二手房抵押贷款最多贷多少年_二手房抵押能贷多少钱,最长多少年

2024-12-18 00:32:14

个人二手住房的期限最长不超过30年，且房龄与期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。

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房产抵押最多能贷几年

如果是新房抵押，最长的期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五已购且办理了房子抵押的，原房子抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供银行认可的有效担保;第七银行规定的其他条件。

房屋抵押最高年限是多少年

理论上来说房产抵押一般年限最高可30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

扩展资料：

住房抵押是银行为保证的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种。这种实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得，这期间如果债务人不能按期偿还本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的方式。

这种方式，可以减少债权人的风险，为债权人收回提供了最有效的保证。在住房信贷中用抵押是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行的风险，而抵押恰恰在风险较大的情况下，为债权人提供了收回的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房中，大都用抵押方式。

住房抵押是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其提供保证并承担连带责任的。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭住房抵押合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；