二手房过户费中介费怎么承担的_二手房过户费中介费怎么承担

2024-10-13 10:14:08

1.找中介买二手房中介费是卖家承担吗

2.购买二手房中介费和过户费由谁出

随着房价的上涨，二手房交易量也在不断递增中。但是二手房交易存在一定的风险。

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所以买卖双方会选择一些正规中介，来办理相关的手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢？要注意哪些问题呢？我们一起看看相关知识吧。

二手房过户中介费收取标准

根据物价局的相关规定，一般金额在10万元(含)以下的二手房过户中介费按2%收取; 10万元到100万元(含)之间的二手房过户中介费按1%收取; 100万元(含)以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

二手房过户中介费计算公式

比如一套二手房成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万×2%+40万×1%=2000+4000=6000元

即买卖双方需支付给中介的佣金为6000元。

二手房过户注意事项：

1、最好是买、卖、中介三方同时见面，交易要透明化。因为在房屋买卖的过程中比较复杂，因此在交易前三方都应该有所沟通。

2、买家一定查看房主的相关证件，谨防房源是的，这个非常重要的，否则到时候钱房两空的话，很有可能得不偿失了。

3、据齐家网专家介绍。尽量不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样做可以真正保证委托方的利益。

文章结语：二手房过户中介费和过户的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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找中介买二手房中介费是卖家承担吗

答：中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。

法律依据：《民法典》第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条　中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。

购买二手房中介费和过户费由谁出

一般来说中介费是由交易双方各负担一半的，找中介交易二手房是双方都享受服务的，所以中介费由双方共同承担。不过关于中介费的划分没有实质的法律规定，只要是双方可以接受，任何一种分摊中介费的情况都可以，只由一方全部负担的情况也是比较常见的。

买房时怎么选择中介

1、看中介公司实力是否强大

大家在找中介公司的时候肯定都是会选择实力强大的，一般来说，如果中介公司的实力强大，那么肯定就会特别珍惜自己的品牌名誉，所以公司肯定都会特别注重员工服务能力的培训，没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。

2、看人员专业度

中介工作人员是会参与大家整个的买房过程的，所以中介人员是否专业，对于大家来说也是很重要的事情，要想了解中介人员是否专业，大家可以从中介的从业时间、对周边社区是否真的了解、对税费计算是否精通、对交易过程中可能存在的风险是否清楚等问题来判断。

3、看中介以往的业绩

大家在挑选中介的时候还可以去参考中介以往的业绩，一般来说，如果中介之前的业绩情况越好，那么就说明这个中介是有丰富的经验以及较高的素质的，大家找这样的中介人员肯定也就更放心一些。

找中介买房要注意什么

1、当心低价房

中介一般都会在网上发布一些房源出来，并且在发布的时候价格都是写得比较低的，有很多的购房者就会被这些广告给吸引，但是如果你打电话过去说要买这套房，一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的，我带您看看”这样的话。所以大家在买房的时候，如果看到了一些房子的价格非常低，那么大家就要注意这个只是中介公司的营销手段。

2、吃差价

中介吃差价的事情，相信有不少的人都是有听说过的，通常来说，中介吃差价也是有分为两种方式的，一种是用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。另外一种就是中介在看到有低价房子的时候，先自己把它给购买了，然后在出售出去，以此来赚取中间的差价，这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。

3、注意中介费用是否合理

如果大家需要中介帮助购买房子，那么大家就肯定需要支付中介公司一定的中介费才行，当大家在支付中介费的时候要注意中介公司的收费是否合理，正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不会去乱收其它的费用，并且还会提供正式的。

法律分析：通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：

1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。

2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。

3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。

但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。