买卖二手房买方违约卖方怎样做_二手房买卖甲方违约乙方怎么办

1.购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办?

2.买卖二手房交易买方违约,卖方可以解除合同吗

一、二手房中介手续办完后买方突然反悔卖方该怎么办？

在整个流程，双方没有缴税过户之前，都有可能反悔，导致交易不成，所以，双方签署买卖合同时，就要约定双方义务及违约责任。题目中的情况，应该就是在缴税过户前，买房客户不买房子了，很显然，买家违约，那么卖房怎么办。

首先，在签署买卖合同，买家一般为显示诚意以及契约精神，都会支付卖家房子定金，定金视情况而定，一般不超过交易价的20%，除此之外，双方会约定违约条款，以我们中介买卖合同的三方协议为例，没有特殊要求，双方违约都是约定好的。条文如下：

第九条违约责任

（一）甲方与乙方双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的该房屋所有权证，原始购房合同等相关证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本协议约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。

甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；

（三）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、提供的证件等购房所需资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2拒绝购买该房屋的；3、逾期履行本协议约定的义务超过十五日的。

乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；乙方向甲方支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。

（四）在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任；如出现新的限贷政策且乙方无力支付相应购房款导致本合同无法继续履行，各方互不承担违约责任。后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。

（五）本协议下相关条款已设有违约责任约定的，若一方违反该条款下约定义务的，则违约责任依照该条款中违约责任处理。

根据条款，也就是，买家不买房子，卖家有权让买家支付20%房款违约金。但大部分实际情况，买家违约，卖家定金不退，所以说，双方违约还是要看实际情况的，必要时可以走法律程序。

最后说一点，做人，我们还是要有契约精神的，不要拿信誉当擦纸，社会最终会教咋做人的。

二、我买的二手房,都批下来了.就差过户了.卖家毁约怎么办?

要求合同继续履行，不允许他毁约。

三、审下来卖家反悔怎么办

不少买房的朋友为了抢个好房急着把首付款交了，等着批下来再过户就行了，可等着贷个时候该怎么办呢？在这里给大家支几招。

一般来说，会签订合同，合同内容会明确规定买卖双方的责任，的买房要确保批下就必须按照合同规定的价格，在批下来后进行交易。所以，在审下来，卖家一旦反悔，买房可以依据合同的内容卖家，若卖方不能履行合约分损失。

如款申请一直处于审批中，而卖房急需用资金，这个时候卖家反直接提供资金的买家。这出来的，因此也是需要支要双方协商或者的判

在这里建议大家，在买发房买车时，付首付签订合同要明确双方的问题，卖方如急需用钱，则可在合同上加上多久需到账的条文，买房则可加上卖家违约的责任问题，这顺利交易，避免问题产生而

四、审下来卖家反悔怎么办

不少买房的朋友为了抢个好房急着把首付款交了，等着批下来再过户就行了，可等着批下来后，卖家不愿意了，这个时候该怎么办呢？在这里给大家支几招。

一般来说，买房交完首付款时都会签订合同，合同内容会明确规定买卖双方的责任，的买房要确保批下来以继续完成交易，而卖方就必须按照合同规定的价格，在批下来后进行交易。所以，在审下来，卖家一旦反悔，买房可以依据合同的内容卖家，若卖方不能履行合约，那么就要赔偿买房一部分损失。 如款申请一直处于审批中，而卖房急需用资金，这个时候卖家反悔希望将房子收回来转卖给能直接提供资金的买家。这种毁约是卖家单方面提出来的，因此也是需要支付赔偿金的，具体的赔偿金需要双方协商或者的判定来确定。 在这里建议大家，在买发房买车时，付首付签订合同要明确双方的问题，卖方如急需用钱，则可在合同上加上多久需到账的条文，买房则可加上卖家违约的责任问题，这有这样才能保证双方顺利交易，避免问题产生而对簿公堂。

购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办?

1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。 2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。 3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约 责任的承担 不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该 承担违约责任 ， 拒绝履行合同 构成根本违约。 4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了 支付违约金 之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

买卖二手房交易买方违约,卖方可以解除合同吗

这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。如果合同本身没问题，这是买卖双方的事。按双方的买卖合同起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任的，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张，协商不成就起诉。

法律分析

二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉，因为他收取了中介费，他就应该负责您的所有的后期，直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情，基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。 根据民法典的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼，并申请查封该房屋。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

可以，如果买方恶意违约，那么卖方可以单独解除合同；如果买房只是说晚打款1天或是申请延长几天打款，卖方并不能单独解除合同；关键看合同中违约责任的确认，具体情况具体分析，建议还是以协商为主。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。