买二手房的流程和手续_二手房过户程序

二手房过户流程：

1.双方签订买卖合同：双方当事人需签订买房合同，买卖双方签订的买卖合同上应当注明卖方姓名、号码、房产证号、买方姓名、号码、房产地址、合同成交时间、买卖双方约定的房屋卖价等具体事项，并且双方应当在合同上签字或盖章，经办人应当在合同上签字盖章。

2.向房屋权属登记机关申请过户登记：办理房屋过户的双方应当向房屋权属登记机关（市地税局或地税局）提出申请，向房屋权属登记机关提交的申请材料应当包括：买卖双方签订的买卖合同、双方复印件、权属证明、交易资金凭证等。

3.交税并取得过户登记证书：双方当事人应当依照《中华人民共和国不动产登记法》第十六条之规定，按照有关税收政策规定，缴纳应纳税款，并由房屋权属登记机关出具过户登记证书。

4.交付房屋交易款：买方应当按照合同约定的时间，将房屋交易款交付给卖方或者卖方指定的第三方收款人。

二手房过户注意事项：

1.买卖双方应当如实告知对方有关房屋的状况，不得取欺骗或夸大信息的行为；

2.双方应当依法缴纳应纳税款，否则会受到相应的处罚；

3.买方应当妥善保管自己的房产证，不得随意出售或租赁；

4.买卖双方应当按照约定的时间完成房屋过户，以防止发生纠纷；

5.办理过户时应当携带有关材料，如房产证、、买卖合同、交易资金凭证等；

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