惠州二手房税率查询_惠州二手房税费明细表格

1.惠州格林童话二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

2.惠州双湖楼二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

3.惠州司法公寓二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

你好，为你解答，望纳

一般来说，老房装修价格会比新房装修高出10%-20%.但实际上，老房原有装修当中有不少可利用的部分，如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动，就能节省一笔不小的费用。

算尽细节老房改造更”经济“

旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房装修花销不菲。实际上，二手房装修不必大费周章，因为旧有装修中仍然有可以利用的地方，将它们利用起来，整个装修费用就会经济不少。

满足使用需求尽量减少改动

对于二手房装修来说，一旦有改动就可能带来不小的花费，所以改造二手房最为经济的办法，就是尽可能地少改动居室内的现有布局，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费”牺牲“掉日后的使用功能，会给生活带来极大的不便。

那么，二手房改造中有哪些环节可以减少改动，从而降低花费呢？

厨卫瓷砖

厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%，所以如果二手房原有装修的时间不长，厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落，款式尚不落伍，就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换，整个厨卫空间就会焕然一新。

墙面处理

上了年头的二手房墙面大多会出现开裂，造成开裂的原因在于基层墙面的处理，如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子，那么这样的墙面就需要重做基层处理，但如果原有的墙面为耐水腻子，则可以考虑用局部贴布的方法防裂，贴布的费用大致为每平方米十几元。

水路改造

水路改造对于二手房来说可谓”大手术“，因此它的花费不少。一般来说，家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费，价格大致为每米八九十元至上百元不等，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。

水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求，如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质，不少老房的水管道为镀锌管，这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈，影响水质，并且镀锌管夏天还会”出汗“，管壁外侧会凝集大量水珠，如果没有进行防腐防潮处理，还会导致墙体阴湿。

电路改造

电路改造同样是老房装修的重头戏，判断电路是否需要改造非常重要，它不但涉及装修总体费用的增加，更重要的是日后家庭用电的安全。

一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路，这种开关、插座”共享“一根电线的用电方式比较危险，既容易导致电路负荷过大，老旧的电线还容易引起火灾。

目前大多数家庭的电路布局”兵分三路“，即开关、插座、大功率电器各走一路，电线线径为

2.5平方毫米，如果老房电路也是这种布局，那么电路在总体上可算作过关，可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。

不过，2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右，所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率，比如卫生间要使用速热型电热水器，2.5平方毫米的线径则远远不够。因此，在改造电路时一定要多与水电设计师沟通，尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。

卫生间排水不可随意改

一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

重点监控隐蔽工程

水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。

如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。

电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。

包暖气需留散热孔

一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气”烘烤“出现开裂、变形。

改造砖混老房要谨慎

砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。

因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦”动起手来“，将会造成难以弥补的损害。

上面是二手房如何翻新装修最省钱的小妙招，建议朋友们可以

试试，或者可以试着去装修图库上看看，效果是不错的。

惠州格林童话二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

（异地缴存职工）购买二手房商品房条件以及所需资料

购买二手商品房条件（异地缴存职工）

（一）住房公积金的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

（二）异地申请人申请住房公积金前必须在住房公积金缴存地连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；

（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房、公积金或商业、消费性、车贷、其他经营性合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或逾期累计超过6次、连续超过3次的不予)；

（四）有偿还本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；

（五）申请人或者申请人配偶的户籍地或工作所在地（缴存住房公积金）在惠州（含各县区）；

（六）申请住房公积金必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；

（七）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金，也没有其它可能影响还款能力的债务；

（八）购买再交易住房（二手房）的住房公积金申请时效为：《房地产登记申请受理回执》签发之日起90天内或房产登记机构颁发新《房地产权证》出证日期延后90天止；

（九）购买再交易住房（二手房）的，须提交住房公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值、《广东增值税普通》与《房地产买卖合同》三者中取低者进行确定，全部金额（含组合）不超过房屋价值的60%确定；

（十）使用住房公积金购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，利率按同期首次使用住房公积金利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，利率按同期首次使用住房公积金利率的1.15倍执行；

(十一)以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金（用于申请住房公积金的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；

（十二）同意按市住房公积金中心和受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；

（十三）购买首套房个人最高额度40万元，夫妻双方最高额度60万元；购买二套房个人最高额度30万元，夫妻双方最高额度50万元。额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请的，夫妻双方额度单独计算，再加总。

二、异地缴存购买二手商品房办理所需的资料及其说明

惠州双湖楼二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

您好，很高兴为您解答格林童话小区相关问题。

格林童话二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．格林童话房屋所有权证原件；4．网上签约的格林童话买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交格林童话交易结算资金托管凭证原件；6格林童话契税完税或减免税凭证原件；7．格林童话房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

格林童话二手房交易注意事项有1、进行格林童话二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订格林童话二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明格林童话二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买格林童话二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

惠州司法公寓二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

您好，很高兴为您解答双湖楼小区相关问题。

双湖楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．双湖楼房屋所有权证原件；4．网上签约的双湖楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交双湖楼交易结算资金托管凭证原件；6双湖楼契税完税或减免税凭证原件；7．双湖楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

双湖楼二手房交易注意事项有1、进行双湖楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订双湖楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明双湖楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买双湖楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答司法公寓小区相关问题。

司法公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．司法公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的司法公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交司法公寓交易结算资金托管凭证原件；6司法公寓契税完税或减免税凭证原件；7．司法公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

司法公寓二手房交易注意事项有1、进行司法公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订司法公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明司法公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买司法公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！