1.新房和二手房有哪些不同点？

新房二手房对比优劣势_二手房便宜还是一手房便宜

二手房比起新房有以下几点劣势：

1、二手房要交的税费比同价位的新房要多很多。新房只要交契税就可以，但是二手房的话，满了五年的二手房除了要交契税之外，还要交个税和中介费，不满五年的二手房的话，除了契税、个税和中介费之外，还要交增值税；

2、二手房的流通性问题。在上海，二手房的房龄超过20年的话，通常银行很难再批，这样对于下家来讲首付会有很大压力，需要全款支付，这样会加大二手房的出手难度；

3、二手房如果是不满两年的房子的话品质相对还要好一些，但对于房龄较长的二手房来讲，品质一般没有新房品质好。

希望我的回答可以帮助到您。

新房和二手房有哪些不同点？

新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：

1.交易条件和对象不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书；

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且结清了，房屋才可以上市交易。

2.买房首付、额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于额度不同，使得买房的净首付也不同。

重庆的二手房评估价较低。

3.年限不同

年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是人的年龄。二手房的年限会受二手房产权年限的限制。

4.买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基主要税费。

二手房根据年限不同有所区别，主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要税费。

针对新房和二手房对比。

一共三点：

一.交易成本

新房交易成本低，二手房交易成本高，举个例子，前期首付有50万，买新房只需要交百1左右的税费，买二手房尤其是没满五年或者两年的二手房，税费高，中介费也高。如果百分之五十的首付，手里有五十万，买新房可以买到100万左右的新房，买二手房可以买到80万左右的房子。但为什么二手房交易成本这么高？因为二手房包括增值税，附加税，个人所得税，契税，中介费等等，拿50万首付又有多少钱实际投入到房子上面呢保守说也就有40万吧，实际买到的房子呢，也就80万的房子，现在价值100万的二手房评估价又是多少呢百分之80左右吧，那也就是80万，按照一半的首付，也就是40万，再加上剩余的20万才是你买房要准备的钱，再加上税费中介费，所以买二手房的前期投入成本还是挺高的。

二.自住而言

新房自然有更好的楼盘外立面，绿化以及更好的物业管理模式，二手房总体感觉就不是很舒服，新点的二手房税费还高，五年之前的二手房质量还不好。

展开而谈：

1.满五年的二手房的楼盘外立面大多是刷漆的，经理风水雨大之后大多开裂，变色。而新房大多都是真石漆的历久旎新。

2.物业是决定二手房能否卖出去的重中之重，举个例子，同样价钱的二手房，楼道告乱贴，人车不分流，垃圾门口随便堆放，自行车到处摆放。与物业管理井井有条的二手房同样价钱。

3.就绿化而言，现在的新房有很多都是五重园林景观，由低矮的灌木到高大的乔木，整个园区放眼望去由上到下都是绿的环抱，但是满五年的二手房就尴尬了，只能说很少有能够满足这样标准的。

三.升值空间而言

一个房子升值性是可以反映在曲线图上的，前期曲线值会在短时间内上涨的非常快，到中后期会程缓慢增长；新房和二手房都有升值空间，新房体现在前期的升值曲线，二手房体现在后期的升值曲线，所以新房的升值空间会更大一些，不难发现，同一个区域有的二手房说什么都不升值，主要原因是二手房的升值空间基本靠新房的带动，水涨船高。而恰恰大多二手房周边配套都很成熟，周边不在进行土拍，所以保值性肯定有的，但是升值空间就不大了。新房就不一样了，第一期开盘价格往往不高，随后一期比一期价格高，可能没等交房呢每平米就涨了不少，未来周边拿地呢，有些项目土拍价都接近新房的卖价了，所以升值空间不言而愈。

另外说起升值空间该考虑哪些：1周边土拍情况，地价以及楼面价是多少。2.项目本身的竞争力，包括知名开发商，物业，环境，户型等等。3周边配套和政策规划，一个项目如果周边配套不成熟没关系，重要的是有规划，体现在教育，医疗，商业，交通规划等等。如果这几点都满足的话那这个项目升值属性还是非常高的。