大同二手房出售最新_大同二手房出售

1.山西大同的二手房交易税费？（如何计算）

营业税;5.55%（满5年免交）

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

还有其他很少费用的手续费

可以做抵押，那首先要卖方同意你先过户再付房款。如果卖方同意，那你在未过户前先向银行申请住房，银行会去实地勘察，银行同意后再去过户，两证到手后就可以办理了

山西大同的二手房交易税费？（如何计算）

大同二手房大红本出售15万左右 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

一、个人所得税，由卖方支付：

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况：房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房。

二、增值税，由卖方支付：

征收标准：

（1）房产证未满2年，营业税为房款的5.6%；

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年，面积≤144免交。

三、契税，由买方支付：

征收标准：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

四、登记费：

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元

五、印花税：买卖双方支付：

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

二手房交易十大注意事项：

房屋产权是否明晰

土地情况是否清晰

交易房屋是否在租

房屋手续是否齐全

房屋是否合法

物管费用是否拖欠

市政规划是否影响

单位房屋是否侵权

中介公司是否违规

合同约定是否明确