买二手房交房如何验房_买二手房交房验房需要注意什么

2025-01-03 09:10:04

1.二手房交房时如何验房？二手房验房需要注意什么？

2.二手房验房有何流程呢

3.买二手房验房应该要验什么

在购买二手房的过程中，验房是非常重要的一环。通过验房，可以了解房屋的实际情况，避免购买到存在问题的房屋，从而避免购房陷阱。下面，就让我们一起了解一下二手房验房的操作步骤。

1.预约验房

在购买二手房之前，需要提前预约验房。可以通过中介或者房主联系验房师进行预约。在预约验房时，需要注意验房师的资质和信誉，选择正规的验房机构和验房师进行验房。

2.验房前准备

在验房前，需要准备一些工具，例如手电筒、、尺子、水平仪等。这些工具可以帮助验房师更好地了解房屋的情况。同时，还需要准备一份房屋的资料，例如房屋的产权证、房屋的图纸等。

3.开始验房

验房师到达现场后，会先进行外观的检查。包括房屋的墙体、屋顶、门窗等部分。然后，进入房屋内部进行检查。验房师会检查房屋的结构、水电设施、地面、墙面、天花板等部分。同时，还会检查房屋的隐蔽工程，例如排水管道、电线等。

4.验房报告

验房师完成验房后，会给出一份验房报告。报告中会详细记录房屋的实际情况，包括存在的问题和需要修缮的部分。验房报告可以作为购房者和房主之间的重要依据，可以帮助购房者更好地了解房屋的情况，从而做出正确的决策。

5.注意事项

在验房过程中，需要注意一些事项。例如，不要在房主的陪同下进行验房，以免影响验房师的判断。同时，不要轻信房主提供的资料，需要仔细核实。另外，需要注意验房师的专业性，不要被不专业的验房师误导。

二手房交房时如何验房？二手房验房需要注意什么？

购买房子的时候验房是很关键的一点，特别是那些购买二手房的户主在购买的时候验房是特别重要的一点。因为对验房的不了解，很多人都不知道该怎么样去做，那么大家知道二手房验房的方法是什么呢?我们就跟大家一起来看看二手房验房的方法是什么及二手房验房注意事项吧!

二手房验房的方法是什么

1、是否达到标准

如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低也是某些开发商节省成本的一种方式,因此,在验房的时候首先要注意是否达标,如果没有达标,宁可不要。其实检验的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。

2、墙壁是否渗水有裂痕

新房墙壁渗水之事时有发生,严重的,整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁好选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。

3、厨卫防水是否做好

有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。是二手房[区域],一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

4、水电是否通畅

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,是二手房[区域],那么这些东西就必须认真验收。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

二手房验房注意事项

1、了解房主卖房背景

有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心;但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么最好不要购买。

2、核对各项费用是否结清

如果在二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。

3、核对户型图

购房者通过查看二手房的户型图，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。

4、确认房屋面积

二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。

二手房验房是很重要的，在购买的时候大家都需要知道该怎么样去做，以上是小编为大家介绍的二手房验房的方法是什么及二手房验房注意事项到这里就结束了。

二手房验房有何流程呢

现在人们买房子都会优先的去考虑买二手房，因为二手房的性价比更高，选择买二手房是很多购房者们的心头好。但是二手房涉及到了很多复杂的问题，除了交易流程和税费上的差异之外，我们买二手房还要注意验房和收房，那么，二手房交房时如何验房？二手房验房需要注意什么？

二手房交房时如何验房？

1、了解房主卖房背景

有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么最好不要购买。

2、核对各项费用是否结清

3、确认房屋面积

4、检查房屋质量

买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象。

5、清点屋内设施物品

二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里，在验收时就根据这些约定来一一核对。

二手房验房需要注意什么？

1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

有关于二手房交房时如何验房以及二手房验房需要注意什么的全部知识小编就跟大家分享到这里了，相信可以对大家有一定的参考价值。二手房验房的时候，我们需要注意的事项有很多，最重要的是，务必不要忽视掉结清二手房的费用。

买二手房验房应该要验什么

法律主观：

验收二手房的流程如下：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

（一）验房屋质量

1、验结构

户型结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。

与户型图对比，是否有结构上的整改。是否违章搭建，是否改动过房屋结构，如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等。

2、验门窗

门：入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。

窗：窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说；其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题；最后灵活性，一是房屋年代较长，窗户灵活性会受到影响，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。

3、验管线

管线使用频率高，坏的几率也大，管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图（近几年部分装修公司会给业主管线走向图）。

4、验装修质量

如果买后要重新装修的话，自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。注意检查遮挡物后面。

5、验家具家电