广州二手房税费怎么算的2023年_广州二手房税费怎么算的2023

1.如何看待“认房不认贷”一线城市楼市调研：京沪成交脉冲式上涨，房价整体保持平稳？

2.2023年二手房年限有什么规定

3.广州市荔湾区二手房还能回暖吗

4.广州首套房lpr加多少基点

5.二手房首付比例2023年

“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。

相比之前的认房又认贷政策，现在调整为认房不认贷显然亲民很多，只看你名下的房产数量，不管你的记录。政策推出之后广州、深圳两个一线城市已经落实推进。

这个政策会在一定程度上促进房屋买卖，对置业者的影响是显而易见的，因为这个政策的推进就是为了稳定房地产市场，刺激提高大家对购房的欲望。比方说有的人名下已经有一套房的，那他可以把这套房卖掉，重新买房就能够享受首套房的政策，还可以按照首套房首付比例来购房，如果是按照之前的“认房又认贷”政策，即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了，费用会高很多。

我们来了解一下认房不认贷的这两点好处：

降低首付比例

认房不认贷的最大好处就是降低了首付比例，很多首付50%甚至70%的家庭可以回归到首付30%，如果有购房住房公积金的，买房时申请公积金，首套房的首付比例可以降低至20%，对于首付筹首付比较有压力的购房者来说，前期能减轻不少压力呀！

例如按照我所处的地方广州房地产市场来说，没有购房记录和记录的，买商品房的首付比例是30%；没房有记录的，首付40%；有房全款买的，或者已经还清的再买房首付要50%；而有房没还清的首付更高，达到70%！所以这个政策的推出能够帮助减轻首付比例。

降低买房门槛

有的人刚开始买房没有考虑清楚，买了老家或者工作以外的房子，如果打算在工作附近的地方买房那首付可能是50%了，这一笔钱可不是小数目，直接斩断了不少人的念想。

但按照认房不认贷的政策，其他地方的房子卖不卖掉都可以，只要你在这个地方没房，就能按照首套房政策和利率来计算，首套利率4.0%，二套利率4.8%，如款100万，利息差不多能省下17万！既可以减轻一定的经济压力，又可以在一定程度上选购自己心仪的房子，让生活更稳定，可以说是降低了买房的门槛。

认房不认贷的政策在一二线城市展现出来的效果可能会比较明显，加上放松了落户政策，会在一定程度上刺激有购房欲望的人，不过对于三四线城市来说效果可能不大，因为想在三四线买房的人本身就不多，不少当地人穷极一生就只能凑够这一个首付去供房，不会再考虑置换，目的不过是求稳。

尤其目前房地产市场处于低迷状态，推出这个政策目的是维稳，是不会推动大涨的，更不会让房产市场大跌，对于有一定买房实力的人来说是好消息，不过对于很多普通人而言影响不大，特别是买首套房的人来说，纯属就是一个局外人，试问我们普通人就几个能置换房子的啊，甚至连房子的首付都拿不出来……买房要综合自身经济能力和各方面条件来判断，尽量保证自己有一定的现金流，而不是把钱全砸在买房上。

如何看待“认房不认贷”一线城市楼市调研：京沪成交脉冲式上涨，房价整体保持平稳？

一、房屋买卖退税需要满足什么条件1、符合契税减免政策而没有进行减免的；2、属于不征收契税情形；3、房地产权属确认前撤销转移；4、经法院判决的无效产权转移行为。二、退税需要的资料：1、退税申请审批表;2、纳税申报表原件、复印件;3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件;4、税务机关批准。三、如何办理房屋退税手续退税流程：根据中华人民共和国契税暂行条例及其细则规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税(款)申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。(三)批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。(四)对退还部分税款的，纳税人持已批准的契税退税(款)申请审核表、(契税待解户)暂存款通知单及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、契税退税(款)申请审核表(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。(五)个人在以下银行的活期存折账号页复印件。

2023年二手房年限有什么规定

京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。

记者实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。专家表示，在“认房不认贷”政策落地后，接下来建议多措并举、供需同步发力，实现房地产市场平稳发展。

京沪两地成交“躁动”

“北京的楼市很久没这么热闹了！”已从业10年的链家大兴片区中介人员王虹告诉中国证券报记者，“‘认房不认贷’政策落地后，最直观的感受就是看房的客户明显增多，周末两天我带了十几拨客户，都没顾上去门店。刚带完一波客户，马上迎来下一波看房的客户，可把我忙坏了。”

看房大潮带动成交量水涨船高。“‘认房不认贷’政策落地后的第一天，也就是2023年9月2日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。”分析师对记者表示，“政策效果可以说是立竿见影。”上海楼市同样在周末躁动起来，但新房和二手房市场却是“冰火两重天”。

记者来到“保利联发·光合臻园”项目现场发现，售楼处外面停靠的车辆已排出数百米。一位姓顾的销售人员称，“7月只卖出十几套，8月下旬开始回暖。政策落地后，周六就来了240组看房的客户，一直持续到晚上8、9点，一天就卖出12套，今天上午又卖出去几套。”

不过记者走访发现，上海二手房市场对政策的反应相对平淡得多。有房产中介人员表示，除了价差、品质等因素外，二手房成数依然较高是重要因素。“在认房不认贷政策下，名义上首付是35%，但上海二手房政策目前仍执行三价就低原则，这样一来，许多二手房的实际首付要到40%-50%。”与京沪楼市的火热相比，深圳楼市表现相对温和，但市场情绪也明显回暖。

2023年9月3日，在深圳南山核心地段的“绿景白石洲·璟庭”项目售楼处，销售经理告诉记者，“8月30日‘认房不认贷’政策落地后，带看量增加超过40%。我们已经连续4个晚上忙到11点多，今天一大早我又接待了好几拨客户，嗓子都哑了。”

深圳二手房市场也开始回暖。中介告诉中记者，2023年9月2日，其所在门店一天就成交3套二手房。而他所在片区6个门店，整个8月总共才成交5套。“总体来看，政策落地后，深圳二手房市场有所回暖，但从跟客户的交流来看，我感觉观望情绪依旧比较浓厚。”

相对而言，广州在四个一线城市中楼市反应最平淡。在广州天河区保利天汇项目营销中心，销售人员告诉记者，政策落地后看房的人数只是略有增加。记者走访的黄埔区和增城区几个楼盘则更为冷清。比如，在增城区中新镇某项目售楼处，近一个小时竟没有一个客户到访。

四地房价整体平稳

“认房不认贷”政策落地会否引发一线城市房价新一轮上涨，成为市场热议的话题。在广州、深圳、上海、北京发布“认房不认贷”政策后，网上均出现开发商“取消优惠”“收回折扣”“连夜涨价”的传言。但记者调查发现，这些基本上都为谣言。

比如，8月30日，广州“认房不认贷”政策刚落地，一则“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”开始在网上大面积流传。对此，保利发展相关人士回复记者称，该“通知”是的，公司已经注意到并在处理此事，后面不排除走司法途径的可能。

再比如，9月1日，北京“认房不认贷”政策落地后，“收回折扣”“调涨5%”等打着开发商名义的多幅海报在微信朋友圈刷屏。不过，记者依次致电相关楼盘发现，“92折”等折扣力度仍然保持不变，并没有出现取消折扣变相涨价甚至直接上调价格的现象。从二手房市场来看，记者调研发现，尽管个别房东在政策出台后有小幅上调价格的试探，但整体上缺乏涨价的基础。

值得关注的是，“认房不认贷”政策落地后，多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力进一步加大。在此情况下，二手房价格整体难言上涨。

中介人员告诉记者，“北京二手房挂牌房源保持在10万套至11万套是一个比较健康的状态，但从今年6月开始，二手房挂牌房源一直保持在14万套上下，现在猛增到15万套以上。同时，还有很多房源没来得及展示出来，周末两天几乎每个小区都有新增房源，大一点的小区一天增加10多套。”

从深圳二手房市场看，数据显示，“认房不认贷”落地首日，深圳涨价房源量为108套，业主信心有所提升；降价房源量达259套，仍是主流。

供需两端同步发力

在北上广深四个一线城市全面落地“认房不认贷”政策后，政策未来应如何进一步发力，稳住房地产市场？

“一线城市‘认房不认贷’政策信号意义重大，未来一段时间或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心。加之二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加快，有望带动全国市场预期进一步好转，‘金九银十’行情可期。”

不过，“需要注意的是，周末两天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市，也有部分成交是之前积压的需求，楼市的回暖程度还要看后续的变化。预计京沪两地成交量在9月出现环比大幅上涨后，进入10月市场可能在消化存量需求后再次企稳。”

研究员对记者表示，接下来建议多措并举、供需同步发力，降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，加大公共服务补短板力度，同时在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民预期，综合发力让楼市稳定下来。

当前房地产市场预期较弱，想要扭转行业下行趋势，需求端可以通过降低二套首付比例，下调利率加点数，进一步降低改善人群的购房门槛和购房成本。同时，可以调整京沪普宅认定标准，如通过降低非普宅首付比例的方式进行优化。另外，进一步降低交易税费，降低居民购房成本。

在供给端，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要。只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。当前，房地产销售仍没有明显改善，部分房企流动性仍较为紧张，需进一步加大房企在融资、税费等方面的支持。

针对不同的城市、不同的潜在购房人群，政策还应该进一步细化，精准发力。“比如，‘认房不认贷’对改善性住房需求已给出很好的政策空间，建议二套房首付比例不作大的调整，甚至可以只调整‘普通住宅’标准。”“二线城市政策的细化要求较高，建议二套房首付进行下调，但需要‘一城一策’。对于三四线城市，暂时不建议做更大的政策放松动作，给未来留出政策空间。”

广州市荔湾区二手房还能回暖吗

房子的年限与房子的新旧、人的年龄息息相关，这也就是说，二手房的年限相对更短。那么二手房年限有什么规定呢?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

二手房年限规定

一、二手房公积金年限规定

1.房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年;

2.房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。

3.6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押，最长年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

二、二手房商业年限规定

1.二手房房龄和年限之和不能超过30年;

2.到期日不能超过土地使用的到期年限;

3.期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

各大城市二手房年限规定

一、北京二手房年限

如果是公积金，那么二手房是砖混结构，年限为47-房龄;如果是钢混结构的，年限为57-房龄:二手房公积金最多贷到70岁。

如果是商业，二手房公积金最多到要借款人60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。

二、广州二手房年限

最长可30年。

三、深圳二手房年限

年限:5年、10年、15年、20年、25年、30年(根据个人需求而定，暂无变动)。

广州首套房lpr加多少基点

能。根据查询荔湾区得知，2023年1月成交面积主要以120平方米以下为主，其中60m2以下和60-90m2所占比例环别回升1.67个百分点和2.74个百分点，贝壳研究院广州分院院长李茂喆分析指出1月以来，广州二手楼市快速恢复主要由于过去两年被积压的客户信心有所恢复”。因此广州市荔湾区二手房还能回暖。

二手房首付比例2023年

广州首套房lpr加0基点。

存量首套住房商业性个人住房，是指2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房。

对于符合条件的存量住房，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房利率加点幅度，也可以由银行新发放置换存量。

具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原发放时所在城市的首套住房利率政策下限。新发放只能用于偿还存量，仍纳入商业性个人住房管理。

广州购房的注意事项

1、预算规划：购房前要充分考虑自身经济实力和预算，确保能够负担得起购房款项以及后续的利息、物业费等费用。同时还需注意购房与其他生活开支的平衡。

2、房产政策了解：了解并熟悉广州的房产政策，包括购房资格、限购政策、税费规定等内容。这些政策可能对你的购房有影响，需要提前了解清楚。

3、选择合适的地段：广州地域较大，不同地区的发展水平和居住环境差异较大。根据自身需求和偏好，选择合适的地段，考虑交通便利性、生活配套设施、教育等因素。

4、开发商信誉和房屋质量：选择信誉良好的开发商和楼盘，以确保房屋质量和后续维修保障。可以通过查看开发商的历史业绩、口碑评价以及实地考察楼盘来评估。

5、房屋抵押与产权状况：购买二手房时要仔细核查房屋的抵押情况和产权状况，确保无纠纷和合法所有权。可以通过产权证、房屋不动产登记信息等方式进行核实。

6、小区配套设施：考虑小区的配套设施，如停车位、垃圾处理、供水供暖设施等。这些设施的质量和完善程度会直接影响居住的舒适度和便利性。

7、规划未来发展：购房不仅是当前需求，也要考虑未来的发展规划。例如，是否有升值潜力、附近的城市发展等因素都需要考虑在内。

以上内容参考：新华网——首套房贷首付比例调低至两成

二手房跟一手房相比，虽然有一定的屋龄，外表看起来比较老旧，但依然受到人们的喜爱，因二手房的性价比高、地段好。购买二手房的时候可以跟一手房一样按揭，只需要付首付就可以拿到房子了，剩下的房款每个月定期还给银行即可。二手房的首付比例跟一手房首付比例是有一定的差异，那么二手房首付比例2023年是怎么样的呢?

二手房首付比例2023

大部分城市和地方则是按照首套二手房首付比例30%，可向银行申请70%的银行。二套二手房首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房首付比例，一般可为2-3成左右。

其实根据不同的地方买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。

各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。

具体的二手房首付比例多少，可参考以下三种情况：

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担，而且购房者资质很好，能获得8成二手房的情况下，就只需支付2成的二手房首付。

2、如果上家尚未偿清，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房。

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房首付。

二手房首付比例计算方法

净首付款=实际成交价-客户额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

额=二手房评估价×80%(首次额度可达80%)额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二手房首付比例2023年就是这些，特别提醒大家，二手房首付比例并不是固定的，而是会根据政策不断的调整，比如珠海、南京、苏州、上海等地的二手房首付比例在今年就调整了，具体的首付比例是多少还需要根据当地的房地产市场发展情况来确定。购买二手房的时候存在的陷阱要比一手房高很多，买房子的时候必须要找个可信赖的中介。