天津二手房成交查询_天津二手房成交价查询

1.在天津买二手房几天能拿到房产证

2.天津二手房买卖流程和税费简介

3.2022天津二手房成交量

4.天津二手房交易手续和费用

天津二手房交易税费计算过户费和税分为三种情况：

1. 90平米以下且基准价以下且容积率≥1

过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7%

税：参看上次成交到现在时间

两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

2. 90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1

过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7%

税：参看上次成交到现在时间

两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

3.144平米以上或基准价以上或容积率<1

过户费：成交价*4.2%

税：参看上次成交到现在时间

两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

在天津买二手房几天能拿到房产证

天津河北区普通住房标准：7700元／平方米

这个可以作为一个参考，低于这个的按照普通住宅算税费（面积另算）。

天津二手房过户费用包括：

不满2年的收取5.5%营业税

2年以上的无营业税

个税＝差价的20%或成交价的1%

以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！

房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！

契税＝成交价的3％ （普通住宅1.5%,首次购买90平一下普通住宅的1%）

土地转让手续费＝6*建筑面积

印花税＝成交价的0.05％

产权证登记费80，如款再加他项权证登记费80

以上仅供参考，希望对你有帮助!

天津二手房买卖流程和税费简介

在天津买二手房常规情况下1个月左右就能拿到房产证，但是具体的时间还需要参看过户流程。

在天津买二手房房产证办理流程如下：

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2022天津二手房成交量

随着社会的发展和人民生活水平的提高，农村人口外出打工的人员也越来越多，因此城市的流动人口数量增加的也非常迅速。有了人口数量作为基数，购买房屋定居在城市的人员也越来越多。然而新的房子一般都离市中心比较远，也有不少人会选择购买二手房后在重新装修。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息

天津二手房买卖流程

1、查询二手房信息。

二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。

2、实地看房。

通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。

3、确定意愿、签订购房合同和交押金。

经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。

4、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。

签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。

5、办理和交付购房首付款。

协议打印完毕后，就要到银行办理公积金(商业)了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。

6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。

当审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。

7、领取房产证。

过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。

天津二手房买卖税费简介

1、个人所得税

支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况：房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税

支付方：买方。

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、营业税

支付方：卖方。

征收标准：

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

上文中我们对天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到天津二手房买卖的大致流程和买卖双方需要交纳的税费。二手房的买卖也要遵循国家的政策方针，所以二手房的交易一般都会交纳一部分税费。然而随着城市的发展，二手房的交易也越来越多，如今一般都有二手市场和专门的中介从事二手房的交易。

天津二手房交易手续和费用

2022天津二手房成交量8093套。根据查询相关公开信息显示：天津市二手房整体交易状况，据天津市国土及房屋管理局2022年3月1日到3月31日公布的相关数据，对比2月同期的相关数据，得出如下数据统计数据，全市成交套数8093套，环比增长75%。

1,如果是在中介成交

需要交中介费，服务费（不超过600），可议

如款中介还会代收评估费，可议！

2，如款，各银行不一样

评估费都是有的，自己或者中介找评估公司评估！可议

保险费，有的收，有的不收！公积金是不收的

担保费，也都不一样！公积金是必收的！

律师见证费：200－300左右一笔

有的通过担保公司，会有手续费200－300左右

3，过户费用

不满五年的收取营业税＝成交价×5。5％

满五年的非普通住房收取差额税＝差价的5。5％

个税＝差价的20%或成交价的1%

以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！

房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！

契税＝成交价的3％ (5000以下的1.5％）

土地转让手续费＝6*建筑面积

印花税＝成交价的0。05％

产权证登记费80，如款再加他项权证登记费80

以上，如果成交价不偏离市场价，按成交价计算，如果严重偏离，按照房管局的评估价多退少补！

根据最新的“国六条”细则规定：

从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

天津的征收时间也一样从2006年1月1日起

天津市的普通住房标准

1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

2）是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）

3）是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同，

坐落于和平区的---低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；

坐落于河西区的---低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；

坐落于南开区的---低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；

坐落于其他区县的-低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

4.印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。

房屋权属证书每本5元。

5.工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；

向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，

每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

6.土地出让金：根据土地性质

划拨的1%，出让的无

7.营业税及附加税费：5.55%

其中包括营业税5%，营业税附加0.55%

征收标准：满五年的：普通住房不征收

非普通住房征收差额的5.55%

不满五年的，按5.55%征收！

8.个人所得税：

按照房屋转让差价的20%

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，转让价格的1%计征个税