二手房调查报告_二手房市场调研报告范文

2024-12-22 14:09:14

1.二手房成交量骤降超80%，都有哪些城市的楼市遇冷？

2.二手房按揭，户已经过了，怎么银行还要做评估报告？

3.二手房交易过户流程有哪些

二手房调查报告_二手房市场调研报告范文

1、委托估价机构

如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估

专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行。

3、实地进行评估

制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、撰写评估报告

评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告

报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

二手房估价的方法

1、成本法

房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。

2、市场比较法

市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、路线价法

地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

二手房成交量骤降超80%，都有哪些城市的楼市遇冷？

今年6月初，贵阳市民艾女士（化名）通过房屋中介看中了南明区的一套二手房，在签订《房地产买卖及居间合约》当天，艾女士支付了15800元的中介费。但此后房子因故没买成，房主退了预付金额，可15800元的中介费却“卡壳”要不回了……

“中介欺瞒房屋真实信息，房子没交易成，他们却不愿退中介费！”

艾女士介绍，今年她决定买房后，经过几个月的看房，6月初终于看中了沙冲路一小区68平总价55万的二手房。

“房东和中介一直跟我介绍，这套房是‘满5年的唯一住房’，我考虑税费省了一笔，总价55万能接受，就在6月4号当天签了三方买卖合同。并向房主支付了1万元，剩下的房款等去办银行后再支付；又在中介的提议下，在当天就支付了15800元的中介费。”

6月22日，艾女士及家人和房主一行去银行面签，“我爸提议，先去房地产交易大厅查下房子有没有抵押这些……结果一查，发现有问题：房子并不是‘满5唯一’，算下来我要多交一万多的税！”

买房被迫暂停，端午节后，房主给了回复：”在房屋总价上少一万，这税费由原房主出。”

“虽然我们也同意了，但这前后信息有出入，我心里还是有点不放心，就提出房款先打到‘资金监管’账户，等过了户再打到原房主账上。最多延迟1个月到账，我多给两三千的利息都可以。”

但房主不接受这种付款方式，双方于7月22日签订了《房屋买卖合同终止协议》，当天房主就退回了1万的预付款。

艾女士认为，房屋最终没交易成，中介还提供了“满5唯一”的信息，理应退还中介费，“至少是大部分中介费，但他们却说，出于同情只能退几百块。”

艾女士拨打该房屋中介总部投诉电话，但对方并未改口。

中介说法

“ 不存在隐瞒房屋信息，房屋未交易不是中介的原因 ”

“我们没有隐瞒，欺骗她房屋信息，房产证她也看了，在签合同前，我们还向她进行了再三确认。”该中介花果园分店的王经理表示。

“买卖（房子）之前我们需要打客户征信报告、房东的产权调查，签合同当天他们双方谈到很晚，我们到店都晚上9点过了，打不了‘产调’。房主说的‘满5唯一’，后面产调出来不是，他也承担了责任，自付税费降了房价。”王经理称，房子交易失败，是艾女士突然提出“资金监管”房主不能接受，并不是中介的原因，不接受全额退款。

对于中介费在房子未过户、多项手续还未办理时就收取的质疑，王经理表示，此前他们遭遇过房子过户手续办好后，客户拖欠中介费的情况，为了规避这种风险，在签《房屋买卖及居间合约》时，他们就向艾女士提出了收取中介费，并得到了艾女士的同意。

“当时房主在银行签了字，把房产证都给我们了，她突然又变卦，我们中介前期做了那些工作，已经产生了的评估费、平台管理费是退不了的，要退只能考虑从销售提成里退一部分。”

律师意见

中介费能不能退，核心还是看导致交易没有成功的责任方。如果是因为中介方的原因，中介费应当全额退还；如果因为卖方原因的，一般合同会约定中介费由违约方承担；如是购房人的原因导致最终交易失败，中介公司有权全部不退还。如果交易不成功，双方都有责，中介费的退还金额得通过协商或者诉讼方式解决。

相关法律条款：

《中华人民共和国合同法》

第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

目前进展：

7月28日上午，艾女士到南明区住建局提交了投诉材料。28日下午，南明区住建局工作人员回复记者，对于这起投诉，他们会尽快对中介方进行调查了解，再根据具体情况，请双方到局里进行协商处理。

二手房按揭，户已经过了，怎么银行还要做评估报告？

几乎所有的一线城市和二线城市的楼市都遇冷了。

从某种意义上来讲，现在的房地产市场已经由之前的卖方市场转变成了买方市场。当供需关系发生变化之后，现在的房地产市场已经没有之前那么火爆了。特别是在很多地方相继出台房地产措施之后，二手房的交易量在进一步萎缩，很多地方的楼盘难以脱手。我个人非常支持这些房地产措施，我相信这会进一步稳定当前的楼市行情。

一、这个事情是怎么回事？

这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要集中在一线城市和二线城市。

二、所有的一线城市和多数二线城市都受到了影响。

我在网上看了相关数据，从今年开年以来，全国各地陆续出台了200多个房地产措施。在此之后，北上广深这样的一线城市的二手房成交量已经在迅速萎缩，多数二线城市的房地产成交量也出现了变化。从某种意义上来讲，闭着眼睛买房子的时代已经过去了，我觉得这才是正常的房地产行情，因为这些措施已经严厉打击到了炒房客的投机行为和房地产中介的诱导行为！

三、希望房价能回归到理性的区间。

在房地产价格高涨的十年间，很多地区的房子已经暴涨了10倍以上。如果算上杠杆的话，之前买房的人已经出现了33倍的涨幅。我觉得目前的房价已经严重超过了普通刚需购房者的实际能力，这会导致很多人无房可买，因为自己根本没有能力来买房子。我希望房价能够回归到理性的区间，消除所谓的投资属性，把投资属性变为居住属性。

二手房交易过户流程有哪些

一般购买二手房时，买方为了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其他证件。

之后，买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。并在合同中会约定二手房过户的处理方式。

在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。没有处理好过户手续可能是中间什么环节出了问题。

二手房办理按揭购房的具体流程如下：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查条件；

5、银行发放到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；