二手房已过户才发现墙体渗水可以报警吗_买的二手房已经过户了现在漏水怎么办

1.二手房墙面有渗水怎么处理

2.买二手房发现渗水怎么办

二手房是我们大家都比较喜欢购买的房屋类型，很多人买二手房是用来自己居住的，这样相对性的来说就省去了装修的麻烦，而且通常情况下，二手房的周边配套相比新房来说更齐全，但有些房东喜欢隐瞒二手房的弊端，那么，二手房隐瞒渗水已经过户如何解决？二手房过户流程是怎样的？

二手房隐瞒渗水已经过户如何解决

二手房过户后不可以退款。二手房卖后有漏水可以通知物业来修，也可以自己叫专业人士来修。房屋过户后，退款属于违约行为，是需要承担违约责任的。违约责任的承担方式有：（1）要求支付违约金；（2）要求进行损害赔偿；（3）要求继续履行，即修护漏水。

二手房过户流程

1、买方需要对房子的产权进行调查

需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料

过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

3、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。最重要的是要携带不动产证和到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

二手房墙面有渗水怎么处理

房子是我们工作生活的场所，在工作中为我们提供了办公的场地，而在生活中，则为了我们提供了休息的场所。

居住在一套好的房子里，能够让我们拥有一个好的心情，也能够让我们的工作、生活，变得更加顺利。反之则会让我们，在工作、生活中，各个方面都不顺利。

一位房主因为购买的二手房，在住了一年之后，才发现房屋有渗水的情况存在；便将原房主告上了法庭，要求对方赔偿其修复房屋的损失。

面对这样的，其最后的处理结果，也非常的明显；那就是法院不予支持，驳回诉讼请求。我想在这件事情上，无论于情于法，都很难鉴定是原房东的责任。

之所以会这么认为，主要因为下面这两点：

在我们买卖房屋的过程中，尤其是对于二手房的交易，买家在房屋过户以前，就应该仔细地查看房屋，看下有没有瑕疵存在。

如果是有瑕疵的情况下，应该及时的做出相应的说明；也可以选择不够买这样的房屋，继续寻找别的房源。

当房屋买卖交易完成以后，也就意味着房产正式的疏于我们；在这样的情况下，出现了问题，再去找原房东，已经不太好使。

而且在这件事情中，房主已经在房屋中，居住了有一年的时长；在这一年的时间中，可能发生很多的事情，导致了房屋出现渗水情况。

也有可能是房屋本身的问题，也有可能是住户使用不当造成；这件事情本身，就无法鉴定责任。

我想换做任何人，在买房一年以后，才发现问题，并且想到维权，这都是一件可笑的事情。

也正因为上面这两个方面的原因，使得新的房主，在这次的维权过程中，并没有得到法院的支持。

买二手房发现渗水怎么办

二手房墙面有渗水是很常见的问题，一般是由于房屋结构、建筑设计、建筑材料和施工质量等原因导致的。如果不及时处理，会影响到居住环境和房屋的稳定性，甚至会导致墙体开裂、漏雨等严重后果。因此，针对二手房墙面有渗水问题，我们可以从以下几个方面进行处理。

一、排除渗水原因

首先，要找出渗水的原因，通常有以下几种可能：地势低洼、雨水排水系统设计不当、基础渗透或地下水位过高、建筑老化、房屋保养不当等。因此，应该仔细检查房屋结构和设计，确定渗水原因，并取相应的措施来解决问题。

二、处理墙面

对于已经出现的墙面渗水现象，我们可以取以下措施：首先要排出墙体内的水分，可以开孔或者开槽，将墙体内部的水分排出。然后，进行修补和加固，如果发现墙体开裂或损坏，应及时进行修补，并加固墙体结构，以防止二次渗水。另外，在墙面处理的时候，可以使用防水材料，如防水涂料和防水贴片等，对墙面进行防水处理，以防止再次渗水。

三、加强房屋维护

渗水问题的解决不仅仅要靠上述处理方法，还要加强房屋的维护。例如，定期检查房屋结构和设计，确保雨水排水系统的正常运作，定期检查房屋外墙的保温和洗墙等维护工作，及时发现并处理房屋的问题，防止问题加重和影响居住环境。

总之，对于二手房墙面有渗水问题，我们应该及时找出渗水原因，取相应的处理措施，并加强房屋的维护，以确保房屋的稳定和安全。

1、根据相关法律规定，屋面防水保修期限为5年，如果大家购买的二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。2、新买的二手房出现了漏水的情况，原业主是否需要承担责任，要看购房合同是如何规定的。3、如果是楼栋的公共部分漏水，可以申请启动房屋维修金进行维修。