二手房行情走势杭州_二手房行情走势

1.最高单价突破2.5万大关！5月通州二手房价格最新出炉！

2.磁县二手房了解价格趋势，买到心仪房源

3.70城房价普跌：37城二手房价跌回两年前，楼市未来的走势如何？

4.北京通州区二手房行情

侯家塘位于江苏省无锡市，是一个历史悠久的城区。随着城市的发展，侯家塘的房价也在逐年攀升。近年来，随着房地产市场的调控，侯家塘二手房市场也发生了一些变化。

房价走势

从2016年至今，侯家塘二手房市场的房价一直呈现上涨趋势。2016年，侯家塘二手房平均价格为每平米1.8万元左右，到了2020年，平均价格已经达到了每平米2.5万元左右。不过，在2021年上半年，受到疫情和政策的影响，侯家塘二手房市场出现了一些波动，但总体来说，房价仍处于高位。

交易量情况

侯家塘二手房市场的交易量一直比较稳定。从2016年至今，每年的成交量都在5000套左右。不过，在2021年上半年，交易量有所下降，这也和疫情和政策有关。

了解侯家塘二手房市场的操作步骤

步骤一：了解市场行情

在购买二手房之前，需要了解侯家塘二手房市场的行情。可以通过房产中介、房产网站等途径获取市场行情。同时，还需要了解政策和法规的变化，以及国家和地方的房地产政策。

步骤二：选择房源

在了解市场行情之后，需要选择合适的房源。可以通过房产中介、房产网站等途径查找房源。同时，还需要考虑房源的地理位置、房屋面积、房屋朝向、装修情况等因素。

步骤三：核实房源信息

在选择房源之后，需要核实房源信息。可以通过房产中介、房产网站等途径核实房源信息。同时，还需要查看房屋的产权证、房屋的抵押情况、房屋的物业费等信息。

步骤四：签订购房合同

在核实房源信息之后，需要签订购房合同。购房合同是双方权利和义务的约定，需要认真阅读合同内容，确保自己的权益不受损失。

步骤五：办理过户手续

在签订购房合同之后，需要办理过户手续。过户手续包括办理房屋产权证、交纳税费、办理不动产登记等。需要注意的是，办理过户手续需要选择正规的房产中介或律师事务所。

最高单价突破2.5万大关！5月通州二手房价格最新出炉！

最近，不少城市陆续迎来了下雪天，冬天的寒意渐浓。与天气变化同步的，是全国不少城市的二手房市场表现。

12月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。

众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的政策，新建商品房被牢牢按住，波动幅度极小。在这个背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今，二手房“跌跌不休”，很多人对此有些忧虑。

其实，二手房价格下跌看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2018年，不少城市的二手房价格已经开始下跌，只不过延续到现在，跌幅变大，开始引起媒体和公众的广泛注意。

二手房价格为何会持续下跌？房地产市场会走向哪里？库叔今天就来分析一下。

二手房价格下跌早有端倪

最近，网络上流传着这样一张，图表显示，2019年11月，25个重点城市的二手房挂牌均价中，有20个下跌，下跌最厉害的青岛，降幅高达20.31%！

购置住房是有各种成本的（利息、各种税费、维修基金等），这意味着，如果一个青岛人2018年11月买了房，即便能够按照挂牌价卖出去（不考虑不满2年要缴纳增值税的因素），也要亏掉四分之一。而现实中，在这么惨淡的市场下，真正的成交价大概率要比挂牌价低一些，亏损的幅度还要继续扩大。

不止青岛，北上广也难逃下跌的命运。

安居客数据显示，2019年11月份，北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%，这是北京二手房连续第5个月下跌——根据国家统计局数据，7月北京二手商品房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。

楼市跟股市一样，大家往往都是买涨不买跌的。

根据中原地产统计，2019年1-9月，北京二手住宅网签10.万套，同比下降10%，成交均价为6.4万元/平方米，成交量创2015年以来同期最低值。这是北京二手房市场2008年以来的最大调整。

北京市住建委的统计数据显示，2019年10月份，北京二手住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比，减少3475套，环比降28.2%；与2018年10月的8879套相比，减少35套，同比下降0.4%。

合计来看，2019年前10月北京二手住宅网签为118558套，与2018年前10个月的130664套相比，减少12106套，降低了9.3%！

同为传统一线城市的上海和广州跟北京情况类似。

由于市场观望情绪浓厚，成交周期延长（比如，广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月，延长至2019年1-10月的约4个月），放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。

合富置业的数据显示，降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比，达到年内的最高位，接近3成的最终成交价比最初放盘价下调5%以上。几乎所有的房产中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明：“价格可谈”。

可以看出，二手房价格的下跌，看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2019年2月，国家统计局的数据就显示，二手房住宅挂牌价连续三个月下跌，其中三四线线城市下跌最多，其次是一二线城市。

从那时起，整个二手房市场就呈现出“有价无市”的状态。最近突然引起大家的极大关注，主要是跌得过久，跌幅已经比较大了。

长期以来，大家听了太多买房后价格暴涨，成功致富的故事。现在，二手房价格下跌的消息不断曝出，似乎颠覆了这一认知，不少人变得忧心忡忡。

市场预期悄然发生转变

二手房价格为何会持续下跌？

毫无疑问，政策层面在影响因素中，占据一席之位。

2019年12月6日召开的中央政治局会议，只字未提房地产。这顿时被开发商、炒房者，乃至很多已经购买住房的人群视为天大的利好，认为房价要涨。毕竟，自2016年930调控以来，各地政策不断收紧。

然而，随后于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议却重申：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位……

这样的戏码，在过去几年上演了无数次。

2018年12月份的中央经济工作会议上也没有提房地产。可是2019以来，有关部门先是多次重申“房住不炒”，到了7月30日的中央政治局会议，更是强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，为下半年的房地产市场定下了基调。此后，整个行业的走势确实也如政策所预期的一样。

刚刚于12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议，又再次强调：长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

凡此种种，都体现了中央坚持房地产调控不动摇的明确信号。

此轮调控以来，最厉害和让房企叫苦不迭的政策似乎是限价。

比如，2019年12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，指出为贯彻落实“房住不炒”和省市房地产调控政策，进一步加强商品住房价格管理，长沙市进一步明确，商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中平均利润率规定在6%到8%之间。一时引发业内热议。

其实这份文件是2017年相关文件的延续，早在2017年11月30日，长沙市发改委就发布过《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成，平均利润率为6%至8%。

长沙只是一个缩影，事实上，还有比长沙限价更“狠”的城市，比如成都等。

限价的结果是一二手房价格严重倒挂，再加上有调查显示，全中国八九成的民众有“新房”情结，大家纷纷去追逐新房。

看上去，二手房市场势必会冷淡，不过，新房终究是有限的，能摇到号的也是少数。眼看市场狂热，买不上新房的刚需、投资者、炒房者自然将目光标准二手房，赌调控一旦放松，二手房价格还能继续往上冲。这跟开发商在市场狂热时高价拿地，楼面价贵过周边房价是一个道理，赌的就是预期。

可是，绝大多数人都没预料到，中央调控的决心如此坚定。如今，三年过去了，依然没有大范围放松的迹象。新房的价格依然被严格限制，本来就比新房价格高的二手房，上涨的空间何在？

对投资客来说，房价一日不涨，就承受一天的损失。于是，刚需群体的预期悄然发生了转变，由此前的焦虑转为淡定，市场则由此前的卖方市场转为了买方市场。

因此，限价只是表面因素，预期的转变才是市场转向的关键。

“跌跌不休”背后真相

正常市场下，在其他条件等同的情况下，二手房会比新房便宜两到三成。但在限价的背景下，二手房比持续供应的新房贵，所以，购买二手房无论是自住还是投资，都变得不那么划算了，市场的供应量自然增大。

这样，原来高价购买的二手房，自然要降价才能出售。即便是次新房，价格同样不会高。这是因为在限价条件下，开发商的利润空间被压缩，部分管理粗放的公司可能面临无利可图甚至亏损的境地。为了控制成本，各种魔幻的事情频频发生：纸板门、竹子代替钢筋、一个小区绿化仅有6棵树、塑胶人工湖等等。

图为湖南长沙某小区用蓝色塑胶“画”出了人工湖

2018年，台风山竹袭击深圳，部分新建的豪宅在台风面前，竟然不敌很多“老破小”甚至城中村的农民房，就是一个鲜明的写照。

这样的次新房放出来卖，自然要低价……

还有一些二手房，虽然不是限价政策下建的，但是因为物业管理不善，整个小区显得“伤痕累累”。目前一二线城市均已进入或即将进入存量时代，物业的好坏在很大程度上影响着小区的二手房价格以及未来的溢价空间。二手房所见即所得，这样的房子，自然也很难卖出好价钱。

新房促销也是二手房价格下跌的催化剂。自2019年5月银保监会下发“23号文”以来，地产融资渠道步步收紧，信托、海外债、银行、开发贷、ABS等监管新政频出。不少房企陷入危机，唯有靠自我造血续接现金流——在房价同比涨幅不断放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下，通过促销滞销盘、尾盘，“以价换量”回流现金。

比如，2019年8月，中国恒大便启动“全员营销”抢收，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。抢收包含27个地区，其中重点抢收四川、重庆和中原地区，共涉及505个项目，包括493个住宅和商办项目，12个旅游集团公司项目。

虽然促销使得恒大9月的销售均价创近几年新低，但销售额确实实现了大幅增长，9月恒大实现合约销售金额约831.1亿元，较8月增长约73.8%，较2018年同期增长约31.9%，刷新集团单月销售额历史纪录。

恒大的抢收起到了极大的示范作用，其他龙头房企也争先降价促销。中小房企只能被迫跟进，但你的品牌不够大，产品不一定有大房企的好，价格还比大房企贵的话，大概率要被剩下……

大规模的新房促销，极大地增大了市场供给，使得购买新房变得比之前容易，二手房市场自然更加无人问津，加速了其价格下跌。

还有一个不容忽视的原因是经济增速的放缓。

众所周知，中国的住房租金收益率一直处于很低的水平。根据全球资料库网站Numbeo的数据，截至2019年年中，我国住房租金收益率在1.8%左右。不过，部分投资客购买一些老破小之后稍做整修然后出租，出租率可能可以达到4%左右，甚至能够覆盖其房贷。这样的情况下，投资客可以持有很久。

但随着经济增速的下滑，租房的需求和房租上涨的动力都有所减弱，投资客的持有变得愈发重，这同样影响到了二手房市场。

房地产市场会受影响吗？

二手房价格持续下跌，既有政策的原因，也有市场的原因，那这种情况会持续多久，是否会影响到整个房地产市场，引发价格下跌呢？

目前看来，不会。

首先，新房和二手房互相有影响，但在新房限价的条件下，二手房市场对新房市场的影响很微弱。虽然2018年以来，各地二手房价格陆续下跌，但2019年1-10月，新建商品房的销售均价却上涨了7.3%。

其次，中央经济工作会议重申“房住不炒”，也不意味着利空，因为后面还有“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”的表述，可以看出，“稳”依然是2020年房地产行业的主基调。

值得注意的是，在会议通稿中，“稳”字被提及了29次，这说明“稳”也是2020年经济工作的重心，作为国民经经济第一大行业的房地产行业必须要稳。

最后，正如上文介绍的，此前的二手房市场略微有点畸形，自2018年以来价格的陆续下跌，是正常价值的回归，并不会无止境地跌下去。

事实上，跟新房市场一样，二手房市场同样表现出分化的特质。部分城市二手房虽然价格还没反弹，但成交量已经开始回暖。

比如，根据广州市房地产中介协会的数据，2019年11月，全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较10月大幅回升14.00%。北京的反弹力度更大，11月二手住宅成交12296套，环比大幅上涨39.03%，同比小幅上涨9.76%。

原因何在？

这是因为像北京、广州这样的大城市，早已进入存量时代，二手房交易占据主导地位。比如北京，截至2019年10月，北京合计供应新建住宅7.8万套，其中4.76万套是限竞房，占比61%，同期，北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%，而二手房全市网签同比下降9.3%。但这依然无法从根本上改变二手房的主导地位，如果将地段、学区等考虑进去的话，更是如此。

注：限竞房为通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。购买限竞房需要满足以下条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买1套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。

以北京为代表的一线城市，是最先启动本轮调控，也是最早见成效的城市。北京二手房均价自2017年3月便开始回落——从2017年4月持续跌至2018年2月，均价累计下跌13.5%。

不过，2018年春节后至今，北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落，月度均价环比变化在2%左右。2019年11月份北京二手房成交价依然还是微跌的，但成交量的回升上涨可以说明，市场已经开始进入修复的通道。

因为，目前北京二手房市场处于调控以来的中低位，按照以往的经验，春节后市场可能会出现季节性复苏。这样的逻辑，同样适合其他很多一、二线城市。

但是，很多三四五线城市的二手房价格恐怕还将继续下探。前两年，受益于去库存和棚改货币化拉动，三四五线城市楼市迎来一轮狂飙的行情。不过，绝大部分三四五线城市的新房成交量远大于二手房，相比于“别无选择”的一二线城市居民，其购买二手房的意愿更加弱。而且，很大一部分三四五线城市人口都在净流出，拥有厚实产业的也少，等2020年棚改收官之后，这些城市的买房主力将大面积减少，二手房很难找到买家。

目前，部分城市开始靠政策来“稳”了。比如，2019年11月29日，广东佛山市人社局联合住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，通知最大的亮点是，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制；不久后的12月13日，广州南沙区人民发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知显示，本科以上等，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保、个税限制。

在人才争夺的背景下，三四五线城市二手房市场前景堪忧。

总的来说，全国二手房价格下跌，是楼市的狂热归于平静，是价值的合理回归，更体现了中央调控的决心。虽然“稳”字当头，2020年会有部分城市陆续按照因城施政的方针适度放宽调控，但“房住不炒”的政策是不能突破的，二手房价格下跌也正是政策调控所希望看到的结果。

跟新房市场相比，二手房市场面对的是一个更加市场化的挑战，该跌的地方会继续跌，不该跌的地方，跌下去还会再涨回来。

磁县二手房了解价格趋势，买到心仪房源

今年的五一期，出不去玩耍的伙伴们，硬生生被迫吃了许多“瓜”，就比如一则有关“93年包租婆有400栋房”的期间在微博上被刷屏，并迅速登顶热搜榜冠军！

截屏自微博

据悉，这位27岁“包租婆”属于白手起家，大学时期就购买了人生中的第一栋楼，后当事人称这几百栋楼绝大多数都是拿的租赁权，而收租方式主要是依靠线上收租。

无论这则微博背后是何种力量在推动，但不可否认，有关房子的话题总是能格外牵动吃瓜群众的雷达神经。

当然，预算足够的话，挑选一套优质区位的新房最好不过了。不过倘若，新房价格超出预算的话，咱们通州二手房也是不错的考虑方向哦~

小编趁热赶紧盘点一下，2020年5月通州二手房价格走势，赶紧看看有没有你心动的小区，挑一套满意的吧，或者赶紧看看你周边的小区近一个月价格涨跌如何吧~

来源自网络

一：南通全市二手房走势

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出，就全南通范围

4月均价16352元/㎡，同比+21.66%

5月均价16255元/㎡，环比-0.59%

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出，就南通市区范围

4月均价17894元/㎡，同比+21.75%

5月均价17879元/㎡，环比-0.08%

二：通州区二手房整体走势

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出，就通州区而言

4月均价11942元/㎡，同比+20.25%

5月均价12037元/㎡，环比+0.80%

▲ 来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据

可以很明显看出

2019年5-8月通州二手房市场渐趋平稳

2019年9-12月供需关系呈现正比上涨趋势

而2020年供需关系略高于去年

除3月供大于需外

目前总体来看，供需关系较为平衡

三：通州区二手房房价一览

数据声明：

1、关于数据来源，下述所有房价表格数据均来源<中国房价行情网>以及网络，再经编辑整理制作后形成。

2、关于数据权威性，下述所有数据均以截止目前为止二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！

3、由于部分镇街数据太少，因此有部分小区未统计在内。

4、房价数据变化波动比较快，以下数据仅供参考。

文章部分内容来源：中国房价行情网、安居客、网络

南通房谈收集整理，侵权即删

70城房价普跌：37城二手房价跌回两年前，楼市未来的走势如何？

磁县是河北省的一个县，位于邢台市的西南部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地方。近年来，随着经济的发展和城市化的推进，磁县的房地产市场也逐渐活跃起来。如果你想在磁县购买二手房，那么了解价格趋势是非常重要的。

磁县二手房价格走势

从近几年的数据来看，磁县二手房的价格呈现出了较为明显的上涨趋势。特别是在2019年以后，受政策和市场因素的影响，二手房的价格快速上涨，甚至出现了一些炒房的现象。不过，2020年受疫情影响，磁县二手房市场出现了一些波动，价格也有所下降。

购买磁县二手房的步骤

如果你想在磁县购买二手房，那么可以按照以下步骤来进行：

1.了解市场行情

在购买二手房之前，了解市场行情是非常重要的。可以通过房产中介、互联网等途径来获取相关信息，了解房价、地段、房龄等因素对房价的影响。

2.选择合适的房源

在了解市场行情之后，可以根据自己的需求和经济实力选择合适的房源。可以通过房产中介、房产网站等途径来寻找房源。

3.查看房屋信息

在选择好房源之后，可以通过房产中介或者房主本人了解房屋的具体信息，包括房屋的面积、朝向、装修情况、物业管理等。

4.签订买卖合同

在确定购买房源之后，需要与房主签订买卖合同。在签订合同之前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

5.办理房屋过户手续

在签订合同之后，需要办理房屋过户手续。具体流程包括办理房屋产权证、缴纳税费、办理不动产登记等。

北京通州区二手房行情

首先我认为我国的楼房市场价格将会不断的下跌。因为房地产本身就是泡沫经济，根本经不起中国居民实际购买能力的考验。

楼房一起来都是非常热门的话题，无论是二手房或者是新建房。在一些大城市当中，价格都普遍贵而贵。在此之前，很多年轻人哪怕穷极一生也根本没有能力购买一套属于自己的房子。这也使得很多年轻人开始了摆烂的生活态度，将房产问题过于看淡。这也直接导致了楼房市场价格陷入了低迷的状态，房地产企业也陷入了困境。

37城二手房价跌回两年前。

根据我国住建部门给出的数据，我们也可以明确得知。我国已经有三十七座城市，二手房市场价格已经跌回了两年前。毕竟在这两年期间，无论是新房又或者是二手房，价格都在不断的上涨，甚至相比之前翻了整整一倍。可是由于现如今房地产的确陷入了非常困境的时期，价格正在不断的下跌当中。但是即使价格在不断的下跌，房地产企业以及二手房房东，也不能够及时将手中的房产销售出去。

楼房市场本身就是泡沫经济。?

在我看来楼房市场本身就是一场泡沫经济，在这一点上我们可以参考日本国内。日本在上个世纪八十年代时期，经济总量达到了世界第二的水平。但是在这其中掺杂了很多水分，尤其是房地产行业。这也直接导致了日本在近三十年以来，经济总量并没有发生任何变化。

应该出台更加优惠的政策。

要想从根本上改变楼房市场的格局，我认为各地以及房地产企业应该要出台更加优惠的政策。不应该将目光放在之前的房地产，应该要学会接受当前房地产情况的现状。

北京通州区的二手房市场因地段和房屋类型不同而有所差异。均价为3.5万-4.5万元/平米，与去年同期相比呈上涨趋势。热门小区包括京贸国际城等，学区房价格较高。市场总体稳定发展。