二手房抵押贷款还不上怎么办_二手房存在抵押

2025-01-02 22:57:46

1.房子抵押如何还

2.二手房贷还不上怎么办

购买二手房时房主没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子抵押如何还

法律主观：

一、房子已经抵押给银行了,还能抵押给个人吗

房子已经抵押给银行了,还能抵押给个人的，房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。

《中华人民共和国民法典》第四百二十条最高额抵押权的定义为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、房屋抵押的条件有哪些

房屋抵押的条件有：

1.具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还本息的能力。

3.抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

4.借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工。

三、房产抵押能贷几年

房产抵押能贷30年或20年。新房房产抵押，最多可以贷30年；二手房抵押，最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及机构都会影响到房产抵押的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择年限。

法律客观：

《民法典》第三百九十五条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二手房贷还不上怎么办

房产抵押的还款方式有哪些？

房屋抵押是抵押人向银行的一种借钱方式，一般是由借贷人先发出申请，然后提交材料，最后由银行审批通过之后才能发放。借贷人还要与银行签订抵押合同，每月归还一定的利息，借贷人在还清本息之后，才可以收回房屋产权证与土地使用证。如违约每月还清，那么银行将对房产作出处置。通常，房产抵押之后还款方式有三种，下面就是详细介绍：

一、等额本金

等额本金又叫利随本清、等本不等息还款方式。者需要把本金平分到每个月里，在还本金的同时每月还要还清上一交易日此次还款日期之间的利息。

这种还款方式和等额本息还款方式相比，利息总支出比较少，不过前期需要还清的本金与利息较高，还款的负担逐月递减。

二、等额本息

等额本息又叫定期付息，者需要每月支付相同的金额偿还的本金与利息，其中，每月利息按照月初剩余的本金进行计算，然后逐月结清。

因为每月需要还的金钱数量相同，所以，在的初期，每月还款并减去按月结清的利息之后，需要还上的本金比较少；不过在后期，因为本金的不断减少，每月所还的利息也跟着减少，每月需要还上的本金就偏高了。

三、先息后本

先息后本是在借款规定的时间内，根据约定的时间，借贷人先还清利息，到期之后再还清本金。这种还款方式在前期时不会给者带来很大的压力，但是在一次性还本金时会带来巨大的压力。

以上就是房产抵押的三种还款方式，选择不同的还款方式每个月要还清的金钱数量也不相同，大家还需根据自己的实际情况进行选择。

房子抵押如何还

1、申请，借款人提供用途，额度，年限等;、准备上述资料;、银行资料审核;、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估;、报批;、借款合同公证;、抵押登记手续;、等待放款。

房子抵押后怎么还

问题一：用房子做抵押之后如何还款房屋抵押授信是10年，在这10年内是可以随借随还的，一般情况是贷1年、2年或是5年，贷一年还款方式是每月伐息到期还本，如果是5年还款方式本金利息，还完之后可以在续贷

问题二：房子抵押和如何还款房产抵押首要条件是你名下要有两套以上的房产，而且证件要齐全。

符合条件的话就去评估公司做评估，根据你说的条件你要三十万的话，你的房产最少要评估到66万。

抵押的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金全部还清。

抵押虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。

希望可以帮到你

问题三：房屋抵押还不上怎么办？在房产抵押期间是不可以出售的，你认为谁会买一套押给银行的房子呢，除非有熟人想买你的房子把钱先给你用来结清（一般的都不会这样傻的），然后在过户给自己，如果真还不清就走法律程序吧，由银行委托，来拍卖，拍多少算多少，就算是10万银行本身也是有责任的，相当于按揭，对你的影响也就是上个银行的黑名单，以后再买卖房屋的时候肯定没戏了，什吗都不用考虑。与你儿子无关，个人信誉如果要是夫妻可能会有影响，因为现在买房都是查夫妻双方的信誉，你也不会有什吗法律责任，顶多就没有了房子，本身银行是有责任的，一般向你这种情况在北京一般是不会发生的，不过也有特殊的。不是说过吗你顶多就是没了房子，也不会判刑，银行按揭占主要责任，而且银行都会有一定的坏账，这是不可避免的，你和你儿子没关系，和你的其他房子也没关系，但如果能还还是还上吧，要不就算没有刑事责任也会有案底的，大不了就先逾期逾着吧，一般不还款半年银行才会

问题四：房产抵押到期了还不上怎么办！银行会启贰法律程序，你大伯并追加你妈为第二被告人，房产可能会被依法拍卖，用于偿还银行借款本息。而且拍卖价格是以满足本息为基础，有可能会被贱卖。

你应该尽可能了解你大伯的存款和资产状况，并先通过诉讼保全的方式作为手段，请先执行你大伯的存款，并未以后可能出现以法律手段追收你妈帮你大伯的还款部分。不过你还得考虑一家人亲戚关系。

还有就是，先借钱还，再卖房还借款，以后再慢慢让你大伯还。

问题五：房产抵押到期后还不上银行会怎样? 也就是说你是借款人,如果逾期首先你的信用记录就会有不良记录,累计3个月不还银行就会你,然后拍卖他的房产,郸如果房产执行有问题或者其它原因,会冻结你的其它财产.

问题六：房屋抵押后还可以继续吗抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.

就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.

就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行的.只要没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.

第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

问题七：房子抵押没还清,还可以再吗房产百事通：

您好，原则上房子抵押没有还清是不可以重复抵押的。但还有一种情况就是你的房子如何评估价远远高于20万，你可以去同一银行申请增加额。希望可以帮到你！

问题八：房产证抵押后还可不可以卖做房屋抵押房管局都是有备案的，在抵押期间不影响出租和居住但是不能买卖。可以交易但是过不了户，必须把剩余还清以后才能过户。

问题九：房屋抵押还不起的后果首先你不还钱了，银行肯定会把你的房子处理掉！银行的金额一般是房屋评估价值的70%一下！一般评估价值是市场价格的90%。按你的说你如果想拿到40万的，你房子差不多市场价格在70万左右。你觉得你朋友的关系能不能把你只值三十万的房子弄成值70万呢？银行都是多重控制风险的。

其次：设你的关系很到位能办到30万的房子贷40万出来，到时候银行第一处罚的是为你评估的房产评估公司，然后你的朋友当然会被处理！他不算担保人。你的后果就是你的房子没有，如果银行查实可以告你骗贷，后果很严重！

问题十：爸爸房屋抵押无法偿还应该怎么办？你好！

1、首先，房子是银行的抵押物，银行是没有权利自己收回你们的房子的，只能通过拍卖，然后将拍卖款给银行抵债，而不是说银行直接收你们的房子。

2、虽然你们的房子抵押给了银行，但是在没有拍卖掉之前，房子还是属于你们的，你们有权利自己处置。当然因为有抵押权在，没有银行的同意，卖你们是卖不掉的，但是租赁什么的都是可以的。

3、你们就算自己租赁等，也不会犯法，这些都属于民事关系，没有多大的法律责任，最多是银行会提出你们的租赁关系发生在抵押权之后，租赁无效等等。但这些都没有多大的关系。

3、银行现在到了，在判决后银行会申请执行，按照正常的流程，首先会评估你的房子，然后确定拍卖公司拍卖，一拍拍不掉的话就进入二拍，二拍拍不掉的话就进入三拍，三拍再拍不掉的话就进入变卖程序，变卖再卖不掉的话，房子就裁定抵债给银行！只有到了这个时候，房子才是银行的，之前都是你们的。但是要走完这个流程，就算你们不取阻挠措施，很顺利的走下来，估计也要走个一年。

4、这个房子是你们的唯一一套房子，在这种情况下，一般是不会拍卖的，要拍卖的话也要经过你们的同意的。所以就算执行，首先肯定是吓唬你们，然后让你们同意他拍卖等手续。碰到这种情况，一是不要怕，二是坚决不签字。如果你们取这样的态度，连也拿你们没辙。

5、最有可能跟你们协商的办法是：给你们找一个小点的房子，以大换小，然后把这个房子拍卖掉，建议不要签字同意，同时你们尽快把房子租赁出去，越复杂越好，和银行越没有办法。一直拖着，最后银行和都要跟你们谈解决的方案。

6、就是你们的房子目前处于这样的状况，所以银行才跟你们谈让你们自卖。你们可以跟银行谈谈其他的条件。譬如说不算利息和罚息，只还本金等。银行是拖不起的，最后银行会跟你们妥协，甚至连本金都有可能打折。

7、欠债还钱，天经地义。我不是再教你们怎么赖账，我是希望你们在如此的状况下，尽量减少损失。如果银行最后肯免掉利息和罚息等，建议你们妥善解决好此事。

谢谢！

房子抵押怎么还款

抵押还款的具体流程如下:

1.一次性还本付息:根据银行现行规定，期限在一年以内(含一年)的，还款方式为到期一次性还本付息，即初始本金加上整个期限的利息。

2.等额本息还款法:个人购房按揭期限一般在一年以上，因此还款方式之一为等额本息还款法，即从使用的第二个月起，每月平均等额偿还本息。

3.平均资本偿还法:基本原理是在还款期限内等额偿还本金，同时还清当期未还本金产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般用季度还款。

用房子做抵押之后如何还款？

步骤如下：