1.买二手房交定金算不算正式买房

2.买二手房定金交给谁？二手房定金交多少？

二手房交的定金算首付还是总房款_买二手房定金算首付款还是尾款里

首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行之外的款项。首付是首期款与定金之和，即之外的自有房款。

律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行政策不同，要求的最低首付也不同。

二手房交易风险避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

申请房贷

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。

2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让。

3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同。

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。

5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还本息的能力。

6、具有符合中心要求的担保 阶段性保证加抵押、抵押；金额、期限符合中心规定。

7、准备申请二手房的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

以上内容参考：

百度百科-二手房

百度百科-二手房交易

买二手房交定金算不算正式买房

通过中介买二手房首付怎么给

现在市场上大多数的二手房买卖都是通过中介介绍购买二手房的，因此很多人都会把自己的房子挂在中介公司，所以中介公司有大量的二手。买二套房，要先付首付，才能买到房子。买家会将定金交给业主，而一旦成功，那么银行就会将资金直接打入业主的账户。首付和都交给了房东，再把房子过户，那就不关房主的事情了。新的银行，买家每月都会支付。

在中介机构购买二手房时应注意哪些事项

1、收费国土房管局明文规定，中介机构仅可向买方和卖方收取总房价3%的佣金。实际上，中介费通常是买主支付，另外这种中介费也可以讨价还价，能降到1%。在和中介做生意的时候，千万别一开始就和中介讨价还价，那样会让他们失去信心，如果你想要讨价还价，那就等着中介拿到你想要的东西，然后再讨价还价。

2、付款付款时，买家要掌握主动，最好分期付款，原则上，一次付款不能超过50%，最后一次付款是在交房后，水电费和煤气都结清后才能付款。

为什么要分期付款，因为中国的中介公司信誉不佳，而且他们也觉得自己的客户不靠谱，所以才会互相攻击，一般来说，中介都会主动交齐中介费，但是一旦中介费付了，他们就会改变主意，到时候一切都由他们说了算。

3、定金契约合同上必须写明协议内容，明确违约责任，尽早网签，避免一套房子两套。当然，在签订定金合同的时候，一定要写得清清楚楚，而且，网签也不是一劳永逸的，网签期限是七天，超过七天，就会自动作废，而同一套房子可以签订新的合同，也就是说，在网上签完之后，一定要尽快把房子过户，避免一房二卖。

4、与中介公司的合约在签订定金合同的时候，中介公司会提出一份中介费的协议，这是一种对中介有利的协议，其中只包括了中介费的支付，并没有提到中介的责任。

买二手房定金交给谁？二手房定金交多少？

买二手房交定金不算正式买房。交定金是购房的一个环节，但不能视为买房的正式行为。在购房流程中，交定金是买房前的一个预付款项，一般用于购房者向房屋出售方表态自己的购房意愿，表示自己已经选择了该房屋，决定完成交易。在购房流程中，正式买房需要双方签订正式的购房合同并按合同约定支付购房款项，完成过户手续，并办理相关的税费等事项。只有在这些所有手续完成并且购房款已全额支付后，才算完成正式买房的过程。

房屋的买卖大家要先了解下当地的政策，房屋买卖我们要注意相关的事宜，不同的开发商在销售房屋的时候可能具体的流程和相关的事宜也有差异，在买卖房屋之前可以简单的了解一下。那么买二手房定金交给谁?二手房定金交多少?大家一起来了解下相关事宜吧。

买二手房定金交给谁?

1.直接给卖方

买二手房定金一般是直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，须向买方双倍返还定金。

2.由中介转交给卖方

购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

二手房定金交多少?

1、定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务;定金还有证明合同成立的作用。

2、定金限额交付的是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的(包括20%)付多少，在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且的拥有产权的人都到场签字的情况下，交付多少定金都是可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

3、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定。

如果要买二手房的话就要注意买卖的事宜，二手房在买卖之前要了解下具体的房价问题，选择合适自己的房屋。以上就是关于买二手房定金交给谁?二手房定金交多少的相关介绍，如果要买二手房就要了解相关的事宜，了解房屋的外观和质量，选择到合适的二手房。