1.关于济南二手房税收的问题

2.济南二手房交易需交哪些税费 什么情况下才能免税

3.哪位朋友知道济南二手房税费是多少

4.济南二手房出售费用?卖房过程中手续?

济南二手房过户费用_济南二手房过户税费

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

关于济南二手房税收的问题

山东省的国五条还没出台,建议观望不要下手。其次房子是两证吗?

以下是二手房买卖过户的费用,请参考:

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

济南二手房交易需交哪些税费 什么情况下才能免税

税费参考如下:

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征

个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。

契税:

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。

土地增值税:

1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

转让手续费:

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

产权转移登记费:

1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。

贴花税:5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

哪位朋友知道济南二手房税费是多少

所谓的免税是针对增值税,证过2年即可减免。

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

增值税约4.76%,证过2年可减免;

个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

济南二手房出售费用?卖房过程中手续?

1、中介费(买卖双方)

依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元*2%90万元*1%25万元*0.5%=2000元9000元1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

2、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额*0.3%;

赠与过户公证费:40元/平米*产权证面积;

继承公证费:80元/单,放弃继承公证:80元/人

3、房屋产权登记费

住宅:50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)

非住宅:550元/宗

4、房屋评估费

按评估额*0.5%缴纳

5、抵押登记费(他项权证工本费)

住宅:80元(买方承担,共有权证:10元)

非住宅:550元/宗

6、公摊费用

只征收“房改房”交易对象,其他免征

成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)

成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)

7、测绘费

面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费

20元。

9、土地出让金

普通住宅:除以下情况外,免征

房改房--地税局评估价或网签价(取价高者)*1%

安居房--未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1%

集资房--地税局评估价或网签价(取价高者)*5%

非普通住宅&非住宅:未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1%

希望我的回答可以帮到你,以上

在二手房交易的过程中,很多人不是很清楚济南二手房出售费用以及卖房过程中手续,因此可能就很难把握好大概的支出款项。如果大家能够掌握各种卖房和买房交易的手续过程以及相关的费用,那么也许就能够避开各种陷阱的问题,让自己在交易的过程中更加安全,而且能减少风险的问题。

济南二手房出售费用?

在济南进行二手房出售的时候,要缴纳契税,营业税,房屋登记费,交易手续费和评估费用等等。

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

6、房屋产权登记费:80元。买方承担;

7、房屋评估费:按评估额0.5%。

卖房过程中手续?

1、寻找到买家后要及时签订买卖合同,使双方的买卖行为有法律依据。

2、上市审批。要准备夫妻双方的和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋提出申请。

3、如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。

4、带着夫妻双方,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》资料到排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

5、接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。