二手房的税费大概多少钱一平_二手房税费多少?

2024-10-30 02:15:44

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80万二手房交多少税费

购买80万二手房，面积100平以上，需要交纳12000元的契税。90平方以上的房子需要交4.76%的增值税，所以80万的二手房还需缴纳38080元增值税。购买80万二手房还要交过户费，过户费按照房子售价2%来计算，所以过户费是16000元。

买房要交哪些税费

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

2、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

3、个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

4、印花税

印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

5、大修基金：一般来说购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%含电梯：总房款×3%部分试点楼盘按50～60元/m2收取。

6、银行按揭费用：如果办理按揭，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别;抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户。

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二手房过户费是由二手房的本身价值决定的。二手房过户时需要缴纳的费用有：过户登记费，一套房屋按80元收取；交易手续服务费，普通住宅类型的房屋按6元一平收取，非住宅性质的房屋按10元一平收取；契税，二手房契税按3%缴纳，满足契税优惠条件的，按1.5%的税率减半征收；印花税，买卖双方各缴纳0.05%；个人所得税，房屋满5年的免征个税，未满5年的可按成交价格的1%，或是房屋转让的差价部分按20%征收。

二手房过户流程详细步骤？

二手房过户详细步骤如下：

1、买卖双方签订房屋购买合同，需要办理房贷的，到当地银行面签。

2、面签后到房产管理中心进行网签，公示房屋已经售出。

3、符合条件的，等待银行审核资料，银行审批通过后，和银行签订抵押合同。

4、办完后就可以缴纳税费，携带资料请银行工作人员现场对房屋评估。

5、审批流程走完后就能拿到房产证，银行会根据估值决定金额。

6、所有流程办完后，就可以交房，等待银行放款了。

二手房过户多久可以拿到新房产证？

二手房过户一般1个月左右，就能拿到新房产证。二手房过户是有一定流程的，办理完所有流程就能拿到新房产证，具体流程如下：

1、买卖双方签订购房合同，并缴纳部分定金。

2、买家到银行办理手续，提出申请，待银行审批后，同意发放，就可以办理过户手续。