呼市新城区二手房子出售_呼和浩特新城区二手房价

1.为什么二手房升值潜力低？

2.北京全面排查学区二手房交易，你会为了孩子上学购买学区二手房吗？

3.如何正确评估二手房的购买价格

4.赤峰买房能上内蒙户口吗？二手可以吗？有没有大小要求？现在房价均价多少？哪个位置比较好？

5.怎样用18万在西安新城区买房

6.到底买新房划算，还是买二手房划算。

现在很多人购房都会选择二手房了，尤其是一、二线城市基本都是这种情况，新楼盘都是往新城区开发，交通暂时不太方便，因此考虑到生活便利，大多人考虑选购二手房，那么购买二手房的定金是多少呢?接下来，小编就为大家介绍二手房交易定金多少?

二手房交易定金多少

一般购买二手房，支付的金额会有所不同，有的是需要全款支付，有的房子还在银行当中，还需要按揭还款，那么二手房交易的定金通常是总房款的20%，最高不得超过总价款的20%，只要交付定金了，就表示买卖双方已经成立买卖关系，如果是卖方违约应当双倍返还定金，如果是买方违约，那么定金可不退。

二手房交易流程

1、买卖前的产权审核

当我们在购买二手房的我时候，要仔细查看业主的房产证，尤其是要注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，要看购房时的相关凭据，比如契税、购房等，这样就可以作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

看好房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但是要留意一些小细节，比如房子动辄上百万，那么以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，那么定金最好不要直接交到业主手中，而要交到第三方去监管，这样会比较放心。

小编结语：以上内容就是关于二手房交易定金多少?的相信内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房交易定金有更多的了解，后续若是有二手房需求，可以参考看看。

为什么二手房升值潜力低？

我相信有99%的人买房子一是为了居住，二是为了想赚一笔，所以对于已建造20年的房子来讲，到底能不能买也就取决于上述两个最为重要的因素。

买了房子，可以居住得更好吗？未来可以赚到钱吗？

第一，20年的老房子可以居住得更好吗？

居住得好不好要分成两方面来看，一是内部居住环境，也就是小区内，房间里居住得是否舒适。二是外部生存环境好不好。

首先说内部居住环境，20年的房子也就是建造时间在2000年左右的房子，现在来讲确实有些老了，小区的建造风格、布局相比近几年的楼盘来讲有些过时了，有些小区由于时间的关系，绿化面积不够，休闲设施不足，最重要的当时并没有留存过多的车位，又没有设置地下车库，使得小区的生活环境一度向脏乱差看齐。

还有就是楼体内部，由于时间的原因设施老化，应急灯、电梯等公共设施陈旧或损坏，尤其是电梯，对于高层来讲，如果电梯损坏或总是出问题，一定会让你痛不欲生。

其次说外部环境，对于很多城市来讲，20年前就开始建造楼房的地方到现在基本上属于市中心了，因为城市的发展本身是有规律的，一定是由中心原点开始慢慢向外部扩展的过程，所以最先得到发展的肯定是市中心，各类市中心也是最全的。

经过20年的发展，小区周边已经相当成熟了，交通、医疗、教育各方面肯定要比新小区齐全得多，而且最重要的，这些和现状是看得到、摸得着的，并不是像一些新开发的小区，虽然规划的特别好，但什么时候能够兑现，最终发展成什么样子，谁的心里也没有底，反而不如这些老的小区有优势。

故，从第一方面来看，在居住的舒适度上，由于时间比较长了，小区在建造、设计等方面的确有些过时了，但在外部环境上由于基础设施、配套等方面已经发展成熟，对生活好的方面的影响也是显而易见的。

第二，目前房龄已经20年了，未来这套房子还能赚到钱吗？

未来房子能不能赚到钱，其最重要的一点是能不能顺利的卖出来，顺利兑现，其实这就和城市的发展有关了。

这一点就从银行对于房贷的要求方面就可以看出来；

我们都知道买房实际就是将房子抵押给银行，银行才会借钱，那么未来房子值不值钱从银行的态度也可以略窥一二。

比如北京，房龄小于30年就可以申请，房龄+时间只要小于50年就可以申请通过。这是什么概念呢？在银行的眼里，即便房龄已达到50年，仍然是有价值的，银行仍然有信心将批给你。甚至北京公积金房龄+时间最长可以达到57年。

而有些小的城市房龄超过15年银行就不批贷了，这就代表了银行对这个城市未来的房价没有信心，至少对这些老房子的价格是没有信心的。对于这些城市来讲，现在购买房龄已经20年的房子就要全款购买才行，如果再过10几年或20年出售的时候会有人接盘吗？这是最大的问题和不确定性，如果没有人愿意接盘，变现困难，那又谈何赚钱呢？

故，从第二方面来看，由于房价的最终价值实际就是城市的价值，城市发展得好，未来?老?房子的价值的时间就会持续得越长。

随着时间的推移和城市的发展，新房子终究会慢慢变成老房子，对于购房者来说，在买二手房时，尤其是房龄较长的房子时，一定要注意以下几点：

一、时间会让很多问题浮现出来，要多看多问

小区的管理靠物业，当一个小区10年、20年之后，所有问题一定会充分的暴露出来，在买之前一定要到小区里、楼栋里转一转，和小区的保安、居民聊一聊。

转的时候要看小区的卫生环境、安保情况、人车分流情况、楼栋里的保养情况、电梯使用情况等，这些都与未来的生活息息相关，而且由于已经十几、二十年了，这些大概率上未来也不会发生根本性的变化。

聊的时候最好找那些大爷、大妈和门口的保安，这些人闲功夫多，而且特别愿意说，知道的小道消息更多，一般不用过多的问就可以得到很多有效的信息，这比通过中介或物业了解来得更加真实、客观；

二、外部配套设施要齐全，最好有明星配套产品

二手房的大部分价值来源于外部，体现得最典型的就是?学区房?，也许房子已经破败不堪，但是由于学区的存在，房价立马翻几番，所以一定要注重明星。

一般明星指的是学校、医院、公园、办事处、大型购物场馆等，离得越近，相对的价值就越高，未来房价的上涨动力或抗跌能力就越强，当然这样的也会让房产的变现更加容易，不用担心无人接盘，这就给未来上了一层双保险。

三、未来城市发展直接决定了房产的价值

每个城市都会有未来的5年、10年甚至更长时间的城市规划，这些方面的内容可以方便的通过当地的网站看到，无论是买二手房还是新房都要清晰的了解房子所在的位置未来规则是怎样的。

有些城市由于发展的原因可能需要重新另建新城，这就直接会导致老城区的衰落，而且最重要的老城区的各类也会随着新城区的建立而慢慢转移出去。配套的没有了，城市规则也停止了，老城区的房子的金融属性已会慢慢褪去，未来又去卖给谁呢？

综上，20年房龄的房产能不能买，一是能否满足你的居住要求，无论是内部环境还是外部能否让你的生活更上一层楼。二是未来这套房子是否有人来接手，这主要取决于城市未来的发展以及周边带来的保障能力，而且对于一个普通家庭来讲，换房要相对容易得多，如果现在这套房子已经很老了，再过10年、20年会更得更老，届时无人接盘，再想买房就太难了。

北京全面排查学区二手房交易，你会为了孩子上学购买学区二手房吗？

至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。

但是凡事没有绝对。虽然三四线小城市的房价跌幅较大，但是在一二线城市的房价还是有一定升值空间的，至少大城市的房价可以保值。

房子，如果是刚需的话，买房要趁早。如果是要投资的话，现在房地产的热度已经过去了，不再像五年前那样有热度了。所以做房地产投资还是要慎而又慎。

如何正确评估二手房的购买价格

孩子上学和房子挂钩让学区房一度风靡了起来。为了让自己的孩子上一个好的学校，我也会拼尽全力买一个学区房，毕竟现在孩子的成长是需要拼教育的。

好的学校和学区房紧密挂钩

这里先给大家普及一下学区房和学校的关系。每一个学校的每一个班级都是有一定的招生名额的。如果不加控制就让学生随意报名，那么怎么录取显然就不能合理的控制。

这个时候，在本地有房子自然就成为了进入学校的指标。往往一个学区有多个学校，也有多套房子，因此学校周围的房子也就被称为学区房。大家在选择学区房的时候可以先查一下自己要去的学校，然后查看它属于的学区，最后查看一下这个学区的房子就可以了。

好的学区房价格竞争很激烈

在房地产市场里面，学区房的价格可谓是水涨船高。拿我所在的地方来说，位于新城区的升学名校周围的学区房达到了2.5万一平，而位于老城区的差学区基本也就在7000-8000一平，期间相差的价格都是所划的学校导致。

另外好的学区房不仅价格高，甚至会出现买不到的情况。毕竟一个地区名校的名额就那么多，而有实力能买下学区房的人却有很多。所以会出现好的学区房竞争激烈的情况。

孩子需要有好的教育

虽然说孩子学习完全看的是自己的努力程度，但是好的教育可以帮助孩子更好的成长。

如今，基本好的教学都在一些比较好的学区里面。之所以被成为好学区也是因为这个学区的学校升学率高。

对于家长来说，为自己的孩子争取一个好的学区名额显然是对孩子教育的最大帮助。

买学区房需要量力而行

当然由于目前学区房被炒的价格已经很高了。而很多的家庭是无力支撑这么贵的学区房的。所以说买学区房就需要根据自己的家庭经济情况量力而行。

普通家庭当然也能买到好的学区房，这就要看自己的消息渠道了。拿我们这边新城区比较贵的学区房来说，以前其实也非常便宜的。直到学校被炒作起来了才逐渐涨起来。而只要知道了教育机构对于学区的投入规划也是可以抄底入手学区房的。不过归根到底还是需要不断的挣钱才能有过多选择的权利！

赤峰买房能上内蒙户口吗？二手可以吗？有没有大小要求？现在房价均价多少？哪个位置比较好？

大部分的人在购买二手房过程中，对于价格的把握，还是取卖房开价，议价期间又提不出合理的砍价理由，你知道如何对你所购买的二手房进行正确评估价钱吗?这样在你给二手房进行预算时，在心底有一个数。

要想知道如何评估房价，首先当然得知道哪些因素会对房价产生影响。

1、房屋因素

（1） 房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。

（2） 楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层+3%；如果是楼顶，则为-5%；而朝向如无朝南窗，则为-5%。看来，相对来说，3层和4层是属于有加分的楼层。

2、 环境因素

（1） 在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。

（2） 该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分部着学校，小区内有专门给予老人和孩子的场所，这些都是有加分的。

了解了影响对房价产生影响的因素后，接下来，就要来看看评估房价的方法了。

（一） 看地段与交通

1、 看该房屋所在的地段

在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺，谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通、完善的商业配套、成熟生活配套等，房价则不言而喻。

2、 看该房屋所在的交通

现在越来越多的上班族趋向于购交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。需要注意的是，评估此类房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

（二） 看居住情况、周边配套

1、看居住环境

有了强大的物业管理团队，小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。

3、 看周边配套

如果所居住的房产周边有大型的商场、卖场及商业版块，社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、医院、餐饮店等十分齐全，其房产的价格也就不言而喻了。

（三） 看房屋的楼层与建筑年代

通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每平方米建筑面积价格可相差50~300元不等。房龄大，房价自然会低一些。

（四） 看房型朝向、房屋内在装修情况

1、 看房型

在同一地段，且建筑面积相同的情况下，竖套比横套价格高。

2、 看房型朝向

大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝的不同，如果为了买到光线好的房子，价格贵点也无妨，其每平方米建筑面积价格可相差50~200元。

3、 看房屋内在装修情况

对二手房内部装修的投入，也属于房屋的成本呢，但对5年以上的老式房屋装修，其装修成本则可进行折旧。再者，装修风格如果比较新潮不易过时，也是可以加分的。

（五） 看市场供求、城市规划

1、 看市场供求

房地产的市场需求在不同的时期，价格上会有一定程度的差异，在购房前，需要对于当下的房地产的行情有所知晓。

2、 看城市规划

城市的老城区与新城区，新旧城区在房价上有巨大的差异。

（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎样用18万在西安新城区买房

现在中小城市户口早就开放了，你只要有固定的住所，固定的职业，就可以在当地申请户口迁移。

有自己的房子，更是充要的户口迁移理由。

现在房价正处于跌落时期，建议暂缓购买。

目前房地产的平均价格为4000元，二手的在2800元左右。

哪里的位置好，要看你买房子的目的是什么，方便工作，还是方便居住，还是方便子女就读好的学校，还是方便交通。

郑州市中原区石佛法律服务所李敬民祝福你快乐，健康。

到底买新房划算，还是买二手房划算。

18万，少了点。考虑一下二手房按揭吧，二手房的均价也在3000以上了，前段时间朋友刚买的二手，99年的房3400左右，十五年按揭，一个月2000多了，不过你也可以提前还贷，这样压力能小一点。

您好，这个具体得看个人需求！新房一般是期房，需要等。但相比较二手房，新房交易流程简单，且容易些，买新房直接去售楼部交易，只要把相应的材料带到，后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、审批、签合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。而且房龄会影响年限，超过30年的房子很难进行。不过，二手房基本是现房，位置、周边配套、房屋质量都能真切的看得见，选择性大，污染少。