温泉花园二手房_温泉花园二手房指导价查询

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编者按：近年来，武汉楼市如火如荼，供不应求。中心城区断供现象时有发生，不少购房者买不到新房，便开始有了买二手房的打算。但是购买过程中，也许部分购房者会接触到“土地出让金”。那么，土地出让金到底是怎么回事?这笔钱到底谁来交，交多少?

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搜狐网友：我看中了一套单位房，最近在计算费用的时候，中介告诉我需要付土地出让金。这钱还不少，计算下来将近六千块。我看我朋友买房的时候没说过要付土地出让金啊，我想问问这土地出让金到底是怎么回事?

值班编辑解答：土地出让金是指各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。

一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。

那么，什么时候交土地出让金呢?根据你的情况，涉及二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清(请注意，土地出让金不可分期付款)。付清之后，才能进入等余下流程。

另外，因为大多数朋友购买二手房时涉及的是商品房而非单位房。所以在此，小编也说几句关于商品房的土地出让金的事儿。一般来说，开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金，买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住房，业主如果还想继续使用，就必须缴纳土地出让金了。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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海口二手房宝泰温泉花园房产证

1、根据目前的的市场行情，房价一直处于下跌趋势，但是从近三个月北京市建委提供的资料来看，昌平的成交量一直比较高，且一直居于成交量的前三位，可见整体看昌平的房子应该比较受欢迎。

2、你居住的房子由于总面积比较大，所以总价比较高，单个平米的的价格比较低，房地产评估所得评估价在7000左右，总价在140w左右，总价太高，一般人很难接受。

3.从未来的情况来看，城八区的土地越来越少，而且建委也发文件了限制90平米以上的房屋建筑数量，另外房地产市场肯定会有回暖的，这是肯定的，大概在今年10月以后就会凸显出来，因为从目前各种国家提供的数据来看，去年投入房地产的资金大概在3600亿左右，但是今年却减少到1000多亿那么还有2000多亿的资金没有流动，在哪呢，肯定不是股市，所以还会在房地产市场，所以我认为肯定会涨

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。