，成为模糊地带。深圳乐有家数据显示，类似有历史遗留问题的小区，深圳目前还有约40个，涉及十几万人。

“深圳作为外向型的城市，早期为商旅人士来深圳短期创业投资提供公寓产品，以前这些公寓有在住宅用地上的，也有在商业用地上的，只不过原来量比较小不受关注。后来由于住房需求越来越旺盛，但住宅用地供应少，就规定了所有的公寓必须是商业用地上的，一些类住宅就不允许叫做公寓。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉记者。

“深圳2006年以来批售的11万套公寓性质没问题，购房者买的时候不会想着它会有学位。”深圳房地产评论人朱罗纪人认为，“有历史遗留问题的近40个小区只是称呼不同，实际上就是住宅，如果要降分首先就要解释清楚为什么它是公寓。”

“一般而言，如果就学位问题，主要满足三居住条件即可，即住宅用地+居住用途+实际居住，但是现在教育局要抠‘土地性质’字眼的话，就会有比较多争议。”深圳乐有家一位内部人士说，“其他城市如杭州，住宅和公寓享有同等的入学待遇，广州已经推行租售同权。”

中原地产首席分析师张大伟向记者介绍，“北京现在是不是有学位只看是否为70年产权，不看别的。”

5月29日，北京市三帆中学附属小学发布2020年入学通告，入学范围今年新增了2栋楼——华尊大厦、华龙大厦。而据媒体此前报道，这两栋是具备70年产权商品房属性的办公楼。

“公寓”降分或大范围推行

据了解，6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表三方座谈还透露了一个重要信息：此次确定的积分政策面向的是福田全区。

“在深圳买了普通住宅，学位一般是‘跑不掉’的。如果买了‘单身公寓’，学位充足的话会相安无事，但学位一旦紧张，类似深高南的或许会再度发生。”上述深圳乐有家内部人士表示。

截至记者发稿前，已有赛格公寓、现代之窗等多个小区因相同的问题，正在向相关部门寻求明确回复。

“如果不从根本上解决学位短缺问题，家长怎么去争取，都不过是跟别的家长争夺而已。”深圳一位房地产业内人士如是说。

仅41年建市史的深圳已步入公办学位供应的紧缺期。据深圳市教育局公布的数据，2019年深圳中考报考人数有78300人，公办普通高中录取35531人，计算出录取率为45%，相较2018年的47%进一步下降。与此同时，教育部门于2018年测算的2020年深圳小一学位缺口达到4.95万个。

“之前各个区的公立学位都比较紧张，福田，龙华最严重。今年私立学校的学位也开始有点紧张了，福田很多学校都在扩建，新的学校也在建，但仍需要时间。”福田区梅林片区的一名公立小学老师对记者说，“感觉在深圳还是要买房，三四类的已很难就近入学。”

而学位的取消往往伴随着房产价值的缩水。一名德佑门店经纪人表示，“现在没人敢买这些学位遭到降级的小区的房子。”一名链家门店经纪人也透露，“福田的八卦岭片区的学位房和深高南那几个小区类似，最近购房者观望情绪很明显了。”

不过网传的被降分小区挂牌价“大跳水”的情况暂未发生。记者通过查询贝壳APP、中原地产网站、乐有家网站获悉，财富广场、杭钢富春大厦等小区挂牌价还保持在与之前类似的水平，例如财富广场的房源主流挂牌价仍在12万元/平方米左右，只是贝壳APP显示财富广场大部分房源近30日都无带看记录。

十大正规的中介

因为现在房产中介的平台还是比较多的，有很多人在买卖房屋的时候，都是喜欢通过中介来进行交易房产的，这样在交易的过程中就不会容易出现问题，但是选择房产中介是很关键的，必须要选择一些比较大型的平台，接下来我们说说哪个房产中介比较好？房产中介提供哪些服务？大家有时间也可以多了解一下。

哪个房产中介比较好

1、房天下房地产家居行业专业网络平台，专注新房／二手房／租房／家居／房地产研究等领域的互联网创新，旗下有新房帮／装修帮等App专业移动工具。

2、乐有家深圳市乐有家控股集团有限公司，原家家顺房产，国内优质的房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务的企业，旗下拥有乐有家／顺联担保／万顺通资产／家家顺网络科技等品牌。

3、合富置业创立于1995年，十大房产中介二手房机构，合富辉煌集团旗下，专业从事二手房地产买卖和租赁代理的专业中介企业。

4、美联物业始于13年香港，主要从事住宅／写字楼／商铺招商等项目全案策划、买卖及租赁代理，代办各项房屋及产权过户手续等综合代理业务。

5、信义房屋成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，从事二手房买卖租赁／商业地产买卖租赁／一手房营销代理等业务。

6、21世纪不动产成立于11年美国，全球较大房地产综合服务提供商，致力于房地产全链条服务业务的跨国公司。作为一家拥有全球房产配置和服务背景的品牌，21世纪不动产致力于为中国客户提供专业的房地产综合服务，其服务范围涵盖品牌的特许加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等，满足客户的一站式购房需求。

7、Q房网深圳市云房网络科技有限公司，Q房网，国内房地产经纪行业O2O模式开创者，领先的房地产互联网平台，以互联网＋为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团。

8、我爱我家隶属伟业我爱我家集团旗下，专门从事二手房经纪和房屋租赁业务，致力于提供房地产全产业链的综合性一站式服务。

9、LianJia北京房地产经纪有限公司，十大房产中介机构，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房／新房／租房／旅居房产／海外房产等房产交易服务。

10、中原CENTALINE创立于18年香港，国内知名地产策划品牌，以房地产代理业务为主，涉足物业管理／测量估价／按揭代理／资产管理等多个领域的大型综合性企业。

房产中介提供哪些服务

1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。

2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利。

上面有关哪个房产中介比较好，房产中介提供哪些服务的全部知识，因为现在房地产的行业发展也是带动了很多各业的发展，所以有很多人在买房子的时候，希望可以选择到自己心仪的房屋，就会选择找房屋中介来进行帮助，那么，我们必须要选择好房产中介，千万不要盲目的选择。

十大正规的中介有链家、中原、我爱我家、房天下、Q房网、century21世纪中国不动产、美联物业、合富置业、乐有家、信义房屋。

1、LianJia链家

链家地产是中国领先的不动产服务提供商，致力于为客户提供优质的房地产经纪、金融及资产管理等服务，让每一位消费者都能在链家愉悦的找到一个家。

2、CENTALINE中原

中原集团创立于一九七八年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业。

3、我爱我家地产

我爱我家成立于2000年，以房屋租赁、二手房买卖、房产委托过户、个人房产金融服务为一体的全国知名的大型品牌经纪企业。

4、房天下

房天下是房地产家居行业领先的专业网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在房地产互联网移动及PC均处于领先地位。

5、Q房网