二手房屋买卖个人所得_二手房出售个人所得税谁来承担

1.二手房个税谁来承担

2.二手房的个人所得税由谁交

3.二手房交易个税由谁承担

4.二手房买卖个人所得税一般由谁承担

二手房个人所得税通常归属于卖方。

二手房个人所得税通常归属于卖方。这是因为二手房个人所得税由卖方缴纳。因此，在交易完成后，个税一般由卖方提供给买方或其他相关方。需要注意的是，个人所得税的征收比例可能会根据房屋是否满足特定条件而有所不同。例如，如果房屋满足满两年且为卖方唯一住宅的条件，则只需缴纳1.5%的契税；如果房屋不满两年（不论是否为卖方唯一住宅），则需缴纳1%的个人所得税以及相应的其他税费

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二、二手房买卖税费的计算方式

普通住宅2年之内：

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%

2年以上(含)5年以下的普通住宅：

(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：

5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

5年以上普通住宅免交

综上所述是小编对二手房个人所得税归属做出的相关回答，希望可以帮助到您。

法律依据

《中华人民共和国票据法》第十条

票据的签发、取得和转让，应当遵循诚实信用的原则，具有真实的交易关系和债权债务关系。

票据的取得，必须给付对价，即应当给付票据双方当事人认可的相对应的代价。

第十一条

因税收、继承、赠与可以依法无偿取得票据的，不受给付对价的限制。

但是，所享有的票据权利不得优于其前手的权利。前手是指在票据签章人或者持票人之前签章的其他票据债务人。

二手房个税谁来承担

二手房个人所得税由卖方交。

二手房个税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。根据规定，对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

二、卖房个人所得税怎么计算?

卖房人的个人所得税缴纳有两种情况；

1、交易的房屋能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次缴纳税等合理费用）×20％；

2、交易的房屋不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：个人所得税＝计税价格×1％。

三、二手房个人所得税

目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。根据国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》

第三条规定，纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。

《中华人民共和国个人所得税法》

第一条规定，在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

二手房的个人所得税由谁交

卖家承担。根据查询找法网信息显示，在二手房出售时，卖方应当按照个税规定中的财产转让所得缴纳个税，计税依据=合同金额-取得成本金额，税率是20%，住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等可以扣除。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。

二手房交易个税由谁承担

二手房个人所得税卖家交。卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

法律依据

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《印花税暂行条例》第五条

印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

二手房买卖个人所得税一般由谁承担

二手房交易个税由卖方承担。

1、在二手房交易中，个人所得税通常由卖方支付；2、个税的计算公式为合同金额减去取得成本金额，适用的税率为20%；3、在计算个税时，可以扣除住房装修费用、住房利息、手续费和公证费等相关费用；4、尽管个税由卖方承担，但交易双方可以通过合同协商确定最终由哪一方支付税费。

个税在二手房交易中的计算方法：

1、确定应纳税所得额：通常为二手房交易的成交价减去原始购买价和相关税费；

2、适用税率：个人所得税的税率根据所得额的不同而有所差异，通常在1%至20%之间；

3、计算应纳税额：应纳税所得额乘以适用税率，得出应纳税额；

4、扣除免征额：如有规定的免征额，则在计算应纳税额时需扣除此部分；

5、考虑减免政策：部分地区对持有房产超过一定年限的卖方有减免个税的优惠政策。

综上所述，二手房交易个税通常由卖方承担，但交易双方可以通过合同协商确定最终由哪一方支付税费。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

法律分析：

房屋交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x

2.5元/平方米。

二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

(1)首套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率减半，为

1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x

2.5元/平方米。

登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

二手房交易税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

近日二手房交易税费规定

无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，交易手续费等等，所以购买房子需要做好心理准备。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。