上海二手房价格指数_上海二手房价格走势判断

1.住建部会议强调“三稳”目标，成都、银川等参加会商，警示意义强

2.昌吉房价现在是个什么情况，知道的人来说说

3.年内近500次调控出击 房价四个信号显现！

在刚刚过去的一周，长春、宁波、南京、东莞等城市纷纷出台调控新政，总的态势仍然是趋严。而7月份以来，包括杭州、郑州、深圳、内蒙古等多地均已出台新政，升级楼市调控。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，7月以来多地频繁出台楼市新政，可以看作是继今年三四月份各地针对新房供应端层面调控之后的第二轮“政策加码潮”，这一轮的调控政策多是从需求端入手。

多城扎堆加码楼市调控

今年二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，均给房地产市场带来一定不稳定预期。国家统计局公布的70个大中城市销售价格指数显示，新房及二手房价格均出现连续多月回升，多城市房价上扬。

据中指研究院百城价格指数，深圳6月二手房价格同比上涨14.55%，居百城前列，杭州、东莞半年新房价格累计涨幅居前，宁波6月新房价格环比居百城之首，而这些房价涨幅突出的城市目前均已在7月出台了最新的楼市调控政策。此外，长春、南京、郑州、内蒙古等地也在7月份出台了政策收紧楼市。

以东莞为例，7月份以来已经三次向楼市出手。7月2日，东莞发布通知，对申请预售或现售的商品住房项目设置了3万平方米的单次推货“红线”，还进一步更新了东莞的限价政策；7月15日，东莞三部门联合发布通知，提出要进一步提高房价透明度，定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况；7月25日凌晨，东莞12部门联合发布通知，要求外地人限购第3套房，取得不动产权证满3年后方可交易转让。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，7月以来，已有近10座城市“收紧”房地产市场相关政策。这是否意味着后疫情时期楼市“红利”不再？楼市“万人摇”现象还会出现吗？

2020年7月部分城市出台的房地产新政 数据来源：网站、中指研究院综合整理

各城市加大楼市的管控力度，是基于其市场情况取的对应策略。

亿翰智库研究总监于小雨表示，多城近期纷纷出台楼市限制政策，标志着这些城市的地产环境已经度过了后疫情时期释放需求的阶段，各类纾困措施也将步入退出期，恢复到“偏紧”的状态，才会打消全国范围内跃跃欲试的投机心理，合理调节预期，才有利于市场的稳定。

具体而言，南京、深圳、杭州等核心城市，都是具有良好经济产业基础的，城建管理水平较高，后疫情时期经济修复速度较快，房价涨幅居前。此时再提楼市调控，收紧地产调控政策，正是履行“房住不炒”的政策导向，从深处规避可能出现的投机行为。警惕后续房价涨幅过快城市推出相关收紧政策，这不仅利于本地市场平稳化运行，也是为楼市继续复苏提供保障。

后续或有更多城市跟进

值得一提的是，在7月24日召开的房地产工作座谈会上，有包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市在内的负责人参会。

在上述10城中，深圳、南京、杭州、宁波已出台相关调控政策。中指研究院分析认为，其他城市出台调控政策的可能性仍需结合当前房地产市场的热度来判定。不过，据中指研究院预测，未来或有更多预期不稳定城市跟进，调控政策也将更有针对性。

2020年10城6月新房价格和二手房价格变化、上半年住宅用地成交情况?数据来源：中指研究院

针对近期多城出台调控政策收紧楼市，房企该如何应对？

对此，中指研究院认为，房地产市场的稳定对后疫情时期经济恢复的作用至关重要，调控政策收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市，因此，短期内房企更需关注各城市的市场变化，判断政策发展趋势，及时作出策略调整。

那么，后续哪些城市会跟进出台楼市调控政策？将以怎样的方式跟进？

房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，7月份以来房地产调控升级的城市具有四大特点。

一是认筹率过高，甚至出现“万人摇”等现象。杭州、南京、宁波等城市都有所体现。这类城市由于新房限价催生一二手房价倒挂，非理性投机性购房需求快速增长，短期内楼市热度快速攀升。未来预计这类城市出台调控政策的可能性极大，政策主要指向抑制楼市热度非理性增长，以及稳定二手房市场的房价预期。

二是需要保障无房户的购房需求。如宁波和南京的楼市调控升级，都体现了对“无房户”的优先原则。这一政策是对落户政策、人才政策的具体承接，亦是楼市调控下半年的重点，预计政策覆盖的城市还会进一步增加。

三是房价需要更大的调控力度。由于今年市场流动性明显增强，资金的获取成本明显减少，部分资金通过非正常渠道开始流入房地产领域。后续政策端会加大对流入地产资金的监管，加大在金融市场的查处力度，在制度上对房价形成有效监管。具体措施上，限竞房地块、“三限房”地块或会增多。

四是市场乱象多的城市，或将深入打击不良行情。无论是加大二手住房交易信息公开力度，还是严厉打击房地产市场违法违规行为，下一步的重点，都有打击市场的非理性行为，甚至是恶意炒作行为。例如，深圳等城市就会在下半年开始楼市“严打”，以稳定房价、稳定购房者的预期。

住建部会议强调“三稳”目标，成都、银川等参加会商，警示意义强

月17日，“各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。”

国家统计局16日公布的数据显示，2023年2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。

多个由负转正的数据带来了更大的市场信心。业内普遍认为，这为房地产行业注入了非常积极的信号意义。

各线数据转好，回暖基调明确

暖意充盈着2月70城房价的多项数据。

从新房数据看，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。

“这是2021年9月以来首次三类城市新房价格指数环比均上涨的现象。这也说明，随着全国性和地方的政策利好，各地房价普遍都在走出下跌的区间，当前各地房价趋稳向好动力更强。”易居研究院研究总监严跃进指出。

从二手房数据看，2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

“二手房价格指数也是在持续下跌18个月的基础上首次转涨，近期一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。”严跃进认为，二手房限价政策取消、优质房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩等，都会使得房价上涨的城市数量增加。

值得关注的是，相比于早已呈现出暖意的一、二线城市，2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进中过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。

另据国家统计局3月15日公布的数据，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点，降幅收窄明显。58安居客研究院院长张波认为，综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。

改善需求入场，二手房表现强劲

相比于新房市场，2月二手房市场的亮色更足，热点城市的二手房市场已然呈现量价齐升态势。

“核心一二线城市的二手房价格环比涨幅超过新房价格，改善房源作用较大，如上海、成都、合肥等城市144平米以上住房二手房价格环比涨幅在1%以上。”刘丽杰表示。

“结合线上平台数据看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。”张波认为，市场在二月明显呈现出改善先行的态势，一二手房同步启动，二手量升推动改善需求换房达成。

中指研究院市场研究总监陈文静同时提到，今年以来，新房市场供应节奏明显慢于销售端，部分热点城市受供给不足影响，因此新房成交规模增长并不明显。

“1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，当前二手房市场复苏强于新房市场。

他认为，目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。积压的需求快速释放后，预计3月市场修复势头较2月有所减弱，这也是修复过程中的正常振荡。

市场尚未企稳，分化仍需警惕

2月市场复苏的原因是多方面的，许小乐举例，保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。

需要注意的是，市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还都在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。业内分析普遍认为，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳。

张波指出，虽然热点城市的复苏已经明确，但部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。“核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，需要重视的是，由于刚需动力有限和改善循环不畅，当前的需求修复或者说“小阳春”，周期可能比较短，更需要重视需求的“断层”和供需不匹配。

“未来的政策若继续短期化、碎片化在需求端发力，比如热点城市退出限购或放松杠杆限制，边际效应是有限的，激活的只能是高收入人群的购买力。”李宇嘉认为，需要将需求主力，即新市民、年轻人、无房户和换房者，以较低门槛纳入到商品经济和商品房市场，创造出新增需求，从而带动和盘活存量需求。

昌吉房价现在是个什么情况，知道的人来说说

8月28日，中华人民共和国住房和城乡建设部（简称“住建部”）官方网站信息显示，8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

据了解，6个城市及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会商。而近几个月，成都、银川、唐山都因为楼市较热抑或是房价涨幅较快引起市场较多关注，此次参加会商，在业内人士看来，具有明显警示作用。

6城参加会商，银川、唐山等因房价过快上涨引关注

根据会议内容，毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

值得关注的是，此次会议，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会商。参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。

近几个月，成都、银川、唐山都因为楼市较热抑或是房价涨幅较快引起市场较多关注。比如成都，今年以来，已经出现了7个“万人摇”项目，其中3个项目的认筹人数超过2万人，引起市场强烈关注。

而参会的银川房价涨幅较快。据7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，7月银川新建商品住宅价格涨幅再次领跑，环比上涨2%，6月份涨幅是1.9%；二手房方面，环比上涨1.2%，在70城中排第三。

还有唐山也出现类似情况。7月份唐山新建商品住宅价格涨幅位居70大中城市的第三，环比上涨1.4%，而6月份，其环比涨幅在70城中排名第二位，环比上涨1.5%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，参加会商的城市范围扩大，从早期的热点一二线城市扩大到三四线城市，从70大中城市二手房价格指数来看，沈阳、银川、唐山等城市二手房价格连续上涨，本次会议对于相关部门具有明显警示作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从环比排名看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第一，从同比涨幅看，银川也连续2个月房价涨幅全国第一。这说明，在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。

值得关注的是，在此前的7月24日举行的房地产座谈会上，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市部门相关负责人参会。其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、宁波均是今年上半年楼市热点城市。而在房地产座谈会前后，深圳、南京、杭州、宁波等也因为楼市过热升级调控政策。

“在7月24日的房地产工作座谈会后，此次住建部的会议具有很强的管控导向，虽然没有明确约谈内容，但由于参加会商的城市近期房价普遍上涨过快，会议也是希望后续能够积极落实三稳的政策内容。”严跃进表示。

下半年房地产调控增多，强调“精准”

此次会议还要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

此外，会议还指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

对此，许小乐分析认为，在原先高层指导、地方差别化调控的基础上，强化省级调控责任，调控监管链条更完善。

下半年以来，从部分城市调整土地出让政策、重点城市楼市调控加码、房企融资收紧，再到城市座谈、房企座谈、城市会商等。许小乐表示，这共同体现了房地产调控政策的新特征——精准调控。分类调控、因城施策是下阶段的政策方向，从供应、需求、金融、房企等多个层面入手，共同保障“房住不炒”落在实处。

年内近500次调控出击 房价四个信号显现！

5年前，昌吉房价一般均价也就是1000多左右，开发商在“乌昌一体化”“乌昌轻轨”的概念炒作下昌吉的房价一路高涨，一个西部欠发达地区的市房价也升到了4、5000了。

当然，乌昌一体化是一个高度的战略布局，长远来看一定会给该区域的人民带来福祉。只是希望能趋利避害，多带来一些对人民有利的变化，不要让某些人、某些行业钻了空子来牟取暴利。

森林大第的房价在3800—4300左右《多层》。恩源智湾的房价3800—4500左右《高层》。龙一府邸4600《高层》。阳光水岸的房价在3800—4600《高层》。中山华庭的房价在3800—4400《高层》。君悦海棠的房价4800—5200左右《高层》。大上海花园； 华尔磁音乐城，江南小镇，均价都在5000左右。

今年一月份在阳光水岸买的高层3620/m 仅供参考。

《昌吉市取措施抑制房价过快上涨》

一，是明确调控目标。根据经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，将2011年新建商品住房价格指数控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，并向社会公布。同时，大力宣传本市住房保障和房地产市场调控工作取得的进展与成效，引导居民理性消费。

二，是强化市场监管。对全市房地产市场进行摸排、检查，严查未取得商品房预售许可证擅自预（销）售或者超越许可范围预（销）售以及利用排号、订购、交付定（订）金、办理VIP卡方式变相预售等违规行为；依法查处房地产开发企业和房地产经纪机构炒买炒卖、哄抬房价等行为。

三，是销售实行“明码标价”。房地产开发企业在取得预售许可后10日内将全部可售房源按套明码标价，进行“一房一价”公开销售，3个月后需要调整价格的，重新按规定取得价格部门调整备案资料并重新公示和备案；建立商品房销售价格申报约谈制度，对市场价位预期过高的开发企业进行约谈，建议将价位调整至合理范围。

四，是严格执行税收政策。对个人购买住房不足5年对外销售的，全额征收营业税；对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查；加强住房二级市场税费征管，堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞；及时修订二手房交易计税参考价格，抑制投机性和投资性购房。

五，是严格执行差别化住房信贷政策。金融机构对购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍”的政策；金融主管部门加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，严肃查处违规放贷行为。

六，是增加保障性住房用地供应。保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%；在新增建设用地年度中，单列保障性住房用地，做到应保尽保；继续深化土地供应制度改革，稳步推行“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。

■■■■个人认为房价不可能涨太多了，国家已出台了政策。3000-6000元

新闻报道北京，上海，广东，深圳.....等大都市已出现小幅下滑趋势。■■■

就目前国内的房地产市场格局而言，一线城市无疑是全国楼市的风向标，有专家甚至认为，如果北上广深这几个一线城市房价同时出现下跌，那么就说明楼市拐点到了。

日前，国家统计局数据显示，一线城市房价涨幅已经连续3月停滞，一线重点楼市价格上涨势头得到初步遏制，楼市调控效果开始显现。一线城市房价在连续停涨之后，又去向何方？成交量的变化是否会影响楼盘的价格走势？降价促销能否为开发商力挽狂澜？近日，《每日经济新闻》记者深入一线城市房地产市场，揭开当前楼市最真实的景象。深圳限量限时促销打折楼盘未见“实降”金九银十惨淡收场，市场对房价下跌预期增强。十一黄金周后，深圳楼市打折促销楼盘不断涌现，直降一万元、降价6000元或最高降幅达20%的声音不绝于耳，不断有开发商加入“降价”阵营。近日记者调查发现，不少开发商纷纷以特价房和高折扣为促销手段，深圳打出降价旗号的在售楼盘仅仅是限量促销，房价仍未实质下降。

国家统计局14日公布数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。36城新房价格环比上涨，28城下跌，下跌数量创今年最高。分析人士认为，11月一二三线城市房价纷纷涨幅回落或持平，而北上广深，核心二、三线城市房价抗跌指数高。楼市降温态势与调控升级和房企促销等因素有关，未来新一轮调控政策有望继续升级。

2020年房价全年呈现先高后低的走势。有专家指出，11月公布的70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底；其二是部分城市调控收紧、加码告一段落；其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律；其四是货币放水，买房抄底拐点来了。

楼市降温

70城仅36城房价上涨

国家统计局14日公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

来源：国家统计局网站

根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为4.0%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析，“70城房价环比涨幅数据连续3个月收窄，同比涨幅连续5个月收窄，充分说明房价涨幅降温的态势。”

“11月70城有36个城市新房价格上涨，这是疫情后最低数值。二手房上涨城市44个，基本持平。” 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说，2020年“金九银十”已经过去，在7-8月楼市冲高后，9-11月整体楼市开始出现了明显的涨幅放缓。

为何楼市降温了？张大伟认为，首先，调控政策持续升级，下半年以来32城收紧楼市政策，虽然力度不一，但都以收紧为主。对于市场的影响，特别是对于新建住宅的影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。所以楼市数据逐渐上涨放缓。

其次，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧年末增加供应，部分企业也出现了促销行为。

严跃进也指出，“楼市降温态势，和今年的市场大环境有关。尤其是房企为了加快完成全年销售工作，也会有意识降价促销。另外，部分城市如西安、宁波等政策收紧，也说明年底对于稳房价的工作依然急迫，各地都会对高价项目进行管控。”

值得注意的是，济宁成为此次房价环比上涨最快的城市，也是唯一一个涨幅超过1%的城市。严跃进认为，此类城市房价上涨和城市规划等有关。尤其是鲁西南的城市高铁等规划较好，楼市也容易抬升。

二手房价格略涨

广州成为领头羊

二手房方面，11月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。严跃进指出，和一手房的数据对应来看，二手房相对降温近期要少，至少没有出现过于明显的涨幅收窄。

由于一手房存在限价、限签的价格管制政策，二手房价格更真实。11月，广州、合肥、徐州、深圳、北京二手房价环比涨幅排在前五位，其中，广州、深圳、北京分别涨0.8%、0.6%和0.5%。张大伟认为，这些城市基本都是之前调控被明显抑制的城市，最近在全国热点城市包括深圳等上涨的影响下，房价复苏企稳。

“广州、深圳等城市房价处于前列，核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。"他认为，随着上述城市房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。房价大部分城市上涨的趋势不变，但涨幅会继续放缓。

数据来源：国家统计局

能抄底了？

房价四个信号显现！

著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，11月70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底。其二是部分城市调控收紧、加码告一段落。其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律。其四是货币放水，买房抄底拐点来了。

不过，谢逸枫强调，因限价、限签的价格管制，房价的涨幅回落，不是意味着房价下跌了，是上涨的速度减速了。此外，由于网签的滞后性，房价的指数由于数据更新缓慢，存在与市场脱离的现象。

年内楼市调控高达458次

专家：年末房价继续放缓

来自中原地产研究中心的统计数据显示，11月全国房地产调控累计次数为33次，1-11月全国房地产调控政策次数高达458次。

从7月开始，调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特征。具体来看，11月台州等多城升级加码调控政策。从7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。

不过，在张大伟看来，11月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。

年底房价是涨还是跌？张大伟说，“楼市调控政策基本以‘稳’楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向。预计12月房价继续上涨，但涨幅放缓，越来越收紧的调控政策有望平稳市场。”

严跃进对中新经纬客户端表示，12月是房企加快完成销售目标的关键时期，预计还是会有各类促销活动。而且各地积极落实房价调控，预计近期也还是会有对房屋交易秩序的管控。这都说明房价短期内涨幅反弹空间不大，总体以涨幅收窄为导向。