兰州一室一厅_兰州一楼带花园二手房

1.今日你被套路了吗？“赠送面积”只是噱头！

2.二手房当一手房卖买家是不是很亏

3.购房时若只剩一楼和顶楼 你该怎么做选择？

4.买房子那一层最好

5.“再傻不买顶楼，再穷不要一楼”现在还适用吗？

6.买房子选哪个楼层好呢？

其实，拥有一个带有花园的住宅是很多人追求的理想之家。屋主夫妻俩小时候都是农村人，后来工作生活在城市，有了属于自己的家。但他们特别怀念小时候农村老家里的花园，但碍于城市里他们婚房的居住条件，只能在阳台上养养花。而这套房子是他们新买的一个改善型住宅，不过是一套二手房，是由熟人转手的。其实换房本不在屋主的之内，但得知这套房子带一个大露台后，屋主老公坚持买下。花了18天把露台爆改成屋顶花园。看到最终效果，作为朋友的前房主还开玩笑的说：房子卖亏了！下面我们一起来看看改造实景吧。

这是露台原本的样子，这套建筑的露台是私家露台，因为房子是顶楼复式，等于露台下面就是复式楼一层的一个房间，并不是公用的。可以看到隔壁邻居家的露台也是做了一个花园，透过铁栅栏可以看到里面郁郁葱葱的样子。

因为前房主在这里居住时也没时间打理，所以露台只是做了一些硬化，偶尔用于晾晒，其余时间都是荒废了。

首先在靠墙的一角布局了一组花坛，用青石板砌好，内部做好防水，预埋好排水管。土层也做了装了滤网，避免后期泥土堵住排水口。

之前地面的硬化本身就是复古风格，小小的石子路，很有生活气息，所以改造时恰好考虑到成本问题没有拆除地面，得以保留。紧接着把侧面的围墙装上同等高度的户外木板，打造一种轻松舒适的田园氛围。

露台的面积还挺大的，所以翻新装修改造时，把左侧打造成一个休闲区，并用户外木打造一组小地台

改造的同时原先老屋阳台的绿植都被搬了过来，还没改造结束，露台已经是郁郁葱葱的场面啦。右侧摆放落地衣架就可以用来晒衣服，屋顶还有之前就已经装好的顶棚，能够起到遮避雨的作用。

今日你被套路了吗？“赠送面积”只是噱头！

房价是越来越高了，房子质量是不是越来越好就需要我们自己擦亮眼睛看清楚了。想买房的小伙伴们肯定想过选楼层的问题，往往我们会倾向选择6、8这样有好的象征的楼层，但实际上开发商都会先把不好的楼层拿出来卖，要是你没有购房经验，选楼层的时候很可能会被坑！内行人只建议你选这“3层”。

一、古训楼层 别说没有什么购房经验的购房者，就连经验老到的购房老司机也是首次听到这个楼层，那么古训楼层指的是什么？其实，古训楼层是从古至今流传下来的民间俗语，主要指4层、8层、13层、14层、18层，比如带4的谐音不好听，带8的有“七上八下”说法。

但实际上，这些数字只是从字面上来看会对某些有禁忌的人有影响，也就是说，这些楼层不会对居住产生实际影响。但由于数字不好听，因此也直接导致了4层、8层、13层、14层、18层的价格较低，其实，这些是很好楼层，且价格也低，因此，是比较值得购买的。

二、低楼层 说到挑选楼层，有不少购房者就会十分不喜欢低楼层以及顶层，尤其是低楼层。因此在二手房市场上，低楼层价格相比其他楼层算是低的，事实上，1至5层都是比较抢手的楼层，特别是老年人住平房习惯了，低楼层住起来有安全感，接地气也有利于人的身体健康。

最重要的是，低楼层的出行十分之方便，这对于家庭里有老人以及小孩的购房者而言，低楼层往往是十分适合的，此外，某些小区一楼还带花园。实际上，随着小区变老，特别是一些高层住宅，面临设施设备老化问题，由于维保经费不足，低楼层在未来很有可能变为优势楼层。

三、顶楼 说完低楼层之后，那么小编就不得不说顶楼了。其实，顶楼也是一个很值得购买的楼层，因为从数量上来讲，顶楼在一个小区里算是稀缺。当然了，长期以来优劣势也比较明显，优势在于私密性好、视野好、通风性好以及不受楼上住户噪音困扰。

顶楼的优势十分明显，但是劣势也很突出，但是，顶楼这些劣势都是可以补救的，因为顶楼的劣势并不是自带的，而是由于技术问题以及开发商施工问题，这些问题是可以人为解决的，比如现在的隔热技术可以解决耗能问题，即使是老小区，若遇到渗水问题可以再重新做一遍。

以上就是本文的全部内容了。在购房挑选楼层的时候，人们往往都会比较纠纷，总是想挑选到最好的一个楼层，但其实一栋楼不管有几层，只有这“3层”值得买，也许会有人不看好顶楼，但现在新建小区的顶楼已经很受欢迎了，而且这类房子基本上也具备了别墅大多特质，因此，顶楼还是值得购买的。

二手房当一手房卖买家是不是很亏

“买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语，说起买房子赠送面积这件事儿，相信几乎所有的购房者都经历过。每当来到一家售楼处，售楼的先生、**们除了给你介绍自家产品的优势之外，最大的卖点那就是“不要钱”的赠送面积了。那么开发商口中的送面积是真的会送那么大面积吗？

那么我们先来了解开发商一般有哪些赠送面积的方式吧！

1.送花园

买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半。

2.送阳台

阳台的面积在产权证上只算一半。一般会只砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权。

“赠送面积”是噱头？看看你是否被“套路”

3.送露台

露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。

4.送飘窗

飘窗的面积也是不计入产权证的。

还有什么顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室等等赠送方式花样百出，听完售楼员这么一说，你是不是就有点心痒难耐了呢？

，其实这些面积按规定本来就是不用掏钱的，何来赠送一说。根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

那么，真正的赠送面积是什么样的？比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

正所谓羊毛出在羊身上，不是赠送面积越大越好，首先肯定是以房价为参考的，若房价偏高，那还是相当于花钱买的赠送面积，只是自己没察觉而还在沾沾自喜。所以赠送面积虽好，可不能因小失大被“套路”哦！

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房时若只剩一楼和顶楼 你该怎么做选择？

亏不亏要看交易价格了，只要价格合理，五手房当一手房卖也一样的

二手房交易流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

买房子那一层最好

买房子可以说是一生买东西用钱最多的大物件，普通的老百姓可能奋斗一辈子也就只能买一套房子，或者是成功者在经过奋斗到中年时期再买一套改善房。如果当我们看中了非常喜欢的楼盘，但是售楼员告诉你只有一楼和顶楼了，你该怎么选择？

一、一楼的优缺点

（一）一楼的优点：

1、进出比较方便。

2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。

3、夏天比较凉爽。

4、接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。

5、如果带花园，还可以种菜养花。

（二）一楼的缺点：

1、比较潮湿，光不足，冬天也比较阴冷。

2、隐私得不到保障，容易被路人。

3、光不是很好，房间比较暗。

4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。

5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。

6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。

二、顶楼的优缺点

（一）顶楼的优点：

1、站得高，看得远，视野开阔。

2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。

3、光好，光线充足。

4、蚊子比较少。

5、比较安静。

（二）顶楼的缺点：

1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。

2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。

3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。

4、发生火灾、意外等，不易逃生。

三、一楼、顶楼怎么选？

1、一楼

如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。

因为楼间距大，光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。

2、顶楼

如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。

但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。

如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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“再傻不买顶楼，再穷不要一楼”现在还适用吗？

现在的楼房是越盖越高，我们在买房的时候也越来越难以抉择，不仅要看周边和户型，还得选个好楼层，到底买哪个楼层好呢？

小C今天就来给大家说说各个楼层的优点和缺点，大家看完自然就知道该怎么选择了。

一楼

优点：

一楼无需上下楼，比较适合腿脚不便的老年人居住；

很多楼盘的一楼都会有一定的，比如说赠送花园、地下室半买半送等，价钱比较划算；

当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一楼当属最安全的楼层了。

缺点：

现在的楼间距都不怎么宽，所以一楼的光大多也不好；

由于和地面直接接触，地面又会向上返潮，所以家里的东西很容易生霉；

如果遇到了不爱卫生，喜欢从楼上往下扔垃圾的邻居，不仅非常危险，而且房屋周围会常年臭气熏天，蚊虫无数。

二楼~三楼

优点：

二楼和三楼的楼层不算高，出入很方便，没有电梯也不要紧；

自来水是直接通入水龙头的，没有经过楼顶的水箱，水里杂质少、清澈新鲜；

如果发生意外，也是比较安全，容易逃离灾难的楼层。

缺点：

有的楼间距很小的楼盘，二楼和三楼的光也不怎么好；

二楼和三楼因为优点比较突出，因此买的人比较多，价格也比较高，不大容易抢到房源。

四楼~六楼

优点：

四楼到六楼的光照通常都还不错；

离地面较远，不容易受潮；

楼层不算高，平时不坐电梯也可以上去，正好锻炼身体；

缺点：

从这两层楼开始，用水都是从楼顶的水箱循环下来的，所以水质不是太好；

四楼到六楼的受欢迎程度仅次于二、三楼，所以价格也比较贵，很难抢到房子。

七楼~八楼

优点：

对于高层住宅楼来说，七楼和八楼是＂黄金楼层＂，安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度；

如果七、八楼是顶楼，为了尽快卖出所有房子，很多开发商会推出买顶层送阁楼的优惠政策，性价比很高。

缺点：

如果停电了或者根本没有电梯，那么每天上下楼就会是一件难事，不适合那些身体不好的老人、小孩和腿脚残疾的人居住。

七楼和八楼的气压比较低，容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

如果是顶楼的话，冬天很冷、夏天很热，保温效果不是很好。

九楼~十五楼

优点：

九层到十五层的楼层已经非常高，最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

缺点：

如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十五楼以上

优点：

楼层越高，视野当然越好；

住宅楼暖气是往上升的，所以十五层以上会比底下的楼层更暖和。

缺点：

有些小区的高层住宅水压会比较小，有时会出现停水的现象；

火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此高楼层更加危险，也不易逃散；

高楼层的水都是经过二次加压的，费用比低层的要高很多，而且水质不一定好；

一旦停电，上下楼就成了一种痛苦。

其实楼层高低各有优劣，只要这个楼层适合你，那就是最好的。

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买房子选哪个楼层好呢？

顶层和一楼都有一定的优点和缺点。过去，由于建筑能力有限，缺点是显而易见的。现在，随着开发商逐渐关注这些问题，缺点已经被弥补。

过去，许多开发商使用劣质防水材料和建筑材料来偷工减料。除了防水材料长期老化外，房子的屋顶也容易漏水。不仅损坏了装修，而且使漏水问题难以解决。补好了也不知道能管多久。一段时间后，它可能会再次泄漏，严重影响生活。遇到好的物业管理和发展商还好，就怕开发商和物业推脱不管。这就更不让人省心了。不买顶层的原因是房子在夏天暴露在阳光下，而且房子很热。这基本上是顶层的通病。因为以前建造的大多数商品房都没有保温层和隔热层，热量直接通过墙壁传递到家里。冬天，因为没有隔热层，所以会比其他楼层冷。这些基本上是你不买顶层的原因。

一楼最不好的就是光。因为很难让一楼的所有建筑都处于阳光直射之下，建筑之间或多或少会有遮阳，而种植在住宅区的树木也很容易遮挡光线，所以一楼光不好是一楼大多数建筑的通病， 所以很多人因为这个因素选择不买一楼，另一个原因是过去很多建筑没有地下停车位，日照较少，所以建筑内部容易受潮。?

现在新建商品房顶层已基本设置防晒隔热层，防水性更好。因为漏水确实是一个大问题，开发商也在防水问题上做了更多的努力，所以现在商品房漏水的可能性要小得多，冬暖夏凉的问题也有所改善。然而，许多人仍然不愿意接受顶层，因为他们认为顶层可能在几年和10年内不会渗漏，但他们不能保证20年或30年内不会渗漏，所以这是可以理解的。

对于一楼来说，一楼寒冷潮湿的问题已经得到了很大的改善。因为现在大多数商品房楼下都有地下停车位，而且因为地下停车位相对比较干燥，一楼的房子不容易淋湿，但是照明仍然不是很好，所以现在很多人都不愿意买一楼的房子。也有一些人非常喜欢一楼的房子，但是他们需要带一楼的花园，这样他们就可以建一个花园或者种他们喜欢的东西，因为其他楼层不具备这样的条件，所以在花园和照明之间的选择中，当人们想要花园的时候，光明问题就被遗忘了。

1、居住人情况。如果家里有老人或者行动不便的人居住，建议选择3层左右，既能方便上下，又能节省购房款（一般楼层越好高价格越贵），特别是今后小区停电或者电梯坏了，都能方便上下；?

2、景观视野。如果小区主打湖景海景或者周边生态景观的楼盘，那自然楼层越高，视野也就越好，而且光通风各方面都会好于低楼层。?

3、超高楼层。对于普通楼盘来说，中间楼层一般都是开发商制定价格的基准，如楼栋有33层，那么15-16层为基准价层，楼盘的均价基本都在这个楼层上?

4、层。跟超高层一样，中间层在5-6层，如果楼间距还比较开阔，建议选择中间层，俯瞰小区绿化植被的角度合适。?

5、多层。属于低密度住宅，如果一层带花园或者顶层带露台阁楼，那自然选择一层或顶层，如果没有，还是选择中间楼层。