二手房不唯一税费多少_二手房 不唯一

1.不满五年二手房要交哪些税？

2.二手房满五不唯一税费怎么算

3.满五不唯一的二手房需交哪些税费

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，对个人购买超过5年的不唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，按照20%的税率征收个人所得税。也就是对未满5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的税率来计算征收个人所得税。

即应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)*20%。如果确认无法核实原值的，按计税价格的2%核定征收个人所得税。应纳个人所得税额=计税价格*2%。

满五不唯一合理避税

1、可以提高房子的首付比例，或者是要求对方一次性付款购房，这两种方法都是可以达到避税的目的，但是对于购房者来说，这两种方法似乎并不合适，毕竟现在很多购房者虽然手头上有钱购房，但是在支付首付上，想到的都是能少则少，毕竟房贷的利率是所有中最低的，能多一些自然是好的。所以，一般情况下，购房者都不太愿意选择首付比例高，或者是全款支付的房子。

2、购房者可以和卖家配合，将房子的实际成交价格降低到避税价格，然后把应当缴纳的税费给卖家，这样的操作必须要有中间人，或者是有一份正规的合同，不然到时候有一方违约的话，那这个事情就说不清楚了。所以说，这种方法也是看似可以的，但在实际操作时，还是需要双方的配合，以及中介结构的协调，不然也是容易出现很多问题的。

3、担保公司垫资介入，这种方法就会显得较为复杂，毕竟买房是让人特别高兴的一件事情，购房者都希望以最快的速度能够解决这个事情，降低自己的成本，也可以让自己快速拿到房子。而找担保公司垫资介入对卖家是有帮助的，但是会拖延时间，所以这种方法还不如前面几种方便。

不满五年二手房要交哪些税？

买卖二手房的年限时间会影响到税费的高低，但是很多人都忽略了房屋年限的重要性，很多中介也是对其中的政策并不是多么的了解，那么满五不唯一税费包括哪些呢？下面和小编一起来了解一下吧。

满五不唯一税费包括哪些

1、“满五”指的是卖房人取得产权证的或者是契税完税证明的时间中最早的时间满五年或者是超过五年。

2、“不唯一”指的是卖房人在该地区范围内，登记在国土局系统里的房子不止这一套房子。

3、满五不唯一指的是卖房人所购买房屋的房产证年限或者是税票已经满五年，并且该房屋不是卖房人家庭名下唯一的住房。

4、满五不唯一所需要缴纳的费用具体要交多少，因为根据税收的种类的不同，所以需要缴纳的比率也会不一样，因此具体要交多少还要根据当地的政策来决定。

5、税费计算的前提除了应该知道房屋年限和房屋是否唯一以外，还应该知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅。满五不唯一需要缴纳的税费如下所示：

a、满五不唯一的普通住宅应缴纳税费包括：

(1)契税：全额征收，税率是买房款的1% 。

(2)个人所得税：房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%。

b、满五不唯一的非普通住宅应缴纳税费包括：

(1)契税：全额征收，税率是买房款的3%。

(2)营业税：交差额的5.5%。

(3)个人所得税：房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%。如果是非普通住宅或者是二套以上房产，那么就是按照买房款的3-4%来征收。

c、满五年并且房屋面积是140平米以上，又不是卖房人的唯一住宅，那么需要缴纳的税费包括：

(1)契税：3%。

(2)营业税：差额5.6%。

(3)个人所得税：差额20% 。

6、因为各个地区对于计税价格的规定都会有所差别，但是大部分地区都是以网签价格为准，以过户评估价格为参考。而契税的征收也是和是否是首套房、建筑面积、所在地区等因素有关，所以在计算实际税费的时候应该根据当地的具体情况和具体政策来决定。

缴纳税费之前要了解清楚自己的房屋年限，以及应该缴纳的税费类型和金额，然后再去缴纳，以上是关于满五不唯一税费包括哪些的相关内容介绍，各位需要缴纳税费的朋友可以详细了解一下。

二手房满五不唯一税费怎么算

二手房不满五不唯一要交的税费有契税、营业税、个人所得税、其他费用，缴费比例如下：

1、契税：买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144(含144平)平方以上的，买方不是头次购房的，购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3%缴纳。

2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费为一个证件80元；二个证件90；评估费为评估总额的千分之五(银行需要缴纳)；抵押工本费为100元(银行需要缴纳)；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

满五不唯一的二手房需交哪些税费

二手房满五不唯一税费需要交个人所得税和契税，增值税可免征。其中契税由买方交，税率根据买方购房套数的不同情况来交，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税。个人所得税按2%计算，根据入手价、评估价和网签价三者中的最高价作为缴费基数来计算。

二手房交易注意事项

1、在买二手房的时候，一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为。在你做资金监管的时候，他一定要做结清手续，你房屋产权一定要清晰，没有抵押状态。还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期、价格、公摊等一系列的东西，和当初你们说好的一致。

2、一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。

3、确认房屋没有被列入拆迁公告，或者说是被其他的单位征用。

4、房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封，这个现象呢是非常多见的。我们在买了房子之后，法院行政机关单位找上门了，这个呢非常多，所以我们买房之前一定要查清楚。

满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。