长沙二手房交易过户流程_长沙二手房过户新政策

1.湖南省二手房过户费收费标准

2.长沙二手房过户费用怎么计算？

没有变化。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

湖南省二手房过户费收费标准

长沙也是一个比较热门的城市，来长沙买房定居的人不在少数，而买二手房和买新房的流程是不一样的，不仅需要准备很多的资料，还要了解相关的流程。那么长沙二手房过户需要什么资料？长沙二手房过户流程及费用？长沙二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。

一、长沙二手房过户需要什么资料

1、：必须是二代。

2、暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

3、户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。

4、结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

5、离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

6、集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。

7、护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

二、长沙二手房过户流程及费用

长沙二手房过户流程：

签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付。

然后等房东从银行把房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

长沙二手房过户费用：

营业税：5.6%，144_以下满了5年就可以免（卖方）

个税：1%（卖方）

契税：90_以下收取1%，90-144_首付1.5%，144_以上收取3%。二套房统一收取3%（买方）

其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出，这个就需要你们双方商议了。

三、长沙二手房过户后多久拿房产证

长沙二手房过户后多久拿房产证？一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7-10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证，也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

以上就是关于长沙二手房过户需要什么资料，长沙二手房过户流程及费用，长沙二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

长沙二手房过户费用怎么计算？

你好，如果你买的是长沙五区内的房子的话，过户的费用如下：90平米以内，长沙户口或在长沙有一年的纳税证明并且无房，缴纳的税费为契税1%，踪合税为1.88%，未满五的再收取5.6的营业税。 二，90平米以上到144平米以内的契税为2%，踪合税为1.88%，未满五年的同样收取5.6%的营业税。 三，144平米以上的非普通住宅契税为4%，踪合税为1.88%，未满五年的收取5.6%全额营业税，如满了五年则收取差额度的营业税 四。商品房的手续费都是6元平米。工本费为120，国士证120元/本。

你好，过户的费用：契税：2%(面积超过144平米则是4%)综合税：1.88%营业税：5.6%(144平米以内满五年的房子没有营业税，144平米以上买五年有差额营业税)然后还有一些工本费啦。备注：如果你是一次性付款或者商业，那么交税是按照指导价(地段价)×房屋面积×具体税项百分比