二手房交易税费征收标准_二手房交易税费征收标准表

1.2年以上二手房交易税费标准是多少

2.二手房交易有哪些税费?

3.二手房屋交易税费是多少

购买二手房是需要将税费缴纳清，否则是无法过户的，而且对于二手房需要缴纳的税有好多，每一种的算法都是不同的。那么二手房的税费怎么算，以及什么情况下能够减免二手房交易税费，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房的税费怎么算

1、个人所得税，一般为房子总额的1%，若是符合满五唯一免征;

2、契税，房子面积小于90㎡，征收1%，房子面积在90~144㎡，征收1.5%，房子面积大于144㎡，征收3%;

3、营业税，为房子总额的5.6%，满2年免征;

4、需要的手续费，房子面积乘以6。

二、什么情况下能够减免二手房交易税费

1、符合“满五唯一”条件

所谓的“满五”，是指原房主在取得房产证之后，居住了至少五年;“唯一”，则是指在当地只有一套房子。若是符合以上的两个条件，那么就可以免收个人所得税。

2、无偿赠送

①原房主将房子免费赠送给自己的直系亲属，如父母、妻子、或者自己的孩子，这种情况下，是不用缴纳个人所得税的。

②如果说原房主与抚养人或者被抚养人口之间是不存在血缘关系，但是若要赠予，则需提供相应的证明，这种情况下，可以免收个人所得税。

3、继承

若是继承的房子，一样是可以免征收个人所得税。不过这主要是对法定继承人和遗嘱继承人，在继承房子的时候，提供相关的证明，就可以了。

4、离婚分割的房子

这主要是对夫妻而言，若是出行感情不合离婚，那么将面临房产的分割。如果说其中一方主动让给另一方的话，是可以免受个人所得税的。

关于二手房的税费怎么算，以及什么情况下能够减免二手房交易税费，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在进行交易时，需要缴纳一定的费用的，但是满足一定的条件，是可以免收个人所得税的哦。

2年以上二手房交易税费标准是多少

二手房转让要交纳的税费如下：

1、个人所得税，支付方：卖方。征收标准：个人所得税等于房屋总价乘1%或差额乘20%免征情况：房产证（契税完税）日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税支付方：买方。征收标准为：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积小于等于90平方米，契税为房款的1%；90平方米144平方米，契税为房款的3%；

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产，商铺、办公写字楼、商务公寓等，契税为总房3%；

3、营业税，支付方：卖方。征收标准为：

（1）房产证未满2年，营业税为房款的5.6%；

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积小于等于144免交；免征情况：房产证满2年、面积小于等于144；

4、印花税，支付方：买卖双方。计算方法为印花税等计税价格乘0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税；

5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额等于计税价格乘核定征收率。征收标准为商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。城市不同标准有差异，免征情况为个人销售住房暂免征收土地增值税；

6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元，含土地使用权证工本费；非住房房屋登记收费标准为每件550元；

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房交易有哪些税费?

不满两年的二手房交易税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律依据

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

二手房屋交易税费是多少

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

以上内容参考?百度百科-二手房交易税费

房价的飞涨，不一定要购买新房，购买二手房也能够达到想要的居住效果，而且房价也不会太高，不过也需要缴纳交易税费。那么二手房屋交易税费是多少，以及二手房交易的税费由谁承担，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房屋交易税费是多少

1、契税：房子面积小于90平缴1%，面积90~140平缴1.5%，面积大于140平，缴3%;2、营业税：根据房价的5.8%缴纳，居住满5年可免交;3、土地增值税：根据房价的1%缴纳，居住满5年可免交;4、个人所得税：按1%缴纳;5、交易费：6元/平米;登记费：80元。

二、二手房交易的税费由谁承担

1、国家对二手房买卖中的税费有明确的规定，由于所需要缴纳的税费不同，缴税人也是不同的。购房者需要承担买房中的交易税费，而卖房者也需要承担买房所得到的收益进行相应的缴费。卖房者在出售房屋的时候，需要缴纳营业税。

2、根据规定的条款，可以看出，卖房者在整个过程中，需要承担个人所得税、土地增值税、营业税等税费的缴纳，毕竟这几种税费的产生均是由于卖房而产生的，也是决定了卖房者的定价方向，毕竟定价越高的话，产生的税费就会越高，因此是由卖房者承担。

3、实际上所产生的税费和房价是有直接的关联的，卖房者在缴纳了税费之后，那么房价就会更高，而买房者交税费的话，房价自然就会更低。而在合同上也会讲明税费是由谁承担的。

关于二手房屋交易税费是多少，以及二手房交易的税费由谁承担，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买二手房时，是会产生一些税费的，需要缴纳清楚才能过户，而买卖双方，都是需要承担一定的税费哦。