58同城乌鲁木齐二手房出售信息_乌鲁木齐二手房房源信息

1.58二手房卖房？二手房买卖过户流程是什么？

需要。

二手房的交易流程相对复杂些：首先，买方要了解房屋现状，要求卖方提供证件，包括房屋所有权证书、件等，接着就是签合同，办理过户，立契，缴纳税费，办理产权转移过户手续。

在这个过程中，如果遇到这五种情况，就不能签合同。

购房资格没确认：

如今限购普遍存在，买房前一点要确定购房资格，这个可以让中介确认，或者找房管部门的人确认。否则签了合同后，才发现自己没有购房资格，房子买不到是肯定，到时候可能还要赔付违约金。

购房没确认：

当下的高房价下，买房是大多数人的选择，买房之前查看自己的征信报告和银行流水是常规操作，但不少人总是想当然，或者是遇上了好的房源，匆匆签下了合同后，结款下不来，那就只能赔违约金了。

房屋调查没做全：

房屋的产权情况调查，包括产权证的真伪、产权是否有抵押、产权是否有查封、产权是否有限制等。如果就凭卖房人的口头承诺，那风险还是挺高的。

房屋实际情况调查，包括房屋的周边交通，以及各种费用(物业费、水费、电费、取暖费等)是否存在拖欠;房屋内部装修情况;以及很重要的就是，房屋是否存在出租情况，毕竟“买卖不破租赁”。

产权人没有来齐：

房子的产权人并不只有一个，最常见的现象就是夫妻共有，那么，这个房子就是夫妻共有财产，如果缺少了任一方的签字，那就不能签合同。当然，如果有一方实在不能到场，那就需要提供委托公证书。

费用明细没确定：

二手房涉及到的费用很多，可不是首付就完事了，像是中介费、服务费、评估费、过户税费等，这些基本都是买方承担的。所以在签合同之前一定要在合同里一一审核，也可以让中介列个明细表，所有的费用双核达成一致后再签字也不迟。

58二手房卖房？二手房买卖过户流程是什么？

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现在有很多人在买二手房的时候，对于一些位置都是比较关心，而且在买卖房子的时候，还必须要去正规的中介部门进行选购，这样我们才能保障的是房屋的质量，可以让家人有一个好的生活环境，接下来我们说说58二手房卖房？二手房买卖过户流程是什么？一起来学习一下，也希望可以帮助到大家。

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二手房买卖过户流程是什么

1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明；明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产办理的买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

4、进行二手房过户的注意事项为：进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

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