聊城二手房买卖政策_聊城买二手房要交哪些税

1.购买二手房，房产证还没下来，交易的时候需要注意什么？

2.聊城房价均价多少现在？最低的多少？开发区呢？二手房哩？ 买二手的话怎么个交易流程啊？首付大概多少？

买二手房交税交多少？

个人所得税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不需要缴纳个税的，毕竟是房东售出所得的购房款，因此个人所得税是由房东出，个人所得税税票里面是房东名字的。

契税：首套90平下列契税是1%，90平之上契税是1.5%，二套房90平下列契税都是1%，90平之上契税是2%，三套房或以上契税是3%，由于房地产只需有买卖，会产生契税，买房子要为契税，买二手房同样也要为契税，无论卖了几次都需要给契税，所以这也是买房者应当出。

企业增值税：企业增值税之前也叫增值税，增值税是仅有房产证或是契税税票日期未满两年的住房才交纳的，综合税率是5.5%，如快满了2年是免交增值税的。

因此产权过户最关键的就是这三个税，企业增值税是比较多的，100万就需缴纳5.5万的增值税，因此买房者只要承担契税，卖家担负个人所得税和企业增值税，可是，好多地方二手房交易均是由买家缴纳税费，无论税金是多少，卖家推行尽入，现阶段聊城就是这个样子。

自然，如你是买家，我会在和房东讲价提及这件事情，做为和房东压价理由，因为大部分房子都是有巨额的增值税，想让买家所有担负，确实不容易，所以有的房东会到房子价格上边少一点，变相的自己负责一点税金，但这样都比经常好，做为买家而言，少个好几千一万也是非常不错的。

二手房评估费是依据房子的总价进行计算的，房子价钱不一样支付的评估花费也不尽相同，如选购的二手房总价在100万元以下，那样评估费是按照评估总价的0.42%支付的，以100万元房子进行计算，为100万余元*0.42%=0.42万余元;房子总价在100万余元-500万元扣除评估总价的0.3%，以500万元总价进行计算，为500万余元*0.3%=1.5万余元。

房地产评估的形式主要有两种，一种是由房地产网站评估，另一种是通过专业评估资格的企业进行评估;房地产网站评估，是一些比较大型地区经营性网站，或者是一些门户网房产频道这些，这种网址都推出完全免费评估服务内容，针对购房者来说是一些好的信息;可是需要注意的是，这种互联网所提供的评估结果显示不具有法律效力的，金融机构一般不会依据这类评估给与买房者办理银行。

1、房屋的第一次成交价格。

第一次的成交价格会让使用价值评估产生一定的危害，房屋其价值一般是随着时间推移在第一次选购的价格方面升高或是降低，因此在开展房屋公司估值时，要用第一次选购的价钱进行参照。而且，还要考虑到本地房产市场整体的价钱提高或减少力度，不背驰正常价格规律。

2、房屋的使用时长。

二手房一般都是通过了一段时间的应用以后才售卖的，因此在公司估值时那就需要充分考虑房屋的使用时长。应用时间长房屋，价钱自然也就低一些，用时间较短的房屋，价格比较也高一些，科学合理的算法是每一年折旧费2%。

3、门头构造、楼房、房屋朝向。

好一点的门头构造、楼房和房屋朝向要为房地产大大加分的关键因素，一般一个楼房好、房屋朝向好一点的房子会比在这些方面不是很最理想的房子贵出3%至8%。

4、小区的服务设施。

地理位置优越、服务设施完备小区日常生活宜居度会相对应上升，因此很容易下手。而交通状况较弱、商业服务设施与基础设施建设不足完善小区在产品定价时就会被扣除5%左右价钱。

5、小区的周围环境。

房屋出售者所售卖房产如周围环境十分优质，那么就会更容易获得买房者心理状态认同，很不错的周围环境能为房地产每平方米抬价2%至5%上下。

6、房屋地理位置。

房屋所在地理位置不一样，价钱就会有不同。交通便利，间距市区近点位置价钱当然高;

7、房屋的市场行情。

市场走势决定着房屋评估价，一般情况下，如某地区房子价格持续上升，金融机构便会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制，以达到与价格行情配合的目地;

购买二手房，房产证还没下来，交易的时候需要注意什么？

根据聊建房字201712号文件精神，聊城市住建局联合聊城市工商局、聊城市税务局对聊城市区内主要街道房地产中介机构进行了检查。针对检查中发现的问题，特别是在聊城市业务量大，影响面广的中介机构，面向社会进行风险提示。其中，对聚隆房产的十家机构进行了现场检查经查，上述机构未按照《房地产经纪管理办法》第十一条、第十五条、第十六条、第二十条、二十六条规定开展业务，且存在所签买卖合同印章与营业执照名称不符等情况，并涉及热线投诉及群众直接投诉。

基于以上情况，特向市民进行风险提示，聊城聚隆房产存在经纪业务风险，请市民慎重选择。

聊城市住建局

二O一七年七月二十日

打算买卖二手房的小伙伴们要注意了

选择房产中介机构要慎重

转出去更多购房者知道

来源：聊城市住房和城乡建设局

聊城房价均价多少现在？最低的多少？开发区呢？二手房哩？ 买二手的话怎么个交易流程啊？首付大概多少？

现在购买1:全款：全款购买的话，从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。

缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3%，个税：税费计算方法一、营业税：1%。营业税：5.5%。

因各地不一，您最好是去当地的《有信誉中介公司》询问一下。

最好是别，别签订二手房购房合同，因为这样的话，您的钱就没谱了，就要等到房产证下来之后才能过户，在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。

聊城市市区的房价均价在 4500 左右

最低的是嘉明工业园里面的水岸新城吧 现在的价格在 3200--3500 之间

开发区的房价在 4600 左右 现在的现房很少 期房还是比较多

二手房交易流程：先签订房地产买卖合同（聊城市房地产交易中心可买到 花园路和东昌路交叉口），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

如果怕中介在中间吃回扣，你一定要他们给你每一种费用的，还要验证好给的真实性。这样你给中介骗钱的机会就少点了。

首付百分之三十