顺德二手房房价多少_顺德二手房房价多少一平

2024-11-15 06:17:12

1.佛山新房成交量连跌数月限购放宽能否打破僵局？

2.现实中的房奴到底有多惨？你怎么看？

3.成见 | 全面取消限购佛山跟进购房门槛解绑潮

4.佛山全域解除限购背后：曾因房价上涨过快被预警，如今新房库存9.8万套

5.房地产政策实质性放松：全年优化超千次，明年有进一步放松空间

6.景明佳园拾景苑赠送面积大吗，最近的价格走势怎么样？

7.望江新丰苑公共区域管理完善吗，升值快吗？

顺德二手房房价多少_顺德二手房房价多少一平

清远17年5月份的房价大家看到的基本上的9000一平方，不少外来客也纷纷涌入，清远的房价会不会有涨的空间，肯定是有的，但事实上新盘开的成交价在7300-8500之间，具体是看楼层决定，比如顶层，底层，还有可怕的14层，价格是最便宜的，

其实你买的楼值多少钱不要问别人，因为银行会给评估，而你的也是根据评估价格来决定的，一套100平米的房子，现在银行评估都是60万左右，如你买这个房子80万，如果你的首付是20万，那么银行会给你贷40万，你的首付还要加20万，也就是首付40万才能拿下这个房子，当然新楼盘是不一样的。这就是为什么清远的二手楼很难成交，因为市场价太高，银行评估太低，首付太高，各个楼盘一大堆的毛坏房，今年外地客放了好多年终于有机会出手了，如果你要接盘那么不要超过评估价的10万。不然就没有价值了，

首先我们看一下中介是怎么玩套路的，业主出价50万的房子，中介公司会打73万左右市场价，中介提前和业主要签订阳阳合同，实收买家73的价格，业主要可以收到50万再加上23万的一半，在法律上这是完全不违法的，所以当你知道的时候，也是不能投诉的，如果你看中这套房，中介会想尽办法让你下订金，而你签的这份功协议书在法律上是无懈可击的，所以当你知道真相的时候，什么诚意金是退不了的，他们还会说业主不在本地，或者想尽办法不让你和业主沟通

买二手房总结经验有三条

第一，不能超过银行评估的价格十万以上

第二，不能给中介交超过两千无以上的押金

第三，不能买业主不能见面或者议价的房子

第四，不能买顶层或者低层或者带4和14的数字，这对于你将来出手非常困难

第五，选择一个有良心的中介，在清远房当当是吃黑最严重最缺德的中介公司，大家一定小心谨慎选择

买二手房总结经验有三条

第一，不能超过银行评估的价格十万以上

第二，不能给中介交超过两千无以上的押金

第三，不能买业主不能见面或者议价的房子

第四，不能买顶层或者低层或者带4和14的数字，这对于你将来出手非常困难

第五，选择一个有良心的中介，在清远房当当是吃黑最严重最缺德的中介公司，大家一定小心谨慎选择

佛山新房成交量连跌数月限购放宽能否打破僵局？

第一集团：上海北京杭州广州深圳厦门

新建商品房平均价格：10000以上

二手房价格：上海北京杭州：10000以上

厦门：7000以上

广州深圳：5000以上

第二集团：天津南京青岛宁波

新建商品房平均价格：7000以上

二手房价格：7000以上

第三集团：大连沈阳

新建商品房价格：4000以上

二手房价格： 3000以上

第四集团：成都重庆西安武汉长沙济南

新建商品房平均价格：3000左右

二手房价格：2000左右

现实中的房奴到底有多惨？你怎么看？

《华夏时报》记者根据佛山市住房和城乡建设局公布的数据统计得知，佛山市今年7月份以来，全市新建商品住宅成交套数无一月突破万套，9月、10月连续两个月成交面积跌破100万平方米，2019年佛山楼市无缘“金九银十”。

2019年11月29日傍晚，佛山市人力和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（以下简称《通知》）。值得注意的是，《通知》对限购政策进行了调整：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

自2017年开始，佛山对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德和北滘等8个热门区域的商品住房实施限购，本市户籍限购两套，外地人限购一套且需在两年内累计缴纳一年社保。此次佛山限购政策的调整算得上是一次放宽。

该条《通知》被业内称为给步入“寒冬”的佛山楼市盖上了一条毛毯，楼市的僵局能否就此打破？

佛山新房成交量连跌数月

继年初佛山楼市迎来一波“小阳春”后，平淡之势一直延续数月。《华夏时报》记者根据佛山市住房和城乡建设局公布的数据统计得知，佛山市今年7月份以来，全市新建商品住宅成交套数无一突破万套，9月、10月连续两个月成交面积跌破100万平方米。

中商产业研究院报告显示，佛山新房成交自今年3月起一路下跌，低温行情持续六个月。10月，佛山新房成交8745套，环比增长0.5%，同比减少51.7%；二手房成交3991套，环比减少9.9%，同比减少28.9%。

佛山中原战略中心数据显示，截至2019年11月末，佛山全市商品住宅新增库存914万平方米，按近一年的销售速度，去化时长约8.4个月。

由此佛山楼市首付分期、特价房、代办社保等花式促销手段也层出不穷。12月1日，在佛山禅城区的泷景花园楼盘，《华夏时报》记者仍看到展板上陈列出一排特价房的户型及价格。其现场销售陈先生告诉记者，这些特价房单位价格在1.8万元/平方米左右，便宜了近2000元/平方米。而佛山楼盘代理中介赵先生告诉记者，还有1.7万元/平方米的户型。

限购政策放宽后楼盘人气增加

11月29日傍晚，佛山市人力和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发布《通知》后，关于佛山楼市限购放松的各种消息在朋友圈和微信群漫天飞扬。

《华夏时报》记者12月1日走访了佛山数个楼盘发现，限购政策的调整给楼盘带来了一波活力。

佛山市禅城区泷景花园楼盘的销售陈先生语速飞快地介绍着楼盘的情况，期间不时地低下头回复着其他客户的消息或电话。当看完样板间回到营销中心，陈先生准备计算房价时才发现，今天拿的A4纸张已经用完，便在一张户型图背面的空白处开始了他的“演算”。陈先生边写边笑着说：“今天中午吃饭我只用了3分钟。”

据陈先生介绍，新的一栋随时都会推出，价格应该会高一些，目前在认筹阶段，需要提前交纳诚意金，后面才可以选房。

《华夏时报》记者发现，由于泷景花园楼盘总体均价偏低，在2万元/平米左右，相比于周边其他盘的价格，其便宜了近5000元/平方米，价格优势凸显。再加上限购政策的放松，周末在该楼盘营销中心，《华夏时报》记者看到，接待购房者的桌椅几乎坐满，整个营销中心十分热闹。

当《华夏时报》记者询问，现不缴纳诚意金，等到要开盘可否通知时，陈先生十分笃定地讲，“政策利好下，交诚意金的客户很多，肯定是先通知交了诚意金的客户，没交的来不及通知，到时候可以看我朋友圈的通知。”

与此同时，位于佛山市禅城区普君新城楼盘的销售李女士对《华夏时报》记者表示，新的限购政策公布以后价格肯定会往上升一些，可能一些优惠就没有了。另外，之前卖的速度比较慢，这几天看房的人数也增加了很多，卖得会快一些。

佛山楼市能否彻底打破僵局？

周末特地从广州来佛山看房的金先生告诉《华夏时报》记者，“广州好地段的房子买不起，而佛山好地段的房子还是可以考虑一下。政策一出来，我就过来了，这一天都在看房。”

《通知》中提道，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。而对于金先生这种在广州工作的情况，其实际上并不在政策利好的范围之内。

中介赵先生则告诉《华夏时报》记者，广州客户开一个工作证明则可以购房。

但多个楼盘的销售表示，目前《通知》的具体细则还未出来，不敢轻易接收广州客户。

与此同时，在佛山工作的应届毕业生官宇在接受《华夏时报》记者访时表示，这个政策对于他来说，其实影响并不大。原本满一年社保自己就可以购房，现在只差几个月。但关键是，才毕业还没有能力在佛山购房。

而对于该限购政策调整对佛山楼市的影响到底有多大，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对《华夏时报》记者表示，佛山此次政策颁布后短期内会对楼市会有一定利好，但随着需求的释放，购房者逐渐恢复理性，加之目前房地产市场调控以“稳”为主，未来佛山的房价并不会因此产生较大波动。

国仕英认为，对于邻近佛山的部分外地客来说，这个政策实施后，一定程度上是一种利好，但随着需求的释放，市场也会逐渐回归理性。

12月4日一早，销售陈先生没有实现此前“不通知”的承诺，其发来消息称：“泷景准备全新加推二座了，不知您还考虑不？”

成见 | 全面取消限购佛山跟进购房门槛解绑潮

大概说下我堂哥的信息，85年的，初中因为游戏迷失过一段时间，所以只能上中专，然后进厂子上班，85后就是踏实，一上就上3年，也不是有多大的理想，就是觉得这么上班不是个事，自考的大专、本科（正规的那种），后来去干销售了，也是辗转好多地方，不停的换工作，最近工作才稳定，一直在这家公司。

一开始他都没想过买房，老丈人家有一套闲置的房，都是装修好的就住了，和我堂哥工作的地方不在一个区，因为我嫂子性格的原因基本无朋友，朋友都是兄弟姐妹，但我堂哥的朋友多啊，他就想换地，偶然的机会申请的两限房成功了，不大，80平算公摊，但三口之家住完全没问题。两百出头的房愣是自己给拿下了，至于他借没借朋友的全不知道，但亲戚的一分没借，但是套了了哈。

他就觉得特别好，说住着去他那几个特别好的朋友家都特别的方便，并且一点也不觉得餐，如他所说，住老丈人的房怎么都低人一头，回家和我大舅舅妈住吧，怕我嫂子不高兴，谁也没求，也没让我嫂子委屈，觉得自己特硬气！

对了，人都是被逼的，其实我堂哥的业绩一直很好，但自视清高，不送礼，这套疯了没招了，送点礼，不多，3W，因为本身业务能力强，自然而然的升了嘛，他现在回过头来看说，如果没有买房这档事他才不送礼呢，之后有的说了一句：高了一点之后，钱不仅变多了，还好赚了。

老铁，这个问题扎心了！作为房奴，我的日子也不好过。对于已过了而立之年的我生活在刚被升级为新一线城市、潜力国家中心城市的郑州。2010年初在国家利好政策下申请了一套经济适用房，117平方米的三居室，两年前补交了一部分土地金已转为商品房。2017年初响应国家二胎放开政策剩下了闺女，目前家庭结构为一儿一女，一夫一妻，一公一婆，六口之家。考虑到五年后的居住需求，便入手了郊区一套四居室。目前房贷4000+/月,欠款十余万，两个娃的学费，培训班、奶粉等费用加上一家人的日常开销，我们夫妻二人即便二十万的年收入也只能留下一个人的存款，回想起往年泡温泉、、各种观光休闲游的日子简直作上天了！自从买了房以后生活质量大打折扣，不过，我依然相信，没有压力就没有动力，辛苦两年把欠账还还，今后用老房子的租金还每月的，以后就不再为房子的事烦忧了！加油各位房奴们！

我来回答一下，2010年在顺德伦教开水果店，到14年手上有30万现金，当时有个儿子读小学5年级，有个女儿就要读小学一年级了，因为本地学校学位和房产挂钩，儿子一直在民办学校读书，一年要一万五左右，想到儿子初中毕业还有四年，女儿我初中毕业还有9年，省下的学费就够一套房的首付了，就咬咬牙买了套房109方，房产证上是120方，电梯，小区11楼，总价是66万，39万，现在每月还3000，20年，本来这几年可以还完的，唉，天有不测风云，老妈肺癌花了二十来万，生活上真的过的节衣缩食，我们两口子自费社保，8年了，每个月要2000元，这几年生意不好做每个月刚好够开支，不像以前，可以去Kk歌，旅旅游，吃点宵夜，喝喝酒，现在好久没有去了，也有好处，小孩子读书不用交学费，而且房子目前升值了，差不多180万了

听说有个女孩工资4000，房贷3600。然后就找了个同事住她家里，同事一月给她1000块。那是小城市，房租一般才五六百。她就把主卧让给了同事，自己住次卧，还要每天给同事做饭吃……

好多房贷压力大的人，都被迫把家里的一间卧室租出去缓解压力。房主往往日子比房客还要紧张。

前几天在网上看一个帖子。某对夫妻，在大城市房贷一万。然后丈夫失业了，没了收入。妻子月入一万，刚好够房贷。他们还有每月五千的车贷，还有两个孩子。生活要过不下去了，在考虑卖车还是卖房。估计会卖车，但是掉价会非常多，还会赔掉几万块的车牌钱。

买房子还是要量力而行，家底不够的话压力会很大。尤其是大城市的房子，那就是给有钱人准备的。一般人家还是别想了。

现实生活中一些房奴经济很紧张，让我们看几个例子：

一个同事，工资3000元，每月还房贷却要超过2000元，不敢吃、不敢喝，总是到处蹭吃蹭喝，让人瞧不起。

一个朋友，月薪5000元，每个月房贷4500元，可以说每顿除了泡面，看**都看不起，连缴网费都需要借钱。日常生活急用钱，只能通过。

另外一个机关事业单位的朋友，编外人员，3000元工资不到，每月还2300元房贷。每天中午由于是单位免费自助的午餐，都是吃的饱饱的，晚上基本不吃饭。

不过不要看不起他们，这些人真的很勇敢。比我们很多保守的人有拼劲。他们把握住了社会发展的机会，房价真的涨了。他们也是，痛并快乐着。

他们唯一解套的希望，那就是我们收入的不断上涨，然后自己工作的建议越来越多，生活会越来越轻松。而且看着每月的还贷数额不断贬值，心里特别的舒服。

一个老同事这么说，2000年我每个月还1000元房贷很紧张，但是现在的工资作比较算什么？毛毛雨啦。

我们国家经济在不断稳定发展，大家收入会不断提高。2018年全国城镇非私营单位社会平均工资达到了6871.65元，比2017年上涨11%，扣除价格因素实际增长8.7%。

以第二位朋友做比较，的时候月收入只有5000元，第2年增长11%，工资就能达到5550元，他每月的结余就能达到1050元，至少网费可以自己交了。

可以看到扣除价格因素，实际工资增长了8.7%，也就是物价增长了2.3%，这样4500元的房贷，也就相当于去年的4398元，贬值了102元。

虽然说实际工资增长不一定会跟社平工资增涨得这样快，但实际上或多或少我们伴随着社会发展都会普遍受益。

最终的结果是他们有自己的住房了，这就非常的安稳。这就是为什么大家一旦有机会就会拼命购房的原因。

实际上，不过我们为了投资购房，这种辛苦就不值得了。因为这属于对自己吝啬，守财奴式的生活方式。通过北京上海的房价走势看，两年来房子价格并没有变化多少，而如果我们500万元投资理财的话，两年累计收益率至少会有10~15%。未来的房价，将会长期处于这样的稳定高位。

房价之上还高悬着两把达摩克里斯之剑。一个是房地产税，另一个是人口顶峰。房地产税未来出台是板上钉钉的事，具体怎么收，虽然颇有争议，但是肯定会对保有住房取税费的方式增加财政收入。按照社科院公布的《中国人口与劳动问题报告》显示，以现在人口总和生育率1.6计算，人口顶峰应当在2027年到来。只有八年时间了，人们认为不买房子就没地方住的预期肯定要改变。那么我们还有必要投资房产吗？

所以，如果我们买房是自己住什么时候都可以，如果是为了投资还是警惕一点好。

作为一个财经工作者，我觉得现在中的房奴却是非常之惨，不少到了令人痛惜的地步。

因为为了购买一套房子，将父母亲的养老钱也掏空了，使得养老成了大问题，如果碰到父母亲身体不好，需要住院，那麻烦可就大了。同时，为了购买一套房子还向银行按揭，每月还着占工资收入较高的比例的房贷，为了还房贷只能节衣缩食，该消费的东西不敢消费，该外了旅游的时候不敢外出旅游，使得生活质量下降，生活压力加大。有时如果工作更换，或者临时下岗失业，则房贷有断供的危险。

因此，对于房奴，我除了同情之外，还有一个建议，不要背负这么在的压力非得购房呀，何苦呢？完全可先租房住呀，等到自己有经济实力了再买也不迟。人生的一切要好呀。不能盲目。

96年小伙子在成都这个城市打拼，因为没有购房资格买了个公寓，怕的是以后租房子都租不起了。现在买了辆车首付三成按揭三年办完落地23万的样子，公寓每月还2000 车子每月还4000。自己每个月不吃不喝要开销6000 ，自己也不知道为什么要给自己这么大的压力，父母也劝过我，让我入手一辆10万左右的车，但是可能是碍于面子没有考虑。全部都是按照自己的性子来的，现在的生活变得精打细算了。以前的日子也回不过去了，一个人静下来的时候想了下，这可能就是生活吧哪怕背负再多的东西也要去追逐自己想要的。压力我想过，但是从来没有怕过。加油致所有正在努力的小伙子。

我是去年成为“房奴”的，买的二手房，现在刚好住进来满一年，我在江西赣州，去年买房的时候是行情处在一直比较高的位置，小区环境还可以，1万多点一平，总价94万，57万，每个月还3400不到，我自己是设计师，有自己的工作室，平时就在网上接点设计做做，收入不固定，每个月在8千-1.8万左右，因为买的时候手里只有10万不到的存款，首付的时候就借了20多万，压力有点大，但是为了孩子上学还有自己居住，咬牙就买了，心里想，一个月3000多的房贷，应该不是问题，每个月还有节余，这样还债也快，买房的时候我爱人没工作，全职带孩子，所有的支出都必须由我一个人挣，相当累，本来生活是有序的进行，不出意外，按道理勉强能过得下去，2-3年可以还清楚借的外债，虽然苦点还是值得的，但是跟不上变化，去年年底开始，我的大部分客户因为市场原因，倒闭了好几个重要的，我的收入也一下子跌到一个月几千块，这一下子我就开始慌了，怎么弄钱成了首要问题，我心里着急还清楚借的外债，后来甚至参与了网络（），在上面亏了好几万出来，所以这一年下来，不但没有还掉债务，还多欠出将近12万的债务。日子真的过的很惨，有时候特别的后悔买房子，之前真的没想到头一年会这么难过，因为压力太大，自己的工作也做不好，加上业务量不如之前，压力暴增，人也黑瘦了很多。但是话说回来，有了自己的房子，自己总算是做成了一件事情，每天住在自己的房子里还是很开心的，这种感觉租房子是体会不到的！买房也算是人生中的大事吧，当自己做成一件大事后还是信心倍增的，困难是一定会有的，但是总会解决，我现在只能把外债的还款期限往后延延，然后大力发展业务，提高自己的收入，好在我爱人现在开始可以工作了，虽然收入只有几千，但是总算是给我分担了不少，值得欣慰。期待更美好的明天，如果有需要做设计的朋友也请多关照我，谢谢大家！

我遇到过一个，平时跑滴滴，中饭和晚饭的时间跑达达，过了饭点，又跑滴滴。老婆没工作，两个孩子。有房贷，车贷。我打他车的时候，是晚上九点半，一上车就问我会不会开车，他想休息一会。我边开车边和他聊了一会，所以有以上的情况说明。半路上他就睡着了，为了让他多休息一会，我特意把车开到我们小区边上的一个医院停下，虽然我会多走几百米，熄火，下车。

买了房子，我一个月挣5000每个月房贷3000骑电瓶车，没车，现在在外地租房，一个月水电600 吃公司食堂，偶尔回来自己做，周末自己吃，一个月下来400大洋，来外地一年多，从没买过衣服鞋子，跟对象半年也就出去吃那么一两次，不敢回家，电瓶车坏一次修修一百多没了，换换电瓶就得400了，每个月一分钱不剩，好不容易一个月攒小1000块钱，就这事那事的就没了

佛山全域解除限购背后：曾因房价上涨过快被预警，如今新房库存9.8万套

观点网 于中秋节前后盛传的“全面取消限购”消息最终落地，这是佛山今年内第三次调整限购政策。

12月9日，佛山市住建局发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

文件强调自2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

但重点是，上述区域将暂停实施住房限购政策。换句话说，目前在佛山市内无论一手二手房，均能不限套数购买。

这个强二线城市今年内，已对购房政策进行了多次调整。

先是4月末，宣布二手房满5年不限购，即对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数。

然后端午节期间，佛山随即对南海区里水镇、大沥镇、顺德区乐从镇、陈村镇、北滘镇和老城区禅城南庄镇、石湾镇、张槎街道，共8个街镇取消限购措施。

除此之外，佛山还陆续推出了人才T卡申领政策放松、二手房“带押过户”、非限购区首套新房首付降至二成等利好。再叠加目前全国性的房贷利率下调，目前该市商业银行首套住宅房贷利率普遍仅4.1%，佛山促进房地产市场复苏的想法呼之欲出。

回顾历史，佛山在2011年3月首次落地全市限购，从此之后4年，市内本市户籍家庭限购2套房，非本市户籍家庭限购1套房，并需提供1年或以上社保或个税。当年10月佛山尝试对新政“部分解绑”，但措施出街后被连夜叫停。

2015年房地产行业全面刺激的背景下，佛山于同年5月全面取消限购。但1年半后，佛山购房政策被再次收紧。2017年中旬，二手房也被计入限购政策套数。佛山限购加强，直至如今全面放开。

年内经历了三次限购放松，有分析人士表示：“最新一次调整信号意味更浓。”只因在4月份“满5不限购”新政出台后，加上2021年12月佛山二手房个税从2%降为1%，佛山的限购政策其实已经相当宽松。另外，从6月份的8街镇放松后续市面表现看，进一步解绑祖庙、桂城、大良3个街道，对当地楼市有提振的作用，但可持续性或不强。

6月份佛山8个临广板块街镇限购取消，这是佛山于2016年重启限购以来首次调整缩窄限购范围，短时间内看盘、下订、签约的数量有所增长，甚至迎来不少广州客进场。资料显示，6月份佛山一手住宅网签套数确实从5月份的6398套上涨至8156套，环比增长27.5%，但数据到翌月则宣告回落。

7月份、8月份为楼市淡季，佛山一手住宅网签套数降至6034、5666套，“金九银十”则成色不足，新房网签仅5513、5664套。11月情况也不乐观，双11期间佛山多地区楼盘推出特惠促销活动，但上半月佛山一手住宅仅成交约1700套左右。

“很难说对成交和房价有太具冲击性的影响。”某房地产营销企业负责人亦告诉观点新媒体，因为目前第四季度本身就属于年末冲刺去库存的阶段。

另一方面，公开资料显示，截至10月末，佛山一手住宅库存为9.6万套，去化周期为16.3个月。而一般来说，去化周期在12至18个月则代表该城市楼市属于供过于求。

“不过佛山7年后限购再度全域放开，意义不能说小。”其称，目前房地产开发商都在调整布局收缩聚焦范围，深耕成熟都市圈。类似佛山这类强二线城市全面放开限购，透露出相当积极的信号。

第四季度以来，支持房地产行业发展的，分别代表信贷支持、企业债券融资支持工具、企业债股权融资支持工具的“三支箭”射来，为房企纾困打开局面。

但最根本上，房企们要真正意义上“活过来”，“需求端应该得到打开”，另有分析人士称，最近不少二线城市均对购房政策进行了调整，接下来就看一线城市是否跟进。

据了解，今年下半年以来，已有青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、南京、南通、厦门等多个二线城市调整了限购政策。

其中，厦门于12月5日起，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。今年5月，厦门刚调整完住房限购政策。

另12月6日网传，武汉也将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购。而非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。

房地产政策实质性放松：全年优化超千次，明年有进一步放松空间

佛山南海千灯湖景观。视觉中国资料图

时隔7年，佛山再次全面退出楼市限购。

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。

在佛山市全域解除限购背后，佛山新房库存量已高于业内公认的库存警戒线；同时楼市成交动力不足。

曾因房价上涨过快被住建部预警

佛山上一次全面放开限购，还是在2015年。这让佛山当年的商品住宅成交达到了1431万平方米，同比大幅增加43%，高于广州和深圳，成为广东销售冠军。

2016年广州购房客户外溢至佛山，佛山楼市迎来销售大年，商品住宅销售成交面积达1928万平方米，成交创下历史新高。为应对市场过热、房价上涨过快势头，佛山市于当年10月实施差别化住房限购政策。

2016年10月7日，佛山市人民办公室发布《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策，并对前述11个街镇新建商品住房重启限购。

2017年5月31日，佛山市人民办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，宣布自2017年6月1日零时起，将二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。

随着限购政策影响，2017年佛山商品住宅成交量有所下滑，2017年佛山商品住宅成交面积回落至1186万平方米。

但随着购房客户持续外溢到不限购区域，2018年佛山楼市成交回暖，成交面积1474 .08万平方米，这一成交规模仅次于2016年，成为2003年以来第二个销售“大年”。这一年“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，其中就包含了佛山。

市场回暖的态势持续。2019年5月18日，住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警，佛山再次位列其中。随后，在“房住不炒”主导思想下，佛山商品住房供求逐渐趋于平稳。

2020年年初，在疫情影响下，佛山楼市整体成交量也随之下滑。至2021年下半年，在行业降温背景下，部分房企暴露信用风险，叠加房贷利率上升、额度收紧等因素，购房者观望情绪较重。

2022年6月2日，佛山市发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，明确将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。

此番，随着祖庙、桂城、大良街道取消限购政策，佛山市执行了近7年的限购政策再次全面解除。

新房库存9.8万套，去化周期高于警戒线

此番，佛山放开限购背后，是佛山楼市库存高企，成交动力不足。

佛山业内人士指出，佛山是以一手新房为主导的市场。但由于佛山今年以来楼市成交低迷，全市库存压力陡增。

克而瑞数据显示，截至今年11月底，佛山一手房库存9.8万套。尽管今年以来佛山新房库存呈下降趋势，但由于去化能力减弱，其去化周期愈走愈高，当下库存需要17.1个月才可消化完，高于业内公认的库存警戒线（12个月）。

“新房是佛山市场的主力，成交占比通常在七成左右 ”，但受新房烂尾风险影响，今年存量房成交占比有提升势头。按照佛山中原战略中心数据，今年佛山存量房成交占住宅市场成交量的42%，而近三年的占比在27%-35%之间。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋指出，相较于新房，存量房确定性高，能够更好保障交房，即买即用；同时，存量房价格更有竞争力。客户可以用较低价格购置中心板块的房子，不用等待即可享受周边成熟配套，特别是教育和商圈配套。

佛山当地中介指出，全面解除限购后，客户咨询及看房的开始多了，但新政落地需要一定的时间，目前没有碰到马上就做决定的客户。“限购放开，释放了一部分购买力，但政策明朗后，市场整体恢复需要时间。”

随着政策放开，已有部分二手房业主开始率先提价。

按照诸葛找房研究中心数据，12月10日佛山全面取消限购，随后佛山业主涨价量上升明显。12月11日涨价房源量209套，较10日上升124.7%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，政策的适度放开势必会在短期内增强市场信心，涨价房源增多也在预料之内，其次，这一现象也展现出佛山市场对于政策端的放松具有一定迫切性，尤其是今年下半年以来，佛山鲜有调整楼市政策的举动，此次政策闸门一经打开，市场端迅速见效。预计限购放松政策短期内将持续发挥作用，接下来佛山楼市成交、业主涨价信心有望继续上升。

在谢然锋看来，此次解除限购对桂城街道的利好作用更为明显，桂城临近广州，价格优势、规划配套是广州外溢客户关注的重点。

以桂城街道千灯湖板块为例，中海万锦豪园一套140平方米左右的房源，此前挂牌价格在700万元，12月13日，该房源报价修改为710万元。

另据证券时报报道，限购政策放开当夜，就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。

同时，当地媒体报道，限购政策放开后，多个新房楼盘客户到访量有所增加，有项目一天成交40套。

据谢然锋认为，临近广州的祖庙、桂城、大良镇街松绑，对广州楼市或将形成较大冲击。尤其三山新城、祖庙这些热门板块，由于地缘优势，以及广佛线的便利，对比广钢、海珠、天河等地，平洲、三山的购房门槛更低，性价比更高，广州部分购买力将被佛山分流。

谢然锋表示，伴随着限购政策的全面放松，会释放部分确因购房名额而制约的购房需求，加上防疫优化，市场成交量回有短暂的回升，对当前下行的楼市会有托底效应。短期内，中心城区板块楼市价值维持不变，房价以稳为主。虽然解限之后热度提升，但祖庙、桂城、大良库存量较大，主要还是以去库存为主，房价维稳。

多个热点城市调整限购政策

中国新闻网报道指出，当前，有越来越多能级高、发展强的城市传出了限购放开的声音，为房地产市场带来新的信号。

李宇嘉指出，新一轮需求端的鼓励政策已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。不久前，城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购，佛山退出限购也不奇怪。“说明新一轮需求端的政策纾困已经全面进入到热点城市。”

仅今年三季度以来，据澎湃新闻统计，已有包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、厦门、北京等核心一二线城市优化政策已陆续出台。

其中，青岛、济南、成都、西安等地相继缩窄限购区域。

以青岛为例，青岛于9月15日优化限购政策。按照青岛市发布的《我市动态完善房地产政策》：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。

济南则在今年5月缩窄限购范围的基础上再次于9月优化限购政策措施。9月15日，据《济南日报》，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。这也意味着“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了”。

西安市则宣布临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。

在业内人士看来，佛山此次全面解除限购会对粤港澳大湾区周边城市的楼市政策调整具有很大的启发性，如临近佛山的广州和中山，会减少一些看空情绪。

景明佳园拾景苑赠送面积大吗，最近的价格走势怎么样？

2022年无疑是近年来房地产政策调控优化大年，密集且力度愈渐加大，政策空间从三四线城市覆盖到一二线城市。

受疫情等多因素影响，2022年房地产市场进入深度调整阶段，中央坚持“房住不炒”总基调不变，年内多次释放积极信号优化调控政策，进一步丰富和完善政策工具箱，并支持各地从当地实际出发调整房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。从政策优化节奏来看，4月以来政策进入实质性宽松期，政策节奏加快和力度明显加大，且城市不断向热点二线城市扩围；下半年开始各地因城施策频率稍缓，9月政策优化节奏有所加快，热点城市加大优化力度。四季度，各线城市政策继续优化的空间有限，政策调控频次有所放缓。

多地房贷利率降至历史低点

各地政策主要涉及优化限购限贷政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，多地房贷利率已降至历史低点。二手房交易流程亦在不断简化，如深圳、南京等地推进“带押过户”模式、北京试行存量房交易“连环单”业务，有利于打通交易链条，降低置换成本。

进入年底，一些核心二线城市仍在持续加码放松政策。自2022年12月5日起，厦门岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房，岛内限购政策不变。

佛山和东莞则全面解除限购。佛山发文指出，从12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，上述区域暂停实施住房限购政策，也标志着佛山全面取消限购政策。东莞发布“23号文件”指出，自12月26日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。自此，东莞全面放开限购政策。

需求端政策方面，自三季度以来信贷支持力度持续不断加大，“支持刚性和改善性住房需求”始终是政策核心。此前9月底，央行、银保监会已发文明确指出符合条件的城市可以下调或取消首套住房商贷利率下限，央行也已下调首套公积金利率15个基点，均为各地优化信贷政策释放了空间。

中指研究院统计显示，截至11月底，全国已有超20城降低或取消首套商贷利率下限，且均降至4%以下，其中二线城市武汉、天津、温州等城市基本降至3.8%-3.9%水平。本次政策再次强调要因城施策，符合条件的城市有望加快落地降低房贷利率节奏，已经下调商贷利率的城市不排除根据当地实际情况继续调整优化。

政策宽松力度或进一步加大

2022年房地产市场下行趋势未得到明显改善，中央在强调房地产政策坚持“房住不炒”基调下，调控已向宽松转变。上半年，全国两会、中央政治局会议多次明确房地产调控思路，强调因城施策支持合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。7月中央政治局会议为下半年房地产调控政策定调，明确从因城施策、保交楼两个方面力促行业预期修复。8月底，国常会罕见地接连释放房地产积极信号，体现了中央对房地产的态度，稳定房地产市场的重要性更加突出。

而11月份以来，多项房地产重磅政策利好陆续落地，尤其是“金融 16 条”出台后，房企融资支持节奏明显加快，政策“托底”信号明确。结合此前支持房企融资的“第二支箭”，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。尤其是11月28日证监会发布“第三支箭”，在房地产股权融资方面进行了调整优化，此后已有超30家发起股权融资，其中既有规模房企、也有出险企业，包括民企和国央企。

中指研究院认为，2022年因城施策频次创历史新高，未来核心一二线城市政策空间有望释放今年以来，中央多次提出“因城施策”“一城一策”用好政策工具箱，给予各地较高的调控自由度，地方结合当地市场变化及时调整政策节奏，力促市场预期稳定。

总体来看，“房住不炒”基本定位不变，监管部门持续优化供需两端政策，需求端支持政策不断发力，居民购房成本进一步降低，促进刚需及改善性住房需求释放；供给端为房企提供更多资金支持，信贷、发债、股权“三支箭”的融资支持模式持续推进，预售资金监管相关政策继续改善。

12月15日至16日举行的中央经济工作会议指出，明年经济工作千头万绪，要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作。其中包括有效防范化解重大经济金融风险。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

对于2023年房地产政策走势，中指研究院预计，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

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