珠海二手房税费一览表_珠海二手房税费明细表

1.珠海二手房交易税是怎么计算的

2.珠海二手房交易税费

3.珠海二手房买卖的税费怎么算?

珠海二手房交易税费怎么算

二手房交易过程中的各项税费涉及到计算问题，至于珠海二手房交易税费怎么算，具体解答如下：

1、契税

住宅：

90平米（含）以下：首套/二套，契税为成交价×1%；

90平米以上：首套，契税为成交价×1.5%；二套，契税为成交价×2%。

2、及其附加税

不动产证未满2年：及其附加税为5.6%；

不动产证满2年：免征及其附加税；

非住宅，不管年限统一，按照差额征收。

3、个人所得税

不满五年/满五不，个人所得税＝（房屋总价-房屋原值）×20%；

满五，免征个税，即房产证（契税完税）日期满5年且是家庭住房。

4、登记费

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

每增加一本证书，加收证书工本费10元。

5、交易手续

住宅：5元/平方米；

非住宅：11元/平方米。

6、中介费

中介费＝房屋总价×2%。

中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。

7、评估费

评估费：评估价×0.3%。

二手房时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

珠海二手房交易税是怎么计算的

在珠海二手房交易过程中，二手房买卖交易税费通常是很关键一部分，你知道税费怎么算吗？买家都有哪些税费。在珠海大多二手房交易卖家税费都是直接转嫁给购房者的，税费怎么少辄2-3万，多辄上10万。有时房子价钱合适，税费过点无形就超预算。赶快看看在珠海二手房买卖都有哪些税费？

1.营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加

不满2年：营业税及其附加=（转让价-原购房价款）×5.6%

满2年：普通住房：免征营业税?房改房、普通住房：免征营业税

注：①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×5.6%征收营业税及其附加。

②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。

2.个人所得税

商品房：个人所得税=（转让价-原购房价款-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×2.25% 计征个人所得税

注：房产如有超出补偿面积的（有部分面积跟开发商购买的）按（转让价－购买价）×20%计征个人所得税。

个人转让除房改房外的其他住房，同时满足自用5年以上和广东省家庭唯一生活用房两个条件，可免征个人所得税。

个人转让自用5年以上的房改房，免征个人所得税。

个人转让自建自用住房无法核算成本的，按（转让价×2.5%）计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的，按（转让价-成本）×20%计征个人所得税。

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（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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珠海二手房交易税费

二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

价格来源于网络仅供参考！

珠海二手房买卖的税费怎么算?

随着珠海房地产市场的不断升温，越来越多的人开始关注二手房交易税费问题。在购买二手房时，不仅要考虑房价，还要考虑交易税费，因为这涉及到购房成本和后期税务问题。本文将详细介绍珠海二手房交易税费的计算方式及注意事项。

1.印花税

印花税是指购房者在购买二手房时需要缴纳的税费。在珠海，印花税的税率为1%。具体计算方式如下：

印花税=房屋交易总价值×1%

例如，购买一套总价值为500万元的二手房，需要缴纳印花税：

印花税=500万元×1%=5万元

需要注意的是，如果购房者是首次购房，且购买的是满五年的二手房，可以免征印花税。

2.增值税

增值税是指在房屋转让过程中，根据增值额计算的税费。在珠海，增值税的税率为5.5%。具体计算方式如下：

增值税=（房屋交易总价值-房屋原值）×5.5%

其中，房屋原值是指房屋所有权转移前的评估价值或者成本价值。

例如，购买一套总价值为500万元的二手房，原值为300万元，需要缴纳增值税：

增值税=（500万元-300万元）×5.5%=11万元

需要注意的是，如果购房者是首次购房，且购买的是满两年的二手房，可以免征增值税。

3.个人所得税

个人所得税是指在房屋转让过程中，根据卖方的房屋收益计算的税费。在珠海，个人所得税的税率为20%。具体计算方式如下：

个人所得税=（房屋交易总价值-房屋原值-印花税-增值税）×20%

例如，卖出一套总价值为500万元的二手房，原值为300万元，缴纳了5万元的印花税和11万元的增值税，需要缴纳个人所得税：

个人所得税=（500万元-300万元-5万元-11万元）×20%=36万元

需要注意的是，如果卖方是个人，且持有房屋满五年，可以免征个人所得税。

4.注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

1.确认房屋是否有抵押或者，以及是否存在纠纷。

2.确认房屋的实际面积和产权是否清晰。

3.确认卖方是否能够提供完备的房产证、土地证等相关证件。

4.确认卖方是否能够提供缴纳房屋税费的证明。

5.在签订合同前，应该仔细阅读合同条款，特别是关于税费的条款。

1)契税：成交价或指导价元×1.5%(二次购房或面积在144㎡以上征收3%)＝元

2)交易手续费：建筑面积×6元/㎡＝元

3)土地出让金：成交价或指导价元×二环内1.5%（二环外1%）＝元

4)公证费：200元/户

5)转移登记费：80元/户

6)书证费：20元/本

7)查档费：35元/户（普通住宅） 102元/户（非普通住宅）

8)维修基金： 电 梯 建筑面积㎡×27.5元/㎡＝元

非 电 梯 建筑面积㎡×22元/㎡＝元

9)营业税：

①成交价或指导价×5.55%＝元（适用于购买未超过5年的住宅）

②（本次成交价或指导价—上次购入原价）×5.55%＝ （购入原价通过查档获得，适用于面积144平米以上购买超过五年的住宅）

* 注意：单位产不管是否满5年都要核营业税

10)个人所得税：

①成交价或指导价×1%＝元 （购买满5年及家庭唯一住宅）

②成交价或指导价×20%＝元 （非购买所得：继承、遗产处分、赡养关系赠与）

11)印花税：成交价或指导价元×1‰＝元

贴花费：5元/户

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