淮北二手房出售最新消息2024年_淮北二手房出售

1.淮北二手房怎么办

淮北二手房的首付比例是按照购房者是否为首套房来界定的，如果是个人首套房最低为总房款的30%以上，如果是个人二套房首付最低40%以上。

需要的手续和资料有：

1，夫妻双方的，结婚证，户口本。

2，夫妻双方的收入证明，

3，无房证明（如果是个人二套房就不需要了）。

淮北二手房怎么办

要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

1、申请阶段。向淮北的银行递交材料，提出申请。

2、评估阶段。由淮北的银行联系房地产评估机构前去验房做出评估，之后把评估的报告带回银行。

3、审核阶段。淮北的银行根据评估报告和其他材料对申请人的资质进行审核。

4、买方交首付，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，签订合同。然后同银行到房地产办理房屋产权过户手续。

5、办理抵押登记。买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。

6、发放。办理完发放手续，淮北的银行便会向卖方账户存入房款，钱会直接转入卖方账户。

7、偿还。买方依照合同按期偿还。