成都二手房交易流程详细步骤图_成都二手房交易流程详细步骤

2024-12-02 15:07:31

1.成都二手房夫妻过户流程是什么？

成都市二手房买卖交易流程

首先，填写《买方确认单》，填写《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》；买卖双方的公证人签名；查档，查看房产的产权，有没有抵押，有没有查封（上午查，下午查，第二天查）；鉴定-制作《房屋安全鉴定报告》；核定价格-按照《房屋买卖(置换)合同》中的成交价格，由财政部门对该价格进行估价；土地增值税-交纳销售商房地产的销售税.做完这一切，第二天、第三天、七天后缴纳房产税、缴纳契税、缴纳交易费用、缴纳交易费用、收据、收据，请务必出示收据，十个工作日内，买家必须出示原件取房证。

买方和卖方所需要的材料

卖方提供信息：1.房屋所有权证书（1份，产权证书4份）；2.房产证；3.一套二份的（一份）；4.配偶一人一本的户口本；5.结婚证书（遗失后到原结婚登记所在地民政部门办理，其它证明办法不予确认）；6.单身或离婚者，须提交离婚证、离婚协议书或民事调解书或法庭判决；丧偶的人提供购房证明，未再婚的丧偶证明；未婚者须提交一份未婚证明。

买家提供的信息：（原件及其复印件）。

需注意：1、不动产赠与、继承、委托、涉外不动产、港澳台等涉外不动产，应提交《公证书》。2、《拆迁协议书》由被拆迁人办理房屋过户手续。3、五年之内，须提供房屋产权过户的相关文件原件和增值税专用。4、在验货时，卖方夫妇和买方应亲自在场。5、申请时，须保留房屋产权证明（含产权证明）、契税证、买卖双方复印件。6、如果房屋是由业主及其配偶先行购置，在此期间，业主配偶死亡时，必须由其所有子女和法定继承人在场，由产权人办理继承公证。

成都二手房夫妻过户流程是什么？

法律分析

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。

2.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。

6.办理产权转移过户手续。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

一、成都二手房夫妻过户流程是什么？

一、成都二手房过户流程

首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿原件取房证。二、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2.契税证;

3.(夫妻双方)(复印件2份);

4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料：(复印件2份)。

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被户购房登记提供《协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。