办理二手房过户需要带什么证件_二手房交易过户需要什么证件

二手房过户所需证件

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

二手房过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

二手房过户的注意事项

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

一线城市的新房房价普遍都是偏高的，导致许多人买不起房子。因此，许多刚需族会考虑二手房，不仅满足住房需求，而且还能够节省许多开支。若是购买二手房，则会涉及到过户的问题。下面就和小编一起来看看二手房过户三个证件是什么，顺便来说说二手房过户需要哪些材料以及二手房过户流程及费用。

一、二手房过户三个证件是什么

（一）二手房过户三个证件是什么

二手房在过户的时候，需要携带双方、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

依据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

登记申请书；申请人明；房屋所有权证书者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

（二）二手房过户包括哪些内容

1、水过户

水过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的原件、复印件，若是需要办理银行代扣水费业务还需要带／存折，不需要原房主的资料。

2、电过户

电过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。

3、暖气过户

暖气过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的原件、复印件，以及原房主的暖气卡或暖气本、原房主的复印件。

4、煤气过户

煤气过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的原件、复印件，以及原房主的煤气卡或煤气本、原房主的复印件。

5、有线电视过户

有线电视过户需要带房产证原件，房产拥有人的原件，以及原房主的有线电视本（若是数字有线电视需要携带机顶盒）、原房主的原件，和原房主本人一起到有线电视中心办理过户。

注意：有线电视过户需要原用户名本人到场，并带着原件，到有线电视中心办理过户。

二、二手房过户需要哪些材料

二手房过户需要哪些材料？二手房过户分为三种情况，不同的情况，所需要携带的资料是不同的，以下是详细内容介绍。

1、买卖过户

材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。

2、赠与过户

材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

3、继承过户

材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的、房屋产权证。

三、二手房过户流程及费用

（一）二手房过户流程

1、签合同

买卖双方根据房子的具体内容进行协商，在双方的观点达成一致后，签订一份交易合同。之后接受房地产交易管理部门的审查，交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、审查

管理部门会根据房子的性质以及购买人员进行一系列审查，批准后，通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、领房产证

房屋买卖双方经房地产办理的买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

（二）二手房过户费用

1、契税

住宅90平以下1％；住宅90-144为1.5％；其余是3％。

2、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

3、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收。

4、中介费

单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证，只需付代办费大概200元左右。

5、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

以上就是关于二手房过户三个证件是什么，二手房过户需要哪些材料，二手房过户流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！