顺德大良二手房信息最新_顺德大良二手房信息

2025-01-08 19:10:41

1.请问我们家到底在顺德先买二手房还是买新房好？还有今年顺德的房价会不会降啊？

2.佛山买房条件最新政策

3.顺德买二手房25万.请问过户多少钱

4.二手房买卖流程---不通过中介（顺德容桂买方，五年以上楼）

顺德大良二手房信息最新_顺德大良二手房信息

最新限购政策：

(一)加强了住房限购政策

继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。本市户籍居民在本市限购区域限购两套。非本户籍居民在限购区域购房，须提供两年内连续1年以上的社保或个税证明，且限购一套。

(二)加强了商品住房价格备案管理

各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。

(三)执行时间

新政自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的，二手房交易的买卖双方可以凭已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证申请按原政策执行。新建商品住房交易按原政策执行。

佛山买房可分为两种情况，一是在非限购区买，一是在限购区买。在非限购区买房，无论是外地户籍还是佛山本地户籍，都拥有在佛山购买房子的资格，而且只要你有足够的资金，随意买几套。

但是在佛山限购区内买房，本地户籍最多可以购买两套住宅，非佛山户籍居民家庭，需要在购房之日起两年内连续缴纳1年社保或个税，方可在限购区域内购买一套住房，首套首付较低30%，二套首付较低60%。如果想买商业性质房子，如公寓、写字楼、商铺不限购不限贷。

此次最新限购政策，是只针对一手住宅和二手住宅而言的，商用住房不限购不限购，没有严格的条件限制。

请问我们家到底在顺德先买二手房还是买新房好？还有今年顺德的房价会不会降啊？

二手房买卖是将已经在房产交易中心登记、备案后再上市交易的行为，包含商品房，拆迁房、经适房、限价房等。

申请条件：

1、借款人合法的件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8、如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、人要求提供的其他文件或资料。

申请资料：

买方需要提供的资料

1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；

7、申请人的银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

卖方需要提供的资料：

1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

5、房屋产权证；

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

7、银行要求提供的其他材料。

佛山买房条件最新政策

买房始终是国人生命中的大事，懂得规划和思考还是好的。我试着和你一起分析一下：

1、等待楼价下跌再买房？思考：房地产开发商投入这么多资本去买地、规划、建筑，会亏本卖给你吗？地方跟中央的想法在收入方面是不可能一致的，地价高，房价高，税负收入才高，地方才有钱花，地方和开发商都不太想房价降，中央只是一厢情愿罢了。

2、等老公赚了钱再买房？思考：有什么生意是肯定赚钱的？生意都有风险，谁都不清楚明天会怎么样？充裕的流动资金还是必要的。

3、买房还是租房？思考：现在是否居住的环境是否对孩子的教育，自己的工作有相当大的影响？房价的高企，导致很多人买房，以后的日子就是解决生存的问题；租房，以后的日子就是享受生活的问题。

4、买车？思考：车的作用是否只是代步或显摆？它的后续费用你了解吗？车位有吗？

5、二手房与一手房？思考：既然一定要买房，二手房免去了装修和物管磨合的麻烦，资金投入相对小；一手房什么都是新的，需要大量时间与金钱来打造，你准备好了吗？

6、总结，其实这么多的考虑只是围绕着一个中心点：你是为了生存还是为了生活？！

顺德买二手房25万.请问过户多少钱

佛山也是被分为限购区和非限购区域的，如果是在限购区买房的话，无论是一手房还是二手房都会限购，本地户口一般是限购两套住宅房，而外地户口在满足相应条件之后是限购一套住宅房。通常外地户口如果想要拿到买房的资格，那么需要在佛山本地缴纳两年的个人所得税或者是社保才行。而佛山这边的限购区域包含禅城，里水，顺德大良，大沥，北_，陈村，乐从这几个区。除了这几个区域以外，其他的都是非限购区，也不再受到政策的影响。

佛山买房最佳地段？

首先在佛山狮山这边买房还是挺好的，这边的房子并不限购，而且距离广州比较的近，发展的前景是非常可观的，或者也可以考虑去千灯湖买房，千灯湖这边的发展是比较成熟的，既有产业又有地铁，而且青灯湖和广州老城区的联系也是相当的紧密，同时千灯湖这边的房价也是佛山房价最贵的一个板块。也可以去祖庙路山圈看一看，这个商圈其实是佛山早期发展的一个商圈，历史比较的悠久，而且商业也是相当的成熟了。

佛山买房限购吗？

佛山有一部分地区的房子是限购的，但也有一些地区的房子是不限购的。其实和很多一线城市对比的话，佛山这边的生活节奏算是比较慢的，而且佛山的环境也很好，交通又特别的便捷，美食还特别的多，所以在佛山这边买房还是挺不错的，可以满足很多人的生活需求。现在来佛山这边发展的人也是越来越多，所以购房就成为了必不可少的一件事情，不过在购房之前还是应该先了解清楚佛山本地的购房政策，特别是对于外地人来说，要符合条件才能够过磅。

佛山买房条件最新政策上文已经讲解的比较详细了，佛山不仅有限购区，而且还有非限购区的朋友，可以多看看非限购区的房子。

二手房买卖流程---不通过中介（顺德容桂买方，五年以上楼）

房子现在几年了，各地有差异的

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

选房：首先考察性价比

选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平；供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。

了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。

看房：验明产权是关键

产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。