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1.我是唐山迁安的，最近想用公积金的方式购买一套二手房，具体流程是怎样？

丽都景苑。根据迁安市楼盘建设信息显示，丽都景苑商业街主4楼为框架结构。框架结构是由许多梁和柱共同组成的框架来承受房屋全部荷载的结构。高层的民用建筑和多层的工业厂房，砖墙承重已不能适应荷重较大的要求，往往用框架作为承重结构。

我是唐山迁安的，最近想用公积金的方式购买一套二手房，具体流程是怎样？

按房产证未满二年算，过户税费约为43000元。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

流程很简单：

1. 如果找中介，中介就会带你办理一切手续，但你得交一定比例的佣金给中介公司；

2. 如果自己办理，

A. 先到公积金银行专柜了解银行需要的流程；

B. 到房管局了解过户流程，准备好过户需要的文件，同时需要你和原房主都准备各自的方章，需要对房屋进行评估。可以自己先过去了解，把相关流程记录下来。到办理相关手续的时候，需要你和原房主一起到场办理，一定要安排好时间，以免造成不必要的麻烦；办理手续的时候，需要你和原房主同时到房管局和银行填写相关信息和签字。

C. 将你的首付款或者是全款存入银行的一个资金监管账户中，之后等待房产证。房产证下来后，银行会在一个星期左右将房款放给原房主。这之间的事情都不需要你做什么，只是等待就OK了。

D. 原房主收到房款后，你也拿到房产证了，你就可以拿到房钥匙了。

这只是一个大致的流程。具体的信息还是需要你到当地的房管局和银行去了解，不是太复杂，建议自己去办理，这样能为你省去一部分中介的钱。还有就是公积金的批款时间要比商业长一些，大致一个月左右才能下来，你最好事先和原房主沟通好，以免造成不必要的误会。

祝你好运！