期房二手房买卖流程_二手期房买卖注意事项

1.二手房交易详细流程，用住房公积金，如何办理？

2.详解二手房买卖流程 查清产权是关键

3.还没有交房的二手房购买注意事项和流程

4.买二手房，是先过户还是先付款？

5.2022年最新的南京二手房交易流程是什么？

如果是第一次买房，那么这些二手房交易流程的注意要点，你一定要开看看！

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

第1步查看“五证”

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

第2步 签定合同要清楚

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第3步 办理手续必谨慎

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第4步 交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担，最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易详细流程，用住房公积金，如何办理？

可以交易。期房买卖，通常有两种交易模式：

一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位，这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因配合。

二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同，这是目前市场上最常见的交易模式。

买卖二手期房需要注意哪些问题

一、买卖合同只要办了公证就有强制执行力了吗？

买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证机构或者律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明，其不可能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用，要违约还是要违约，避免不了。

二、买方与谁签合同最保险

期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因配合;二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同——这是目前市场上最常见的交易模式。

三、重视《债权转让通知书》

买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。

四、最大限度避免一房二卖

为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、等正本交予中介公司或保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。

五、卖方到时不卖了，买方怎么办

如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方怎么办除了按照合同约定追究外，还有其他保障吗根据的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张。

详解二手房买卖流程 查清产权是关键

二手房交易详细流程，用住房公积金，如何办理？

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金，一个月左右就可以发放的。等你拿到产证后给他最后的1成。

可以使用两人的公积金共同还贷，并且夫妻两人共同申请公积金最高的限额会提高的。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及影印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一，二手房交易和过户详细流程。

1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。

2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。

3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据

5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二，住房公积金流程。

1、申请：借款人持规定资料向管理中心提出申请。

2、受理：管理中心审查资料并与申请人实行面谈，受理借款人申请后的5个工作日内做出准予或不准予的决定。

3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。

4、发放：借款合同生效后受托银行将金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。

需要提供的证明材料

1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及影印件二份。

2、借款人及配偶、房屋产权共有人原件及影印件三份。

3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及影印件三份。

借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及影印件二份。

借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及影印件三份，未再婚证明原件及影印件二份；

借款人丧偶的提供未再婚证明原件及影印件二份。

4、XX市住房公积金借款人收入证明一式两份。

5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（市）住房公积金管理分中心出具的《丽水市住房公积金跨县证明》原件及影印件一份。

6、借款人在银行的存摺或储蓄卡影印件二份。

如何办理二手房住房公积金

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：

借款人影印件4份；

户口簿影印件1份；

申请表；

房屋买卖契约1份；

评估报告2份；

已过户的房屋所有权证及所有权证影印件2份；

完税影印件1份；

并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订合同。

办理流程：

申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取申请表；

申请人持本人及借款人，户口簿，填写好的申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心稽核额度并计算应交的各项费用；

提交资料；

申请人在指定日期到中心代办银行视窗划款，并领取回执。

建行个人住房公积金（组合）流程：

买卖双方所需材料：

卖方：

产权所有人的、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；

买方：借款人的、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。

的相关条件：

1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；

2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；

2 、期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；

2 ）公积金年限不能超过 20 年；

3 、金额的确定以下 4 项取最低：

1 ）还款能力的计算：

金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 期限 ；

（期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）

2 ）房屋价格计算：金额＝房屋抵押价值 *80 ％

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

3 ）卡余额计算：金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；

4 ）最高限额计算： 最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工最高限额可达到 30 万元 ；

4 、 申请前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

费用：

1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）

2 、 保险费＝额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）

3 、 第一月还款＝《还款表》 * 额（银行费用）

4 、 其他费用 100 元

流程：

收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

二手房住房公积金如何办理

申请条件

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明档案;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金和住房公积金政策性贴息;

8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

需要准备的材料：

1.申请人影印件；

2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)影印件；

3.购房首付款影印件；

4.商品房买卖合同原件及影印件；

5.房屋所有权证原件及影印件；

6.借款申请表原件。

办理住房公积金手续：

1.借款申请人填写申请表；

2.申请人向中心提交申请资料；

3.经过中心初审确认客户的资格；

4.借款人委托评估事务所进行抵押物稽核评估；

5.填写档案；

6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；

7.买保险；

8.向公积金管理中心报送资料，进行稽核；

9.将资料递送至中心终审；

10.将资料递送至银行；

11.将银行返还的资料收存；

12.按借款档案按期还款。

二手房如何办理住房公积金

首先买二手房得向公积金管理办公室问问，看看需要什么材料。然后在买卖的过程中注意付款方式及份额，用公积金就可以了

住房公积金详细流程

公积金

公积金：是指本地企事业单位为职工长期缴存的住房储备金

注：公积金必须满足公积金缴存必须连续缴存一年以上。

公积金用于买房必须存在买卖关系。

1。一手房：需要提供和开发商

签订的正规商品房合同、首付、开发商提供的划款证明以及、户口本、结婚证、公积金指定的委托银行开具的还款存摺、（学历证、职称证）

2。二手房买卖双方的、户口本、结婚证、公积金指定的委托银行开具的还款存摺、（学历证、职称证）产权证、卖方的划款存摺（根据当地规定的银行开具）

注：以上办理都要到当地住房公积金管理中心办理

住房公积金买二手房如何办理 流程有哪些 申请。准备申请二手房的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及影印件，由业务人员稽核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范； 担保。二手房住房公积担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择；

稽核。按要求提交全部申请资料后通过稽核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续；

放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款；

还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

如您在深圳市的中国银行办理个人住房公积金，一般情况办理流程如下： 第1步：申请人及共同申请人直接到我行营业网点或网上预约(在“业务办理预约”填报资讯，预约办理时间、地点) 第2步：在我行营业网点或按预约时间到管理部受理柜台递交申请材料 第3步：公积金中心审批 第4步：审批通过后与商业银行签订借款合同 第5步：银行办理相关放款手续 第6步：银行发放 第7步：借款人领取资料 业务办结 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。 . 如有疑问，请继续咨询中国银行线上客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 中国银行线上客服：:95566.boc./ZIM/ 手机银行下载：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 线上申请：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613

还没有交房的二手房购买注意事项和流程

现在买二手房不失为一个好时机，但是在挑选二手房方面，很多网友仍是一头雾水。所以，搜房小编今天就来讲一讲与二手房有关的事情，二手房买卖要走哪些流程，要交多少税费……闲话少说，下面正式开讲。

二手房的优点：

1、价格相对于同等区位的新房而言要低，这对于刚需族来说可以节省一笔钱；

2、从房子本身来讲，面积、户型、光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然，不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”；

3、小区周边的配套，比如医院、学校、地铁、超市等都是比较成熟完善的；

4、二手房购买风险小，不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。

买二手房需要走哪些流程？

1、选中介

买二手房，第一步就是选中介。从长沙本地来看，新环境是比较知名的连锁机构，100%真实房源，服务周到，不乱收费，交易更省心。还有一些个人的夫妻店，相比于大牌的二手房连锁店，这些小店的收费要相对低些，但存在风险隐患。

中介可以为你做什么

前期：中介会根据你的需求带你看各种各样的房子，直到挑到你满意的房子；

中期：帮你和房东进行价格和其他要求的沟通，拟订合同；

后期：帮你，帮你搞定全套过户流程，把产权转移到你名下。

搜房小编提醒，中介的确可以帮你做很多事情，省不少力，但是也要避免被坑，中介要你交的每一笔钱都要问清楚哦！

2、查清房屋产权属性

看好了房子，不要急着交钱，先搞清房屋的一些基本属性。

首先，确保所买房屋是具有70年产权的商品房，而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房；

其次，确保买的这套房子没有拿去抵押确，没有被法院等机关查封；

最后，确保房子产权是明确的，不存在夫妻双方仅一方同意卖，或者离婚后对房产判决不明，不然后期光这些嘴官司就打不清。

3、与房东面谈

虽然房子的一些东西搞定了，但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东，一是避免中介在中间动手脚，多收取费用，二是把与中介商量的协议拿给房东过目，确保没有异议。

另外，水电费、宽带费、燃气过户等问题这个时候也要跟房东交涉，一次搞清，不要后面房子到手了，还为这些鸡毛蒜皮的小事儿东奔西跑。据搜房小编所知，长沙燃气过户是需要买家和卖家一起到燃气公司办理过户手续的。

4、迁户口

户口迁入和迁出是买卖二手房的一个重要环节，在进行房屋交接的前一天，你需要去房屋所在地的派出所查下房东的户口是否迁出；如房东要求交房后再迁出户口，为了保险起见，搜房小编提醒你和房东立一份协议，说明户口问题。

目前在长沙，不管房子多大面积，一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房，房东此前是靠这套房子落户长沙的，此时你再想通过这套房子落户长沙是行不通的。

二手房要交哪些税费？

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%；

面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%

面积在90-144平米之间的，税率为1.5%

交易税：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

房屋登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

中介费：房款×2.5%（可以讲价，2%就差不多了。说到这不得不提市场最低中介费，搜房二手房经纪人只收0.5%佣金，分分钟为你省下好几个年终奖。举例：你买一套100万的二手房，市场普通中介100万×2.5%=2.5万，搜房0.5佣金只收100万×0.5%=0.5万，为你节约整整2万。）

费：总额×1.5%（中介收，记得砍价！）

评估费：成交总价×3%

卖家：

交易税：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）

中介费：房屋成交总价×1.5%（砍价后1%可以搞定，如果是搜房0.5%佣金房源，只收买家0.5%佣金，卖家是免佣的 ，呵呵，卖家笑了，有一个年终奖省出来了！）

要交的这些税费确实很多，小编自己头都大了，小伙伴们自己慢慢消化哪！不清楚可以拨打房管局或中介电话咨询。

（以上回答发布于2015-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房，是先过户还是先付款？

一、没有交房的二手房购买注意事项如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，是否取得预售许可证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等

二、二手房买卖交易流程分买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

（一）买方按揭购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查条件

5、银行发放

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

（二）买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割

5、买方全款付清给卖方

2022年最新的南京二手房交易流程是什么？

买期房最大的风险就是买到烂尾房，而购买二手房，最担心的就是钱已经给了原房主，房子却没有过户到自己名下，最终钱房两失。那么二手房交易中到底是买家先付钱，还是卖家先过户呢？

首先如果我们看好一套房子，一定要要求房主出示房产证原件，查看交易人是否为房主本人，以及产权证书上有无共有产权人，如果有，一定要要求所有产权人当面签字，否则签订的购房合同也是无效的。另外还要了解房产是否有抵押或者查封的情况，因为抵押房和查封房是无法交易的。

其次核实信息之后就可以签合同交定金了，定金最好交由中介保管，否则万一房主卷款逃跑，想要追回这笔钱可能会比较困难，这样的发生的概率很小，但购房者也不能掉以轻心。

最后房产中介会带着买卖双方去银行面签，面签是指借款人携带合法有效证件到银行缴纳所需费用，并进行面谈及签字的手续，面签出了批贷结果，购房者就能了，然后购房者把首付款打到建委给的资金监管账户里，等顺利过完户，购房者拿到自己新的大红本儿，几个工作日之后，原房主也会收到买方的首付款。如果过户失败，首付款会返还买方的账户中。

我们总结一下二手房交易共需支付两笔费用，一是定金，是在过户前缴纳，二是首付款，顺利过完户，这笔费用才会打到原房主手中，所以购买二手房最好通过第三方，这样买卖双方的权益才能得到保障。

1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈; 2、买方准备 定金 1-2万、本人 明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人;(如卖方房产有 抵押 情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。); 3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定 买卖合同 具体事宜; 4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。); 5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5天就可以完成，不要相信经纪人说的要10天左右时间，除省行 公积金 需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。); 6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的 户口迁移 时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同); 7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金 收条 、中介公司开出的中介费; 8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。); 9、约定申请 产权过户 时间，中介在网上打印存量房交易申请书，三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着原件;买方带原件、首付款及材料。); 10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管); 11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的资格预审手续(南京市内的 担保 、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中 商业 一般为1000元左右， 公积金 或者组合不超过1300元。此费用由买方承担); 12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。); 13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清; 14、 银行 下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。); 15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及 抵押合同 等材料; 综上所述，我们知道了最新的南京二手房交易流程是什么这一问题的答案。现在买卖二手房的很多，我们必须清楚房子的来源和房子现在现状才能决定是否买二手房，万不可随意买卖二手房，以上我们所说的 二手房交易 的流程是正常交易的流程，签订相应二手房交易合同，不要上当受骗二手房虽是二手的，但是有些功能还是必须要有的，不能因为是二手房就随意诓骗客户。