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2024-10-08 21:49:46

1.山东省内哪个城市最宜居？

2.烟台市芝罘区房产过户手续及费用

房子卖了也不会享受一套房的优惠了，你这个就算二套房贷了，你第一次还完了，如果再贷的话，首付需要四成，但是利率会下浮百分之二十到二十五。如果你第一次是商业的话，这次推荐你用公积金。如果用公积金的话，你这次还可以享受一次的优惠。还有别的问题的话可以给我留言。

到十九号的时候，银行的政策好像又调整了。第一套房贷的，首付四成含四成以上，利率七折。三到四成的，7.5折，2.5到3成的，8折。2到2.5的8.5折.至于你说的刷新下，我没弄明白是刷网页还是刷你的信用记录。要是这个记录的话，估计刷不了。现在的不是明文说了么，要刷记录的话，七年是一个周期。房贷的话还没闹明白。

你要是有公积金的话，还是推荐你这次用公积金。这样合适，没有的话，走吧首付高，利率会优惠。

同样，你带过款，你对象要是没的话，如果非要操作一下的话，离婚吧。用你对象的名字。或者你的孩子要是年满十八岁，写他的名。

重新缴纳公积金的话，需要连续缴纳一年以上，如果中断了的话，不能超过三个月。这样才可以使用公积金。现在提取还是使用，不管是政策上还是流程手续上都简化了不少。之前到你所在公司或者公积金管理处提交申请，到时候会给你个材料，按照上面的规定提供相关的材料。准备准备就行。

有问题就继续写，没有的话给分哈，

山东省内哪个城市最宜居？

八千套。2022烟台芝罘区有许多人因疫情原因暂时离开了当地的租房居住地，并且有许多其他来到本地因工作疫情等原因打算长期居住的在，所以在八月份一共成交了八千套二手房交易，并且还有往上涨的趋势。

烟台市芝罘区房产过户手续及费用

山东省内有很多宜居的城市，以下是其中几个比较受欢迎的城市：

1. 青岛：作为山东省的经济中心和旅游胜地，青岛以其宜人的气候、美丽的海滩和现代化的城市设施而闻名。这里拥有良好的教育、医疗服务和就业机会，同时还有丰富的文化活动和美食选择。

2. 济南：作为山东省的省会，济南有着悠久的历史和文化底蕴。这里有着宜人的气候和优美的自然环境，如千佛山、大明湖等。济南也是山东省的政治、经济和文化中心，提供了丰富的教育、医疗和就业机会。

3. 烟台：位于山东半岛的烟台是一个风景秀丽的海滨城市，以其壮丽的海岸线和滩而著名。这里有着宜人的气候和丰富的海产品，同时也拥有现代化的城市设施和良好的基础设施。

4. 威海：威海也是一个受欢迎的海滨城市，以其清澈的海水和美丽的海岸线而吸引着许多游客。这里有着宜人的气候和干净的环境，同时也有较为完善的教育、医疗和商业设施。

无论选择哪个城市，都需要考虑个人的需求和喜好。最好的方式是亲自去这些城市感受一下，了解其生活环境、工作机会、教育等方面的情况，然后根据个人的情况做出决定。

一下是比较全面的程序，看看吧，根据您的实际情况来决定吧

申请需资料：

1. 申请人明。

（1）属个人的，提供明原件及复印件；

（2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人明书、工商企业查询资料、公司章程；

（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人明书；

（4）申请人为未成年人的，提供全部监护人的明原件及复印件、户口簿或关系证明；

（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人明原件及复印件；

（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人明原件及复印件；

（7）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请；

（8）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

2. 房地产权利证书原件及复印件。

3.《广东省房地产买卖合同》（1份）。

4.《中山市房地产（土地）转让登记申请表》(1份，属集体地须由村委会加具意见；转让方为市属行政事业单位、市属公有企业、地方中小金融机构或财政债务人的，须由中山市公有资产管理委员会办公室加具意见)。

5.《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。

6. 退件确认书（1份）。

7.《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房<解困房>买卖，须房改办<解困办>加具意见）。

8. 1：1万位置示意图(1份)、房产平面图(2份)、实测用地宗地图(2份)。

9. 房地产评估书(住宅和车房在窗口或镇区国土分局进行免费电脑化评估)。

10.购置取得的房地产，须提交原购入原件。

11.转让方为未成年人的，监护人及受让方需分别提交声明书。

12.转让方为非法人企业、组织的，须提交其主管部门同意转让的批准文件。

13.法院强制转让的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件。

14.房、地产新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

16.对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，需在交易前到中山市国土房管档案馆出具《购房证明》才可按1%核收契税。

三、税费项目及标准：

（一）土地税费：（属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项）

转让方：1.征地管理费：0.75元/平方米

2.出让金：(详见注释①)

A.住宅用地：

a.国有：189元/平方米（城区）

45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）

30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）

B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）

45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

C.工业用地：39元/平方米（城区）

15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）

4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%

受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本

2.印花税：5元

3.土地权属调查、地籍测绘费：

A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。 B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。 D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

（二）房产税费：

转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（详见注释②）

2.营业税：5% (详见注释③、④、⑤)

城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）

教育费附加：营业税×3%

3.堤围防护费：0.1%（详见注释③）

4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（个人自用住房5年以上免)

5.企业所得税：3%（用核定应税所得率征收办法，详见注释⑥）

6.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征)

7.交易手续费：3元/平方米

8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。

9.出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。

10.出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）

2.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征)

3.交易手续费：3元/平方米

4.房地产产权证明费：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）

A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元

5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗

6.印花税：5元

7.房地产权共有(用)证：10元/本

注释:

①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口)，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。

②个人拥有住房免征。单位或个人转让购置的不动产，原购入与交易税费之和大于或等于房地产转让价格的免征，须提供原购入原件作为合法有效的减除项目凭证。

③单位或个人转让购置的不动产以全部收入减去不动产的原购置价后的余额计征营业税，须提供原购入原件作为合法有效的减除项目凭证（个人购置的住房经受赠、继承、离婚财产分割方式变更后转让的，仍可视为购置得来）。其中，个人购买得来且不超过5年的住房按全额计征营业税，房改房和超过5年的普通住房免征，超过5年的非普通住房按差额计征。

堤围防护费按营业税的课税额计征。

④个人销售自建自用住房，住宅建基面积50平方米（镇区、南区60平方米）以内免征营业税，超出部分按以下办法计征：

销售超标准部分住房应征的营业税 = 住房总售价× ×5%

⑤三资企业、外国企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城建税及教育费附加。

⑥金融、保险企业、三资企业、外国企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税。

四、办理期限：

从受理之日起计城区业务10个工作日，镇区业务15个工作日。

五、各镇区国土分局咨询电话：

小榄22112551 三乡86337755 南朗85523348 东凤22608805 黄圃23236103 神湾86609447 大涌87727555

坦洲86652959 三角85408006 南头23119620 民众857099 沙溪87327910 阜沙23405233 港口88405816

横栏87768372 东升22828211 板芙86506323 古镇22356195 五桂山23378688 开发区85330066

六、查询网址：