买卖二手房流程和注意事项_买卖二手房的流程步骤
现在很多人在购买二手房的时候不会通过中介公司,或者通过网上的渠道,他们可能会进行私下买卖。如果是私人二手房,具体的买卖流程是什么?这种买卖方式最容易产生哪些纠纷?需要注意一下。
一、私人二手房买卖的流程
1、如果你是作为买方想要购买二手房,首先需要找房源,可以通过身边朋友选择比较靠谱的房源,之后再与卖家碰面。
2、查看一下房子的信息,双方要做好沟通的工作,同时还需要卖家出示相关的证件,比如有房产证。如果还不放心,也可以到当地的房管部门查询产权证的信息。
3、没有问题,这套房子双方也是满意的,接下来商讨一下价格,之后再签订房屋的买卖合同。
4、接着办理房屋的过户手续,如果买方还需要办理,还要找银行申请,并且要得到银行的书面回复之后,双方带着房产证还有件,到办理交易手续,递交相关的资料,还需要缴纳税费。
5、拿到收件回执之后,买方要付首款给卖方,再去办理的手续。等到银行通过审批,将剩下来的转给卖方之后,就将房产进行过户,并且还需要将水费、电费、煤气费等等都要办理过户,才算完成房子的交接手续。
二、二手房买卖最容易产生的纠纷
1、会产生一些交付纠纷,涉及到资金问题。要在合同里面明确显示,万一有违约的情况才可以按照合同内容来执行,保护好双方的合法权益。
2、有的房子会出现1房2卖的情况,所以交易的时候一定要查询一下房产证的情况,之后要签订相关合约,保护好自身的权益。
3、出现房屋的质量纠纷,买房子的时候一定要查看一下房子是否有一些问题,比如漏水或者房屋破裂的情况。
小编总结:如果是私人购买房子,双方在交接房子、交易的过程中一定要注意一些问题,避免产生纠纷。想要了解更多买房信息,可以关注齐家。
现在房地产是很热门的产业,但是由于房价过高,而且很多的楼盘竞争很大,很多人往往买不起,又或者是原来的房产已经不符合我们现在的需求,所以需要进行二手房买卖。那么,二手房买卖需要准备什么材料呢?有什么样的流程呢?二手房买卖需要交税吗?二手房卖买如何交税?现在小编给大家普及一下二手房具体流程以及如何交税。
二手房卖买具体流程是怎样的?
二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后,银行审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方购房:首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有:首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行;7个工作日后,银行审结结束,买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
二手房卖买如何交税?
买方
1交易手续费:建筑面积*3元/平方
2、产权登记费:
个人:50元/宗;每加1人增收10元;
单位:80元/宗
非住宅:550元/宗,每加1人增收10元
3?交易契税:
(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%
(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%
(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)
(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%
(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%
(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%
4?交易印花税:
个人住宅:免征
非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%
5?抵押登记费:
抵押权人是个人住宅:50元/宗
单位住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗6?证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元
以上,小编给大家介绍了二手房卖买具体流程是怎样的,二手房卖买具体流程主要有四样,小编对于每一个流程都进行了较为详细的介绍,有需要进行二手房买卖的读者可以参考小编给的建议。二手房卖买如何交税,小编主要介绍了买房如何进行交税,税种较多并且财产的年限不同的话所需要的税率是不同的,消费者要注意一下区别。
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